Kredyt w RNS, brak wkładu własnego, część dochodów z renty - prośba o pomoc

[MikiMS]

Witam. Wspólnie z żoną myślimy o zaciągnięciu kredytu na mieszkanie. Zdolność kredytową wyliczono nam na około 300tys. Niestety największym problemem jest fakt, że nie posiadamy zbyt dużo "wolnej" gotówki aby pokryć koszty okołokredytowe oraz wykończyć mieszkanie. Dlatego zwracam się z prośbą o ocenę naszej sytuacji finansowej i doradzenie czy w którymś banku mamy szansę na kredyt np. 110% wartości nieruchomości? Doradzaliśmy się doradcy finansowego z Open Finanse, ale ten próbuje nam wcisnąć ofertę Noble Banku, a ja osobiście nie jestem do tego przekonany mimo, że na pierwszy rzut oka wygląda atrakcyjnie.

 

Mieszkania jeszcze nie wybraliśmy, ale chcemy skorzystać z programu RNS i tutaj odrazu pojawia się podstawowe pytanie. W jaki sposób banki udzielają kredytu na ponad 100% wartości nieruchomości w programie RNS, kiedy sam program ma limit na 100% wartości nieruchomości? Czy są to dwa kredyty? W jaki sposób wpływa to na miesięczną ratę?

 

Wysokość kredytu ~300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek - wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ??

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4025 / 4025

Źródło uzyskiwania dochodów. ja: umowa o pracę (3500 zł), żona: renta socjalna z tytułu niepełnosprawności (525 zł)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2.11.2010 / żona: decyzja o przyznaniu renty na 5 lat (do 2015r.) (ciągłość od 12 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Metraż nieruchomości: 55-65m2

Województwo: mazowieckie (myślimy o miejscowości poza Warszawą)

 

Nasuwa się jeszcze jedno ważne pytanie: Czy banki zaakceptują rentę żony jako źródło uzyskiwania dochodów? Doradca OF powiedział, że tylko Noble Bank zaakceptuje, a reszta już nie. Nie wiem czy w to wierzyć?

 

Proszę o doradzenie, w którym banku dostaniemy najkorzystniejszy dla nas kredyt (najlepiej taki który zaakceptuje dochody żony). Jeżeli dochody żony nie będą mogły być zaakceptowane to jaką maksymalną zdolność możemy uzyskać?

 

Czy można dostać kredyt również na wykończenie mieszkania? Czy lepiej uzbierać na ten cel dodatkowe pieniądze?

[MikiMS]

up.

 

Czy ktoś kto zna się na rzeczy mógłby udzielić jakiejś odpowiedzi?? Dowiedziałem się, że banki mogą udzielić takiego kredytu na "wykończenie", ale jest to tak jakby drugi kredyt, czyli kredyt pomocniczy. A kredyt w RNS może być tylko na 100% wartości nieruchomości. Czy to prawda?

 

Wybraliśmy wstępnie z żoną mieszkanie, które by nas interesowało, więc myślę że można zaktualizować dane, które pisałem w poprzednim poście. Czy na kredyt opisany poniżej mamy szansę w jakimś banku? Jeśli tak, to w którym najlepiej?

 

Wysokość kredytu 260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 260 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek - wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. termin realizacji czerwiec / lub październik jeśli weźmiemy mieszkanie z następnego budynku na osiedlu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4025 / 4025

Źródło uzyskiwania dochodów. ja: umowa o pracę (3500 zł), żona: renta socjalna z tytułu niepełnosprawności (525 zł)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2.11.2010 / żona: decyzja o przyznaniu renty na 5 lat (do 2015r.) (ciągłość od 12 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. ok

Metraż nieruchomości: 57 m2

Województwo: mazowieckie (Radzymin)