Brak wkładu własnego

[max3]

jak wygląda sprawa gdy niemam wkładu własnego przy zakupie mieszkania i bank

pokrywa 100% nieruchomości, ale chciałbym też żeby pokrył koszty związane z uruchomieniem kredytu oraz

podatek ,koszty agencji? czy bank daje mi pieniądze na opłacenie

tych rzeczy jak to wygląda ?

[ziut19]

Bank "daje" te pieniadze ale juz po uruchomieniu kredytu. Czy de facto oddaje Ci juz wydane pieniadze. Czyli na pewno na notariusza musisz je pozyczyc. Agencji byc moze uda sie zaplacic po transakcji, ale notariuszowi raczej nie.

[max3]

"Czyli de facto oddaje Ci juz wydane pieniadze"

wychodzi z tego że i tak musze zawszystko sam zapłacić a bank" odda" mi to częściowo puźniej(co oczywiście będe musiał spłacić z naddatkiem ) Czegoś nierozumiem, chce kredyt na mieszkanie które kosztuje powiedzmy 200tyś( bo tyle ktoś za nie chce) niemam wkładu własnego czyli chce 100% inwestycji to jakie opłaty mnie czekają ( czyli co musze zapłacić odrazu z kieszeni żeby kredyt uruchomić.

A miało być tak łatwo (

[Gość Anna Wojcinowicz]

Faktycznie z opłatą notarialną możesz mieć problem. Można by spróbować uruchomić na ten cel krótką linię debetową w koncie, z którego będziesz obsługiwać kredyt, ale to pogorszy zdolność kredytową. Z innymi opłatami (prowizje, ubezpieczenie) nie powinno być problemu. Zazwyczaj można je wrzucić do kwoty kredytu.

[Gość]

Mogę przedstawić ofertę banków które pokryją te koszty z kredytu. Oczywiście LTV bedzie powyżej 100%

[max3]

a czy ktoś może przedstawić orjentacyjne koszty kredytu 200tyś co bank może wciągnąć w kredyt a co trzeba z kieszeni 100% wartości mieszkania plus koszty uruchomienia kredytu wkład własny wole zainwestować w remont mieszkania luz zakup mebli

[Gość]

Jesli Pan chce to przedstawię szczegóły kredytu który bedzie udzielony na 110% wartości nieruchomości czyli w tym przypadku jesli nieruchomość warta jest 200.000zł to można uzyskać kwotę 220.000zł

[max3]

ciekawe ale interesuje mnie ile z własnej kieszeni musze wyciągnąć żeby dostać taki kredyt.Czy powiedzmy mając 4tyś wystarczy mi żeby uruchomić kredyt i opłacić reszte rzeczy czyli notariusz biorąc pod uwage że bank pokrywa część opłat??

[Gość]

Popatrz niżej. Podaję Ci przykład jak ja płaciłem 9 miesiecy temu.

Wartość zakupu 250 000 zł kredyt w PKO B.P. na 100% bez wkładu własnego.

 

Opcjonalne opłaty, bo nie musisz u notariusza pisać umowy przedwstepnej i możesz ją spisac na kolanie ze sprzedającym i nie musisz dawać zadatku sprzedającemu (ale większość sprzedających tego wymaga - zwykla 10%)

 

Opłata notarialna Umowa Przedwstępna 1 179,74 zł

Zadatek dla SPRZEDAJĄCEGO 10% wartości 25 000,00 zł

RAZEM = 26 179,74 zł

 

 

Ołaty obowiązkowe do momentu uruchomienia kredytu:

PKO BP Opłata szacunek wart. Mieszk. 150,00 zł

PKO BP ubezpieczenie niski wkład CiGNA 1 499,90 zł

PKO BP ubezpieczenie kredytu (pomost) 112,13 zł

PKO BP Weksle + znaczki skarbowe 250,00 zł

PKO BP Umowa hipoteka zwykła 253,00 zł

PKO BP Umowa hipoteka kaucyjna 19,00 zł

Umowa kupna Taxa notarialna (z VAT) 1 424,00 zł

Podatek od czynności cywilno-prawnych 4 900,00 zł

Wypisy 176,00 zł

Prowizja Banku 1,8% od kredytu 4 160,59 zł

Wniosek Sąd wpis do KW 200,00 zł

Wniosek Sąd wpis do hipoteki KW 400,00 zł

RAZEM = 13 544,62 zł

 

 

Razem koszty poniesione do uruchomienia kredytu wyniosły = 39 724,00 zł, przy czym sa to wszystkie koszty ale bez agencji(pośrednika).

 

Powodzenia w zakupie.

[Gość]

to bardzo duże opłaty myślałem że poto bierze się kredyt żeby niewydawać swoich pieniędzy czy niektórych z tych opłat niedało się wciągnąć do kredytu?? czyli przy takich opłatach pozostaje kredyt na 110% żeby opłaty się wróciły może w innych bankach jest taniej niewiem już co o tym myśleć

[Gość]

Nie wiem czy niektórych opłat nie mozna by sfinansować z kredytu. Ja miałem taką sytuację, że miałem swoja gotówkę.

Prawdopodobnie wszystkie opłaty ponoszone na rzecz banku mpżna by odroczyc do czasu uzyskania kredytu.

Pamietaj tylko o tym ze tak naprawdę TY jako kredytobiorca nie zobaczysz forsy z kredytu na oczy. Bank przelewa kasę bezpośrednio sprzedającemu.

[max3]

zagadzam się chyba że bierze się kredyt na 110%

[Gość]

mam pytanie do posiadacza:

na jaki czas brałeś kredyt, w jakiej walucie i ile wynosi cię realna rata z wszystkimi dodatkowymi kosztami?

[Gość]

> na jaki czas brałeś kredyt,

30 lat

 

> w jakiej walucie

Frank Szwajcarski

 

> i ile wynosi cię realna rata z wszystkimi dodatkowymi kosztami

rata to około 1200zł

do momentu wpisu hipoteki w KW (księdze wieczystej) płaciłem doddatkowo miesięczne ubezpieczenie pomostowe 130 zł/m-c (przez 3 m-ce)

[Gość]

Większe szanse w uzyskani kredytu widzę tak. Ustalić wszystkie koszty towarzyszące. Ustalić ze sprzedającym, że to ona gotówką zapłaci koszty u notariusza a z banku dostanie zwrot tych kosztów+środki ze sprzedazy mieszkania. Oczywiście o te koszty trzeba podwyższyć wartoścmieszkania. Plusy takiego rozwiązania.Pokazujecie w banku, że macie trochę własnych środków, większe szanse uzyskania kredytu. Minusy-nieco większe koszty dodatkowe(ale rozłożone np na. 30lat daje niewielkie obciążenie), problem z przekonaniem do tego sprzedającego. Można w takim przypadku coś dodać ekstra do kosztów.