Paribas Fortis w PLN, czy Multibank w EUR ?

[8800]

Witam Wszystkich,

 

Mam dylemat jaki kredyt wybrać.

 

Wysokość kredytu: 300.000 (225 000 zakup mieszkania + 60 000 konsolidacja innych zobowiązań + 15 000 na cele wykończeniowe)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 540.000 / 0 (dwie nieruchomości - jedna kupowana wyceniona na 250.000, druga posiadana wyceniona na 290.000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 42 m2

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa

Waluta kredytu: PLN lub ew. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4930 / 4980

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 4 / 1

Aktualne obciążenia kredytowe: po konsolidacji innych zobowiązań 0

Historia w BIK: Jest OK

 

Dostałem dwie moim zdaniem ciekawe oferty.

 

Bank Multibank:

 

Oferta w EUR. Z góry ubezpieczenia 1,5 % na dwa lata (4,5k). Po dwóch latach do raty dochodzi ok. 50 PLN m-cznie.

 

Marża - 2 %, bez prowizji. Spread na poziomie podobno ok. 5 %

 

Bank Paribas Fortis:

 

Oferta w PLN.

 

Marża - 1,3 %, bez prowizji ani dodatkowych ubezpieczeń.

 

Mam dylemat którą ofertę wybrać. Rata dużo niższa w EUR - ale na starcie tracę prawie 20 000 PLN na ubezpieczenie i spread. Planuje w ciągu 3 lat nadpłacić kredyt w takim stopniu, aby wystarczyło pokrycie zabezpieczenia z jednej nieruchomości. Co możecie mi polecić ? A może szukać lepszej oferty.

 

P.S. w Paribas jedna wada - 1,5 % od kwoty nadpłaty w ciągu pierwszych 3 lat. Więc kasę musiałbym lokować na jakimś koncie oszczędnościowym i po zakończeniu tej karencji dopiero nadpłacić - ale to nie jest duży problem. Wcześniej mało prawdopodbne, że uzbieram potrzebną gotówkę.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 300000 PLN 78288 EUR

Wartość nieruchomości 540000 PLN LTV 56%

Oprocentowanie 2,69% marża stawka bazowa

1,60% 1,09%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1303,3 PLN

Rata kredytu w walucie 317,1 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 35 876 EUR

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2160 PLN - składka za 12 mies.

180,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 212,44 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[8800]

prezesik24 taką marżę uzyskam biorąc pod uwagę fakt konsolidacji innych zabezpieczeń ?

 

To ubezpieczenie 180 PLN m-cznie przez ile muszę płacić ?

[prezesik24]

Tak dokladnie tak. Ta skladka to tzw Produkt Systematycznego Oszczedzania w formie polisy ubezpieczeniowej. Produkt jest 10 letni, natomiast na bezskladkowe mozesz przejsc po 5 latach. Ten produkt daje obnizke marzy o 0,4 %.

[8800]

no i pierwsze problemy....kiedy już zdecydowałem się na ofertę Paribas Fortis ...

 

Druga nieruchomość posiada dwóch właścicieli oprócz mnie - pełna własność. Dostałem decyzję pozytywną z Paribas, poprosiłem o przygotowanie umowy i nagle się okazało, że ja jako kredytobiorca oraz dwie osoby, które są właścicielami mieszkania na którym się zabezpieczam muszą podpisać weksel in blanco do końca trwania umowy ... parodia - tym bardziej, że składając wniosek informowałem doradcę, że najbardziej zależy mi na tym, aby nikt poza mną nie był kredytobiorcą ani poręczycielem... Nie mam siły do banków - czasem mam wrażenie, że doradcy robią wszystko żeby złożyć wniosek a potem postawić pod ścianą.

 

Wpłaciłem 7000 PLN zadatku. Multibank nie da odpowiedzi póki nie będzie założonej KW (sąd się ociąga od końca grudnia - wtedy został złożony wniosek). Złożyłem dodatkowo wniosek do DB w PLN (marża 1,2%) - decyzja warunkowa ma być w przyszłym tygodniu, ale po tym co piszecie o mnogości wniosków to wątpie. Szczerze powiem, że zacząłem się trochę denerwować ...

[Bambolo82]

Ostrożnie z kredytami w Euro! Prezes EBC P. Trichet co prawda pozostawił kilka dni temu stopy procentowe na niezmienionym niskim poziomie 1%, ale równocześnie ostrzegł że wkrótce nastąpi podwyżka (spora inflacja, spekulacja cenami żywności przez uwolniony niskimi stopami spory kapitał)! Do tego - w ujęciu historycznym - Euro wcale nie jest teraz drogie względem złotego, więc jak EBC podniesie stopy procentowe (prawdopodobnie w czerwcu 2011), to Euro zdrożeje, a co za tym idzie kredyty w Euro dla Polaka staną się drogie w spłacie na dłuższy czas kilku lat! :shock:

 

Chcielibyście spłacać swoje niebotycznie wysokie kredyty w Euro z oprocentowaniem 5% (marża banku 3% + np. 2% stopy EBC) gdy Euro będzie po 4,6 zł? Nie sądzę. :roll:

 

Uważajcie i postarajcie się teraz o kredyt w CHF.

[lzalewski]

WIBOR też idzie w górę. Ostatnia podwyżka z całą pewnością nie była ostatnią.

[8800]

Dostałem ciekawą propozycję w Deutche Bank. Proszę o opinie co myślicie.

 

Kwota kredytu 287 000 PLN, w EUR 74 259,99 EUR, więc wychodzi że przeliczona po kursie 3,86. To dobry przelicznik ?? Jak policzyć ile to % spreadu (do której tabeli kursowej to się przelicza) ?

 

Marża 1,5 % + EURIBOR 1,18 %. Składka na inwestycje w Generali 230 PLN.

 

Miesięczna rata - 300,22 Euro + wspomniana składka inwestycyjna.

 

Mieszkanie 225 000, reszta konsolidacja innych kredytów. Wadą rozwiązania jest to, że nie mogę dobrać dodatkowych środków na wykończenie kuchni czy opłaty wokół kredytowe - ale jakoś sobie z tym poradzę.

 

Proszę o opinie co do oferty - czy szukać dalej, czy jest szansa na lepsze warunki.

 

Multibank ofertuje marżę 2,0 % i mogę wziąć dodatkowe środki, ale dochodzi jeszcze obowiązkowe ubezpieczenie 4500 PLN z góry, a po dwóch latach doliczają ok. 50 PLN do raty m-cznie, co mocno podraża kredyt.

 

W Deutche dostałem wstępną zgodę - jeszcze nie ostateczną, ponieważ mieszkanie które kupuje nie ma jeszcze KW (sąd ociąga się od 27 grudnia - wtedy był złożony wniosek o założenie).

 

Czy przy sytuacji jak w pierwszym poście jest gdziekolwiek możliwość starania się o kredyt w CHF ??

[prezesik24]

W DB kwota kredytu przeliczana jest po kursie z z dwoch dni od daty rejestracji umowy, więc kwota kredytu na pewno będzie inna. Kurs do wypłaty jest z dnia wypłaty.

[8800]

prezesik24, ale który to jest kurs ? Tabela A, B czy C ?

[prezesik24]

http://www.deutsche-bank-pbc.pl/index.p ... l3/3/l4/11

[8800]

prezesik24, czyli spread w Deutche to ok. 7 % jeżeli dobrze to rozumiem ? Chcę jakoś prosto porównywać oferty banków w rozmowach.

[prezesik24]

7,25 % jak na razie jest on stały.

[8800]

W porównaniu do innych banków jest to niski spread ?

 

W Multibanku mówią, że jest na poziomie 5 %

[prezesik24]

http://www.spred.pl/waluta/eur proszę porównać.

[8800]

wow - super strona. Dzięki ;)