kredyt na budowę domu - posiadam mieszkanie i działkę

[kertis]

Witam,

 

Wysokość kredytu: ok. 110 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: ok. 400 tys. / wkład: działka 90 tys + mieszkanie (ok. 200 tys.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: 0%

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4500 / 4500

Źródło uzyskiwania dochodów: 2x umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: 8 lat / 3 lata

 

Aktualne obciążenia kredytowe:

Kredytów konsumpcyjnych brak. Żona jest dopisana do kredytu hipotecznego jej rodziców. W tamtej nieruchomości ma udział 50%. Tamten kredyt jest regularnie spłacany przez jej rodziców, rata to ok. 1400 zł

 

Historia w BIK: historia tamtego kredytu żony (o ile jest podana do BIK)

 

Miejsce: woj. lubelskie, miasto 70 tys.

 

Czy jest taka możliwość, że biorę kredyt na tylko 110 tys, a nie na wartość całego domu? Znalazłem wątek (nie na tym forum), gdzie ktoś brał kredyt w ten sposób, że w pierwszych transzach dostał 99% pieniędzy, a ostatnią małą transzę dostał po skończeniu nieruchomości i odbiorze. W międzyczasie dokończył budowę z innych środków.

 

Planuje budowę rozłożyć na 2 lata: w tym roku chcę rozpocząć za pieniądze z kredytu, w następnym skończyć za pieniądze ze sprzedaży mieszkania. Działkę kupiłem w tym roku (styczeń). Zależy mi na kredycie, który nie obciąży mieszkania.

 

Druga możliwość jaką rozpatruję to kredyt tylko na tę działkę na 100% jej wartości.

 

Poradzie, proszę, które rozwiązanie jest lepsze i na co mam realne szanse.

[eurofinance]

Witam,

 

możliwe jest rozwiązanie, o którym Państwo piszecie. Przy umowie kredytowej Państwo deklarujecie, że będziecie posiadać środki na dokończenie budowy ze sprzedaży mieszkania, określacie przed którą transzą środki zapewnicie i bank wypłaca w transzach kwotę wnioskowaną, w tym przypadku 110 000 zł.

Istnieje też inne rozwiązanie, kredyt na całość inwestycji, w założeniu, że będziecie Państwo mieli możliwość bezpłatnej nadpłaty kredytu bądź całkowitej spłaty (gdy uda się sprzedać mieszkanie).