KREDYT MIESZKANIOWY 260000 zł

[wilczek10]

Witam!! Zamierzam kupić mieszkanie dla syna bezpośrednio od właściciela. Posiadam 220000 zł wkładu własnego, a 260000 zł chcę kredytować. Mam 51 lat, a żona 52. Wiem, ze w bankach są różne limity wiekowe, dlatego o tym wspominam. Mogę też włączyć w kredyt syna (25 lat), który od 5 lat pracuje na kontraktach i ma dochody netto około 2700 zł , a aktualny kontrakt ważny jeszcze przez 2 lata. Czy nie włączając syna w kredyt mogę zarejestrować mieszkanie tylko na niego?? Raty równe czy malejące??

 

W schemacie przedstawiłem dane dotyczące tylko mnie i żony.

 

Wysokość kredytu ? 260000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny ? 480000 zł / 220000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny ? rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w Warszawie

Stan zaawansowania inwestycji ? stan deweloperski

Waluta kredytu ? zł (??)

Pożądana długość okresu kredytowania ? 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? 4100 zl

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowa o prace na czas nieokreślony (jakies 20 lat w tyl), emerytura

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK - czysta

[PlanFinance]

Czy jesteście już właścicielami nieruchomości mieszkalnej?.

[wilczek10]

Czy jesteście już właścicielami nieruchomości mieszkalnej?.

 

Nie jesteśmy właścicielami mieszkania.

[pomocwkredycie]

Witam!! Zamierzam kupić mieszkanie dla syna bezpośrednio od właściciela. Posiadam 220000 zł wkładu własnego, a 260000 zł chcę kredytować. Mam 51 lat, a żona 52. Wiem, ze w bankach są różne limity wiekowe, dlatego o tym wspominam. Mogę też włączyć w kredyt syna (25 lat), który od 5 lat pracuje na kontraktach i ma dochody netto około 2700 zł , a aktualny kontrakt ważny jeszcze przez 2 lata. Czy nie włączając syna w kredyt mogę zarejestrować mieszkanie tylko na niego?? Raty równe czy malejące??

 

W schemacie przedstawiłem dane dotyczące tylko mnie i żony.

 

Wysokość kredytu ? 260000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny ? 480000 zł / 220000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny ? rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w Warszawie

Stan zaawansowania inwestycji ? stan deweloperski

Waluta kredytu ? zł (??)

Pożądana długość okresu kredytowania ? 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? 4100 zl

Źródło uzyskiwania dochodów ? umowa o prace na czas nieokreślony (jakies 20 lat w tyl), emerytura

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK - czysta

 

Jeśli syn ma być jedynym właścicielem nieruchomości musi przystąpić razem z Państwem do kredytu.

Symulacja dla mBanku wykonana dla kwoty 260 000 na okres 20 lat.

 

PLN marża 1,6% oprocentowanie 5,67%

 

EUR marża 2% oprocentowanie 3,05%

 

Kolumna nr 1 ? to ubezp. nieruchomości

 

Kolumna nr 2 ? to ubezp. na życie

 

Ostatnia pozycja ? pełna rata kapitałowo- odsetkowa wraz z ubezpieczeniami

Koszty związane z kredytem:

1. Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych : ( nabywana nieruchomość musi być ubezpieczona). Stawka miesięczna doliczana do każdej raty 31,68 zł. Możliwość ubezpieczenie nieruchomości u swojego ubezpieczyciela i dostarczenia polisy do Banku.

 

2. Ubezpieczenie na życie : (obowiązkowe). Płatne w dniu uruchomienia kredytu na dwa lata z góry ( z własnych środków, bądź doliczane do kredytu). Po dwóch latach do każdej raty doliczana miesięczna składka która każdego miesiąca maleje. Wynika to z tego, iż wysokość ubezpieczenia uzależniona jest od wysokośći kapitału pozostałego do spłaty (a ten również każdego miesiąca maleje). W/w ubezpieczeniem objęci są wszyscy kredytobiorcy.

 

Składka na dwa lata z góry : 3 900 zł

 

3. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego : Brak ze względu na wysoki wkład własny

Prowizja za udzielenie kredytu : 0zł.

Wcześniejsza spłata, nadpłata kredytu : 0zł

Przewalutowania : 0zł

Konto do obsługi kredytu : 0 zł

Całkowite odsetki od kredytu przy założeniu okresu kredytowania 20 lat :

Dla PLN dla raty równej 175 255zł

 

Dla PLN dla raty malejącej 148 034 zł

[PlanFinance]

Czy jesteście już właścicielami nieruchomości mieszkalnej?.

 

Nie jesteśmy właścicielami mieszkania.

 

Czy chcecie skorzystać z programu Rodzina na Swoim?.Jeśli tak to proszę o podanie metrażu.

 

* A Ty "pomocwkredycie" przestań wypisywać te pierdoły w końcu.Zastanów się czy rozwiązanie które proponujesz tej osobie jest sensowne.Działasz jak robot,który dorwał się do kalkulatora i hurtowo wali bez najmniejszego pomyślunku.

[wilczek10]

Czy chcecie skorzystać z programu Rodzina na Swoim?.Jeśli tak to proszę o podanie metrażu.

 

Nie możemy skorzystać z tego programu, dlatego też myślałem o kredycie w walucie, ale nie wiem czy to będzie korzystna opcja w naszym wypadku.

[PlanFinance]

Dlaczego nie możecie?.

[wilczek10]

Dlaczego nie możecie?.

 

Nie możemy, ponieważ posiadamy dom. Wcześniej źle Pana zrozumiałem odpowiadając na pytanie, czy jesteśmy właścicielami nieruchomości mieszkalnej.

[PlanFinance]

W takim razie proponuję BPH,kredyt walutowy,do 80 roku życia,okres kredytowania 27 lat w dodatku w CHF

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,17% + marża 2,9%

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,0943 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,2876 PLN

Spread 6,25%

Rata w PLN 1300 PLN

Rata w walucie 395 CHF

 

Jeśli przejdziecie scoring to być może macie szanse na Grade A+

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,17% + marża 2,6%

Rata w PLN 1255 PLN

Rata w walucie 381 CHF

 

?Opłata startowa? program Dopasowani- 3,5% od kwoty kredytu(ubezpieczenie na życie na 1 rok ze składką 0,7% , ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy na 2 lata ze składką 2,2%, prowizja 0,6%).Doliczone do kwoty kredytu, zawarte już w racie.

Prowizja od wcześniejszej spłaty- 2% w ciągu pierwszych 5 lat okresu kredytowania w przypadku dokonania nadpłat przekraczających 50% wartości kredytu.

Kredyt indeksowany-brak ryzyka wobec wahań kursowych przy wypłacie kredytu. Kredytobiorca dostanie tyle PLN ile wnioskował. Nie ma możliwości jednak dokładnego określenia jaka liczba waluty będzie finalnie do spłaty.

Wycena(Foto-inspekcja)-300 PLN,płatna przed podjęciem decyzji

Inspekcja do wyplaty transzy ? 0 PLN

Długość procesu weryfikacji wniosku- ok. 3-4 tygodni.

 

 

Dlaczego CHF a nie EUR?.

 

http://stooq.pl/c/?s=eurpln&d=20110315& ... g&r=chfpln

 

I kilka innych argumentów

 

 

W kilku parametrach możemy ponegocjować.

[wilczek10]

A może ktoś coś zaproponować jeśli chodzi o kredyt w PLN??

[sandm]

Rozmawiam z pracownikiem Banku Millennium:

- Panie Mariuszu nie dostanie pan całości pieniędzy 31 Stycznia (szok nr 1 w umowie którą podpisałem nie było o czymś takim mowy) tylko podzielimy to na dwie transze, drugą Pan dostanie później po spełnieniu takich warunków?.

- Przychodzę w marcu ze spełnionymi warunkami

- Panie Mariuszu nie dostanie pan drugiej części pieniędzy, bo umowa mówiła, że miał je pan dostać 31 stycznia (szok nr 2)

Spłacam ratę kredytu od kwoty której nie dostałem. Bo system nie wie co zrobić ze mną(totalny szok)

Niemożliwe????

takie rzeczy tylko w MILLENNIUM BANK- inspiruje ich życie

[PlanFinance]

Jeśli chodzi Panu o dłuższy okres kredytowania to można to spróbować na odstępstwo zrobić w BZ WBK.

 

260 000 PLN,okres kredytowania 27 lat,PLN

WIBOR 3M 4,15% + marża 1%(oferta promocyjna jeśli klienci przejdą scoring)

Rata 1531 PLN

Prowizja 3,5% dopisywane do kwoty kredytu zawarte w racie(do negocjacji)

Wycena 0 PLN

Wcześniejsza spłata 0 PLN

Konto(0 PLN) i łączny wpływ wynagrodzenia w wysokości min.2000 PLN/mc

 

Jeśli na krótszy okres to można zastanowić się nad kredytem w Fortisie

 

260 000 PLN,okres kredytowania 22 lata,PLN

1-3 lat włącznie

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,18% + marża 0,79%

Rata 1621 PLN

4-22 roku

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,18% + marża 1,29%

Rata 1687 PLN

 

Prowizja ? 0%

Wycena-350 PLN

Prowizja od wcześniejszej spłaty: 1,5 % przez pierwsze 5 lat

Weryfikacja wniosku-ok. 2 tyg.

Produkty dodatkowe ? ROR(15 PLN/mc) ,karta bankomatowa(1 PLN/mc), wpływy z wynagrodzenia w wysokości min.1% kwoty kredytu przez pierwsze 5 lat, 5 transakcji bezgotówkowych/mc przez pierwsze 5 lat