Mieszkanie na kredyt czy w 3/4 za gotowke?

[braclubniebrac]

Witam wszystkich,

 

Chcialbym sie doradzic niezaleznie czy lepiej jest wziac kredyt na mieszkanie w wielkosci 90% + 10% wplaty wlasnej czy lepiej kupic za gotowke w 3/4, a pozostala czesc finansowac kredytem?

 

Przedstawiam dokladniej sytuacje:

 

Wartosc mieszkania ok 400tys pln.

 

Mam ok. 250K w gotowce + nieruchomosc o wartosci ok. 100K ktora bez problemu moge sprzedac w ciagu 2-3 mscy bez wiekszych problemow. Zdecydowalem sie na zakup mieszkania poniewaz nie ma sensu chyba dalej wynajmowac tym bardziej ze planujemy pobrac sie z narzeczona w tym roku.

 

Czy lepiej wziac kredyt na 350K z rata ok. 2000pln /msc na 30lat a 250K zainwestowac w fundusze / obligacje / akcje etc. czy lepiej kupic mieszkanie za gotowke i wziac bardzo maly kredyt?

 

Bardzo prosze o porade, co jest lepsze czy brac kredyt czy kupowac za gotowke.

 

Rowniez jakies fajne pomysly na inwestycje gotowki sa mile widziane.

 

Dziekuje i pozdrawiam

Piotr

[harrisonb]

Póki co (do lipca) można przy takiej kwocie z 5% lokat wyciągnąć ponad 1000 miesięcznie.

To realne pieniądze, które możesz przeznaczać na opłacanie wynajętego mieszkania.

Zatem musisz się liczyć z utratą tego przychodu w wariancie 3/4 kredytu.

Inaczej mówiąc - dolicz ten tysiąc do raty.

 

Oczywiście możesz popróbować szczęścia z funduszami, ale tutaj nikt nie da Ci gwarancji, a na razie nie dzieją się tam żadne cuda.

 

Moje zdanie - czekać, choćby na spadek ceny mieszkań. Już 500zl na metrze robi konkretną różnicę. Nie dać się wrobić w dziwne inwestycje. Wynajmować, zwłaszcza jeśli to jakieś fajne mieszkanie i rozsądny właściciel.

 

Potencjalnie, w ramach dowcipu, sprzedać drugie mieszkanie i po kwietniowych zmianach powoli zainteresować się tematem rodziny na swoim.

[braclubniebrac]

Dzieki za odpowiedz. A czy od kwietnia ma sie cos poprawic w cenach mieszkan? Chcialem kupic mieszkanie juz rok temu, jednak wiedzialem ze ceny spadna od 1 stycznia i tak sie stalo... ale teraz hucznie i dumnie oglaszaja wszedzie ze znow ceny pojda w gore. Swiadczyc o tym moze chociaz wzrost transakcji, jednak nie sledzilem ostatnio rynku i nie wiem czy jest to nagonka przed kolejnym spadkiem cen czy faktycznie koncowka krotkiej korekty?

 

Wracajac do glownego pytania: czy warto finansowac gotowka czy kredytem? Obecnie te srodki sa zainwestowane w okaty oraz obligacje gdzie faktycznie mam ok. 5-7% zysku rocznie.

[harrisonb]

Od kwietnia (przynajmniej w planach) mają być zaostrzone warunki 'rodziny na swoim'.

Główna różnica to zmniejszenie współczynnika określającego limit dopłat z 1,4 do 1,1.

 

No i to powinno w jakimś rozsądnym czasie wpłynąć na obniżenie cen mieszkań.

Oczywiście to tylko teoria i nie ma gwarancji ze stanie sie to szybko.

 

Na zdrowy rozum - dopóki oprocentowanie lokaty/inwestycji jest wyższe niż kredytu to nie ma sensu finansowac czegos kredytem.

[braclubniebrac]

ok, niby masz racje o ile inwestycja daje lepszy % niz jest wziety kredyt to lepiej brac kredyt. Ale jesli nawet nie byloby duzej roznicy przy zalozeniu ze kasa jest na lokatach / obligacjach (czyli bezpieczna inwestycja) to i tak pieniadz hipoteczny jest tanszy. Tak mi sie wydaje...?

 

Jeszcze myslalem nad tym, ze pomimo tego ze pieniadze zainwestowane jakos tam pracuja i pomagaja splacic kredyt to... w kazdej chwili mozna ich uzyc w przypadku pojawienia sie jakies okazji inwestycyjnej czy tez naglej potrzeby splaty mieszkania :roll: