jaki kredyt?dom za 300.000zł

[zając poziomka]

witam serdecznie!

wraz z przyszłym mężem planujemy zakup domu 'z drugiej reki=)'

koszt nieruchomosci to ok 300.000zł...

ale sprawa wyglada tak...mamy juz kredyty gotówkowe ja w wysokosci 30tys

a przyszly maz 15tys...splacane sa w terminie(no nieraz o kilka dni sie spóźnię ale upomnienia nie przychodzą=))poza tym maz mial kiedys nie spłacony debet na koncie w banku..i to chyba koniec naszych przygód finansowych.

dlatego chcielismy wziasc kredyt w wysokosci 350tys zeby starczylo i na domek i splacenia wczesniejszych kredytow=)

co do zdolnosci kredytowej maz ma umowe na czas nieokreslony zarobki 3200 brutto moja umowa jest na czas okreslony i widnieje na niej 2300zł brutt,bo pewnie liczby na papierku sie licza a nie zarobki rzeczywiste=)

interesuje nas kredyt na ok 30lat i chyba raczej we frankach szwajcarskich.

aha i zapomnialam dodac ze wklad wlasny jest zerowy=)

pozdrawiam i czekam na odpowiedz i pomoc=)

[Ganesa]

Witam!

Niestety nie jest możliwe zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości (na 100%) i do tego konsolidacja, chyba, że przedstawiliby Państwo dodatkowe zabezpieczenie w postaci innej hipoteki. Kredyt hipoteczny co do zasady nie może przekroczyć wartości nieruchomości.

Proszę napisać jakiej wysokości płacą Państwo raty, bo bez tego niestety nie jestem w stanie wyliczyć zdolności, a co za tym idzie przedstawić jakiejkolwiek oferty.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[zając poziomka]

Łacznie rarty wynoszą 950zł.

Moja rata to 600zł a Piotra 350zł...

jesli nie dało by rady zaciagnac kredytu na calosc nieruchomosci to jaki procent wartosci domu musze miec?

Z tego co mi wiadomo niektore banki posiadaj oferte kredytow wiekszych niz zakup nieruchomosci,czy te pieniadze moge przeznaczyc na splate wczesniejszych kredytow?

pozdrawiam serdecznie!

[zając poziomka]

czyli szanse na kredyt mamy?

tragicznie nie jest?=)

[expert]

O ile orientuję się na rynku kredytów (a jestem pośrednikiem finansowym lub jak kto woli doradcą - termin tożsamy, aczkolwiek niektórzy się oburzają) jest co najmniej jeden bank, który udziela kredytów do 130% wartosci nieruchomości. Problem - nie jest tani. Jest to Dombank.Ale jest furtka, aby otrzymać kerdyt 350 i to w każdym banku

[Ganesa]

Ale jest drobny problem. Kwota dodatkowa ma być teoretycznie przeznaczona na adaptacje mieszkania(remont, odmalowania, szafa typu komandor itp), te pieniądze nie nie mogą być (w teorii) przeznaczone ta inny cel tylko mają podnieść wartość nieruchomości. Oczywiście bank nie sprawdza czy tak się stało więc najczęściej te pieniążki są wykorzystywane inaczej, ale nie można powiedzieć o tym bankowi, a co za tym idzie bank przy liczeniu zdolności kredytowej weźmie pod uwagę obecne raty, a tu robi się duzy problem ze zdolnością.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[expert]

sądzę, że przy 5500 zł nie będzie problemu ze zdolnością. Tylko trochę kreatywnego myślenia i negocjacji. Wszystko można załatwić zgodnie z przepisami banków (oczywiście nie wszędzie się da). Moją silną stroną jest to że pracowałem w kilku bankach i proszę mi wierzyć: są rzeczy niemożliwe (ale jest ich naprawdę niewiele i zawsze można znaleźć odpowiednie rozwiązanie).

 

Teoria teorią a praktyka praktyką a i tak liczy się satysfakcja klienta

[zając poziomka]

bylismy juz na wycieczkach w bankach i jakos w zadnym banku nie mieli sensownej oferty!

najwiekszy kredyt we frankach to 250 tys,ktore oczywiscie mnie nie zbawia!

przy zarobkach 5000zl brutto nie mozna uzyskac kredytu!

aha i jeszcze musze zaznaczyc ze nie mam ciaglosci pracy.

w sierpniu zwolnilam sie mialam miesiac przerwy i od pazdziernika

dostane umowe naczs nie okreslony....

a co z dombankiem?

bardzo wysokie oprocentowanie w porownaniu do innych bankow?

[expert]

warunki zależą od klasy ryzyka, do której Państwa zakwalifikują. Ale tak czy inaczej dość mało konkurencyjna oferta. Poza tym dość liberalnie podchodzą do historii kredytowej....

[zając poziomka]

to co pan radzi?

czy umowa o prace otrzymana w pazdzierniku bedzie brana pod uwage jesli

zglosze sie w pazdzierniku do jakiegos banku!?