PKO BP - budowa nie została ukończona w terminie

[tas23]

Witam,

W 2007 roku wziąłem kredyt hipoteczny na remont domu. Spóźniłem się dwa dni ze złożeniem pisma o wypłatę drugiej transzy i bank mi jej nie przyznał. Za to zaproponowali mi kredyt konsumpcyjny... Wziąłem, bo musiałem skończyć remont.

Niestety przez błędy ekipy budowlanej (zdjęli dach i wyjechali na 3 tygodnie) musiałem część pieniędzy włożyć w remont zalanego piętra (nie było to ujęte w kosztorysie).

W związku z tym nie dokończyłem rzeczy, które były w kosztorysie (np. ocieplenie domu).

Teraz ubiegam się o nowy kredyt hipoteczny, którym spłacę kredyt konsumpcyjny i jednocześnie dokończę zaczęty już remont.

Tutaj zaczyna się problem, bo opiekun w PKO BP powiedział mi, że najpierw muszę zamknąć poprzedni kredyt hipoteczny - zrobić odbiór robót przez bank. Nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby nie to, że powiedział, że wszystko co było w kosztorysie musi być zrobione!!! Wg banku spóźnienie się z pismem o wypłatę drugiej transzy jest równoznaczne z tym, że deklaruję że pierwsza transza mi wystarczyła na dokończenie remontu i teraz mam pokazać skończony dom.

W umowie rzeczywiście widnieje zapis, że jeśli nie wykonam prac z kosztorysu to mogą mi zlicytować hipotekę... (kłania się nieczytanie umów przed podpisaniem...). Ale przecież nie wypłacili mi całości pieniędzy.

Byłem u rzecznika praw konsumenta i powiedział, że jak tylko przyjdzie kontrola to wytknie wszystkie nieścisłości z kosztorysem i mnie zlicytują...

Co mogę zrobić???

Najbardziej logiczne wydaje mi się dokończenie tego czego wymaga bank, ale na to muszę wziąć kolejny kredyt konsumpcyjny, a to dodatkowe niepotrzebne koszty...

Myślałem, że z bankiem można się dogadać (chcę podtroić obecną wartość kredytu hipotecznego, więc nie będą stratni), ale zarówno opiekun jak i rzecznik praw konsumenta powiedzieli, że teraz bank woli mnie zlicytować, niż przymknąć oko i dać mi kolejny kredyt.

Czy macie jakąś praktykę w tym względzie? Wszystkie raty płacone są na czas, nie mam problemów z wypłacalnością, a jedynie biurokracją bankową...

Co Waszym zdaniem powinienem zrobić?

Pozdrawiam

Tomek

[PlanFinance]

Dla mnie dwudniowe opóźnienie i brak zgody banku na wypłatę(w ogóle) 2 transzy brzmi niedorzecznie.Takie rzeczy zdarzają się na codzień i najzwyczajniej nie wierzę w to.

 

Kosztorys musisz wypełnić,nie ma mniej,nie ma zamian.

 

Jedyna rada to kredyt gotówkowy,szybko załatwiasz robotę i przenosisz do innego banku,konsolidując wszystkie zobowiązania.Są banki,które zrobią to w cenie kredytu hipotecznego.

 

Nie słuchaj rzecznika tylko wywiązuj się z umowy.Bankowi nie zależy na licytacji nieruchomości,to są bujdy.

[tas23]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Niestety właśnie takie opóźnienie było oficjalną przyczyną odmowy wypłaty drugiej transzy. Opiekunka praktycznie od razu zaproponowała nam wypłatę kredytu komercyjnego o podobnej wartości jak owa druga transza... Teraz już wiem, że mnie "przerobiła" bo mogłem wziąć dofinansowanie do tego kredytu hipotecznego (opinia dwóch innych pracowników PKO)...

 

Kredyt gotówkowy biorę w tym tygodniu i zrobię wszystko co trzeba w kosztorysie. Zajmie mi to około 2. miesięcy. Obawiam się jednak, że wcześniej pojawi się u mnie kontrola z banku. Wiem, że jestem już wpisany na listę, tylko jeszcze nikt nie zadzwonił się umówić.

Zastanawiałem się nawet nad odwlekaniem kontroli, bo przecież mogę pojechać na wakacje:) Nawet dwa tygodnie pozwolą mi chociażby na zrobienie dachu.

Na razie zarówno pracownik banku jak i ów rzecznik powiedzieli, że jak w momencie kontroli nie będzie wszystko zrobione, to od razu mogą mnie licytować...

 

Jak rozumiem sugerujesz, że raczej taka ewentualność nie istnieje? Przedłużą mi ten termin wykonania robót, czy jak to mogą załatwić?

 

Tak naprawdę przerażająca jest dla mnie tylko licytacja nieruchomości. Kredyt i tak muszę wziąć, o konsolidacji już myślałem i właśnie w tym kierunku chcę iść. Jak wcześniej wspomniałem z finansowaniem kredytu nie mam problemu i wszystkie wpłaty były w terminie.

[PlanFinance]

Proszę nie słuchać tego pożal się boże rzecznika i jeszcze gorszego pracownika.Jak nie będzie wszystko zrobione to wezwą Pana do doprowadzenia wszelkich robót i określą termin w jakim ma to być zrobiona.

 

Do licytacji jeszcze daleeeeeeeeeeeeeeeko.Proszę się nie obawiać.

 

Proszę zwrócić się na piśmie z prośbą o aneksowanie umowy kredytowej i wydłużenie terminu zakończenia tego etapu prac z którym ma Pan problem.Nie rozumiem dlaczego najprostsze rozwiązanie nie została przez nikogo zaproponowane.

[tas23]

No właśnie pismo w sprawie przedłużenia było jedną z pierwszych rzeczy, jakie przyszły mi do głowy, ale wybiła mi go z głowy opiekunka, bo:

- podobno standardowo banki dają 2 lata na wykorzystanie funduszy, nam dali na 3 lata, a podobno powyżej tego okresu na pewno nie przedłużą,

- termin wykorzystania mijał wtedy za kilka dni i w takim "krytycznym" czasie są bardzo nieprzychylni do tego typu próśb.

 

Czy myśli Pan, że lepiej jest samemu zwrócić się z takim pismem do banku, czy może poczekać na kontrolę i się z nimi dogadywać (czekać na wezwanie do doprowadzenia do końca wszystkich robót i wyznaczenia nowego terminu). W międzyczasie oczywiście będę wszystko robił zgodnie z kosztorysem. Jak wspomniałem za 2 miesiące powinienem mieć wszystko dokończone.

 

W ogóle jestem raczej pozytywnie do takich rzeczy nastawiony, bo jaki bank chciałby licytować klienta, który płaci, a jeszcze zaraz chce podwoić kredyt... Ale opiekunka i rzeczniczka niezależnie wpadły w panikę i mi się trochę udzieliło:)

Dziękuję za pocieszenie:)

Pozdrawiam

Tomek

[doris92]

witam jak napisac prosbe o przedluzenie terminu na remont domu

 

[Mr Tomek]

no właśnie tak jak napisałaś

"Proszę o przedłużenie terminu zakończenia remontu domu do @@@@@. Ze względu na @@@@@ nie udało mi się zakończyć prac we wcześniej wyznaczonym terminie. Prace budowlane postępują do przodu i zostaną zakończone w nowym terminie"

 

[doris92]

Bardzo dziękuję ? jak nigdy mam problem z napisaniem paru prostych zdań z sensem ?