powierzchnia użytkowa

[sylwerson]

Wczoraj odebraliśmy projekt od architekta i jeden zapis w nim mnie martwi:

 

1.3.Zestawienie powierzchni i kubatury:

Powierzchnia zabudowy 236,0 m2

Powierzchnia użytkowa ?parter 95,7m2

Nr pom. Nazwa pomieszczenia Posadzka pow. (m2)

0.1 Hall gres 6,5m2

0.2 Pokój dzienny panele drew. 35,1m2

0.3 Kuchnia gres 7,8m2

0.4 Pokój panele drew. 9,2m2

0.5 WC gres 3,3m2

0.6 Pomieszczenie tech. gres 6,3m2

0.7 Przedsionek gres 4,3m2

0.8 Garaż gres 23,2m2

Powierzchnia użytkowa ?poddasze 59,3m2

Nr pom. Nazwa pomieszczenia Posadzka pow. (m2)

2.1 Komunikacja panele drew. 10,0m2

2.2 Sypialnia panele drew. 13,0m2

2.3 Garderoba panele drew. 3,4m2

2.4 Łazienka gres 6,7m2

2.5 Sypialnia panele drew. 11,4m2

2.6 Sypialnia panele drew. 10,8m2

2.7 WC gres 4,0m2

Powierzchnia użytkowa ?razem 155,0 m2

Kubatura 426,5m?

 

Z tego zapisu wynika, że dom ma 155 m2 powierzchni użytkowej, podczas gdy faktycznie ma 132m (architekt w sumie uwzględnił też powierzchnię garażu). Jak się bank do tego odniesie? Logicznie rzecz biorąc widać, że wliczono metraż garażu, ale na upartego powierzchnia użytkowa przekracza 140m....

[RobertM]

Imo to powinieneś wliczyć

 

0.1 Hall gres 6,5m2

0.2 Pokój dzienny panele drew. 35,1m2

0.3 Kuchnia gres 7,8m2

0.4 Pokój panele drew. 9,2m2

0.5 WC gres 3,3m2

0.7 Przedsionek gres 4,3m2

 

 

2.1 Komunikacja panele drew. 10,0m2

2.2 Sypialnia panele drew. 13,0m2

2.4 Łazienka gres 6,7m2

2.5 Sypialnia panele drew. 11,4m2

2.6 Sypialnia panele drew. 10,8m2

2.7 WC gres 4,0m2

[piotrkr]

Zgodnie z ustawą, banki powinny na potrzeby RNS liczyć tak jak podał Robert (co do garderoby mam tylko problem) natomiast problem może pojawić się w momencie sporządzania wyceny. Z tego co się orientuję zgodnie z wytycznymi UE które stosują rzeczoznawcy (nie wszyscy) garaż wlicza się w powierzchnię użytkową domu jeśli znajduje sie w bryle budynku. Wtedy w zależności na kogo trafi twój wniosek będziesz mial polemike z bankiem co można zaliczyć do pow. użytkowej a co nie.

[sylwerson]

a powiedzcie, proszę, co zrobić, jeśli w projekcie jest ten nieszczęsny zapis o 155m2 powierzchni użytkowej i pozwolenie na budowę już wydano

 

Uważam, że nie ma szansy, żeby to podmienić.

 

Iść do banku i tłumaczyc sie z tego wyliczenia? Domagać się, żeby sami w banku obliczyli powierzchnię?

 

Podpowiedzcie coś.