Kredyt mieszkaniowy na 120%

[dafr]

Witam

Chciałbym się dowiedzieć w jakim banku mógłbym otrzymać kredyt na 120% wartości nieruchomości.

 

Wysokość kredytu - 252 000 zł

Wartość nieruchomości - 210 000 zł

Rynek pierwotny (stan deweloperski)

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku lipiec/sierpień 2011

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 12 tys./24 tys. (4 tys. m-c)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony/ żona - umowa do końca 2011 (ale na pewno będzie dalej przedłużona )

Aktualne obciążenia kredytowe - 0 zł

 

Środki powyżej 100% LTV, pójdą na sprawy około kredytowe oraz na wykończenie mieszkania.

 

Mamy z żoną odłożone 5 tys. zł , wiem że to kropla w morzu ale może ta inf. się przyda.

 

Czy możemy się w jakimś banku starać o kredyt ???

Liczę na odpowiedź

[lzalewski]

Jeśli chodzi o kredyt na 120%, to chyba tylko Alior z marżą 2,2% i prowizją 2%. Rata wyniosłaby 1568,03zł, suma odsetek 312490,80zł.

 

Na 110% możliwości jest więcej i są one korzystniejsze.

[dafr]

na 120 % byłoby najlepiej, ale na 110% też mogłoby być, zawyżyłem po prostu % tak na dzisiejszy stan mojego portfela, do lipca byłbym w stanie dozbierać na wykończenie mieszkania, tak wiec jakie są te możliwości???

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1331zł

- suma odsetek 248998zł

- wymagane ubezpieczenie na życie 3450zł (składka za pierwsze 2 lata)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2790zł (składka za 3 lata).

Wymagane założenie i zasilanie konta przez min. 5 lat oraz korzystnie z karty kredytowej lub debetowej (min. 2000zł na kwartał)

Symulacja dla 230000zł na 30 lat.

[PlanFinance]

Zaczynam się denerwować jak obserwuję poczynania nowych doradców na forum w tym Pana Zalewskiego.

 

Skoro macie 5000 PLN,jest to rynek pierwotny to szukacie kredytu na 100% wartości nieruchomości.Środki na wykończenie podwyższają wartość nieruchomości(można założyć że w tym wypadku wprost proporcjonalnie,proszę pamiętać o własnym operacie szacunkowym).Jeśli jesteście małżeństwem i ma Pan możliwość dozbierania do lipca(jak mniemam mniej więcej wtedy będzie odbiór techniczny) środków na wykończenie to można zastanowić się nad kredytem w programie Rodzina na Swoim(wykończenia tu nie można skredytować-chyba że dogadacie się z developerem w tej kwestii).

 

Proszę o info co was interesuje,czy macie szanse na RnS,czy umowa na czas określony jest pierwszą umową,od kiedy trwa,czy pracodawca wystawi list intencyjny,ile metrów ma mieszkanie i w jakim mieście,województwie się znajduje.

[dafr]

na RnS nie mamy szans gdyż nie zdążę z żoną uzbierać wymaganych 20% wkładu własnego,a później trzeba jeszcze wykończyć mieszkanie i kasa też jest wtedy potrzebna, żona pracę zmieniła na początku stycznia i w obecnym zakładzie jest to pierwsza umowa,co do listu intencyjnego to nie mam zielonego pojęcia czy pracodawca go by wystawił, mieszkanie ma 56 m i znajduje się w Mosinie w Wielkopolsce.

[PlanFinance]

1.O jakich 20% wkładu własnego piszesz?.

 

2.Żona będzie musiała przepracować min.3mc w obecnym zakładzie pracy aby jej dochód przyjąć do zdolności.

 

3.Skoro nie ma pewności co do listu intencyjnego to jaka jest pewność co do przedłużenia umowy?.

[dafr]

kilka dni temu byłem w pewnym banku i zapytalem o RnS, otrzymalem odpowiedź że zeby otrzymac taki kredyt muszę miec 20% wkladu wlasnegoi wtedy :shock: , na pewno umowa zostanie przedłużona z tym akurat nie ma problemu

[PlanFinance]

Być może takie zasady panują w tym banku,ale generalnie nie ma problemu ze znalezieniem oferty na 100%.

 

Przy takiej umowie możesz działać w Millennium i mBanku/Multibanku.

[dafr]

Niech mnie Pan poprawi jeśli się mylę: mogę iść do któregoś z w/w banków złożyć dokumenty o kredyt na 210 000 zł oraz wpisanie w kredyt tych wszystkich opłat około kredytowych i liczyć że dostanę to wszystko w programie RnS ??? a pieniążki które uzbieram do czasu odbioru mieszkania przeznaczyć na jego wykończenie,tak???

[PlanFinance]

Trochę źle.

 

1.Millennium będziesz musiał pokryć ubezpieczenie niskiego wkładu własnego z własnych pieniędzy(1470 PLN),chyba że wycena wyjdzie wyżej to wtedy opłata będzie niższa.

 

2.mBank/Multibank możliwość doliczenia ubezpieczenia niskiego wkładu własnego do kwoty kredytu,ubezpieczenie na życie/od utraty pracy w zależności od banku płatne gotówką 1,5%/1,4% kwoty kredytu.

 

Musisz liczyć się jeszcze z wyceną ok.500 PLN

 

Wnioskować można po 3mc pracy małżonki.

 

Technicznie nie widzę problemu ani na uzyskanie kredytu w tych bankach w dodatku w programie RnS.

[pomocwkredycie]

Można max na 110 % w mBanku. Ale jeśli pieniądze mają być przeznaczone na wykończenie mieszkania to przyjmiemy jako wartość nieruchomości przyszłą wartość po wykończeniu mieszkania. Jeśli chodzi o opłaty około kredytowe też jak najbardziej możemy skredytować, ale nie kredytujemy kosztów typu wycena, notariusz,podatek.

Istnieje konieczność wykonania operatu koszt ok 500 zł ( na własną rękę)

 

Marża 1,3 % oprocentowanie 5,37%

Prowizja 0 zł.

Opłaty około kredytowe :ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2 268 zł + ubezpieczenie na życie 3 780 zł ( to na dwa lata , po dwóch latach składka doliczana do każdej raty. Składka maleje wraz z kapitałem pozostałym do spłaty)

w załączeniu przesyłam harmonogram spłat .

Suma odsetek PLN po 30 latach : 255 723 zł

Kredyt można wcześniej spłacić, nadpłacić, przewalutować - brak opłat (dowolna ilość)

Konto : 0 zł

[RobertIND]

Marża 1,3 % oprocentowanie 5,37%

 

Z tą marżą to trochę przesadziłeś .

[zochna]

Witam , getin ma w ofercie rodzina na swoim kredyt na 110% wartrosci , sama podpisuje niedlugo umowe, z tym ze te 10% bedzie w odrebnym kredycie tzn pozyczka hipoteczna na taki sam okres jak kredyt mozna rozlozyc i takie samo oprocentowanie

pozdrawiam

[dafr]

Marża 1,3 % oprocentowanie 5,37%

 

Z tą marżą to trochę przesadziłeś .

 

to znaczy co z tą marżą??? za niska ???

[dafr]

odnosnie get in banku, czy oplaty około kredytowe takze wliczyli w kredyt??? czy było coś osobno do opłacenia????

[PlanFinance]

to znaczy co z tą marżą??? za niska ???

 

Nie do tych dochodów.

[johnnycash]

W Pekao SA jeżeli ma umowę na czas nieokreślony to może starać się o kredyt od razu, nie czekając 3 miesiące. Zdolność liczą OK. RnS mają dobry (chociaż na 100% LTV nie najlepszy na rynku)

[WMichal]

Witam,

 

zostawcie Getina w spokoju, niech śpi ;)

 

Generalnie jak pisał PlanFinance.pl należy odczekać aż staż pracy wyniesie trzy miesiące (chyba że jest ciągłość pracy i nie jest to umowa na czas próbny) i wnioskować o RnS i drugi kredyt na remont. Przykładowo Millennium zrobi remont drugim kredytem.

 

Odnośnie niemożności wzięcia RnS bez wkładu własnego. Kiedyś usłyszałem od klienta, że dowiedział się w banku (ING który nie ma RnS), że w Piasecznie RnS nie obowiązuje...

 

Michał Wótowicz

Salomon Finance

[dafr]

Co miało znaczyć zdanie żeby getina zostawić w spokoju???

Byłem wczoraj u doradcy kredytowego i zaproponował mi wzięcie kredytu w jednym z trzech banków: lukas, PKOsa i właśnie GetinBank.

W każdym banku oprocentowanie jest na poziomie 5,74-5,85%,

w lukasie i PKOsa nie ma prowizji natomiast getinie jest 1,95% prowizji płatne przy braniu kredytu chyba że wykupię ubezpieczenie od pożaru i innych zdarzeń (na 5 lat) oraz ubezpieczenie od wad prawnych (na 2 lata) w wysokości 3,25% kredytu ale będzie to wliczone w koszty kredytu (ratę).

W PKOsa i getinie nie wymagają ubezpieczenia na życie a w lukasie koszty ubezpieczenia to 64zł miesięcznie.

Ubezpieczenie wkładu własnego w lukasie na 3 lata to 1193zł, w PKOsa 2916zł na 112miesięcy a w getinie nie wymagają takiego ubezpieczenia.

 

Jak myślicie w którym z tych banków najlepiej by było wziąć kredyt???

Przypominam, że bierzemy kredyt na 30 lat, kwota to 217 tys. w kredycie RnS.

Gdyby były potrzebne jakieś informacje to mogę napisać

Liczę na szybką odpowiedź.

[PlanFinance]

PEKAO S.A możecie sobie darować.100% LTV i umowa na czas określony od 3mc z wątpliwym listem intencyjnym to 99% negat.

 

Getin ma gorsze warunki niż Millennium i mBank

 

Lukas wymaga 6mc u danego pracodawcy i 18mc stażu w ogóle przy umowie na czas określony.Do tego oferta na 100% jest taka sobie.

 

Oprocentowanie,które podajesz raczej się nie zgadza z rzeczywistością.W moim odczuciu oferty są tak ustawione by wypadło na Getin.Getin sam w sobie nie jest zły,czasami robię tam kredyty,ale to bank zorientowany na klientami z dużymi trudnościami.

 

Wedle mojej opinii Millennium i mBank/Multibank to najsensowniejsze i pasujące technicznie oferty.

 

edit: możesz sprawdzić jeszcze BGŻ,tam umowa żony ma szanse na akceptację.

 

Marża 2%

Prowizja 0 PLN

Wycena operat

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego +0,4 p.p marży do czasu spłaty wymaganej kwoty

Produkty konto + wpływy z wynagrodzenia 2 wysokości min.2000 PLN/mc

Raty w RnS liczą jak PEKAO S.A

Bardzo szybki proces weryfikacji wniosku

[dafr]

Wedle mojej opinii Millennium i mBank/Multibank to najsensowniejsze i pasujące technicznie oferty.

, a co jest takiego w tych bankach, skoro wg Pana są najsensowniejsze, pytam bo jak sie spotkam z doradcą będę miał sensowne argumenty dlaczego chcę sprawdzić inne banki

liczę na odpowiedź

pozdrawiam

[michal_sz]

W Millennium po weekendzie obniżki marż.

[PlanFinance]

Wedle mojej opinii Millennium i mBank/Multibank to najsensowniejsze i pasujące technicznie oferty.

, a co jest takiego w tych bankach, skoro wg Pana są najsensowniejsze, pytam bo jak sie spotkam z doradcą będę miał sensowne argumenty dlaczego chcę sprawdzić inne banki

liczę na odpowiedź

pozdrawiam

 

 

Skredytują 100% LTV przy umowie na czas określony trwających u danego pracodawcy od 3mc.Do tego posiadają nie najgorsze warunki kredytowania.Millennium jak wspomniał Michał jest na etapie obniżek.