kredyt hipoteczny a księga wieczysta

[dewon]

Witam wszystkich

Mam taki problem.

Chcę kupić mieszkanie w kredycie ( 100 % ) wartości.

Mieszkanie już znalazłem, ale niema ono jeszcze założonej księgi

wiczystej -obecny właściciel niedawno podpisał akt notarialny z

deweloperem i dopiero składa wniosek o założenie KW.

 

Moje pytanie jest takie. W jaki sposób można skredytować to

mieszkanie?

Oczywiście najprościej byłoby zaczekać, aż księga wieczysta zostanie

założona ale to potrwa z 6 miesięcy albo i dłużej.

 

Będę wdzięczny za jakieś propozycje w jaki sposób można to załatwić.

Dodam, że obecny właściciel również kupił to mieszkanie w kredycie.

[Ganesa]

Witam!

Brak Księgi wieczystej nie jest problemem dla uzyskania kredytu. Jeśteśmy w stanie udzielić takiego kredytu. Jest tylko jedna niedogodność. Będzą Panowie musieli (Pan i sprzedający) przedstawić Bankowi dokument potwierdzający prawa sprzedającego do tego lokalu. Na pewno będzie potrzebny akt notarialny nabycia lokalu oraz zaświadczenie ze spółdzielni ( albo dewelopera czy administratora) mówiące że sprzedającemu przysługuje przwo do tego lokalu.

Co do kredytu będzie potrzebne zaświadczeni z banku o aktuqalnym stanie zadłużenia z informacją, że bank po spłacie zwolni wszelkie zabezpieczenia.

 

 

Pozdrawiam

 

Gnaesa Finance&Legal

\doradztwo finansowo-prawne

[Kacper Wojewódzki]

Zgodzę się z przedmówcą. Możliwe, że będzie trzeba także dostarczyć zaświadczenie o możliwości założenia KW. Kredyt bez KW można wziąć spokojnie. Dopóki nie będzie zabezpieczenia na KW, bank może zarządać innej formy np weksla.

[A...]

A jakie to nadgorliwe banki wymagąją w takim przypadku weksla?

Standardem jest ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki.

[Kacper Wojewódzki]

Miałem ostatnio taki przypadek w mBanku.

[Sławomir]

pewnie wniosek który został złożony do sądu o założenie księgi wieczystej w zupełności wystarczy, oczywiście analityk może coś innego wymyśleć w trakcie procesowania wniosku ale nie bedzie problemu z kredytem. Kredyt bedzie miał podwyższoną marżę do czasu wpisu hipoteki do KW.

[expert]

Panie Sławomirze, praktyka jest różna i niekoniecznie musi to być podniesiona marża do czasu uprawomocnienia się hipoteki, może to być również ubezpieczenie tzw. pomostowe, tymczasowe etc. (nazwa nie gra roli i tak chodzi o jednorazową składkę na okres 3 lub 6 m-cy)

[Sławomir]

oczywiście Panie expercie miałem na myśli ubezpieczenie pomostowe, zwykle objawia się to podwyższeniem marży, jednorazową opłatą itp ale efekt ten sam

[expert]

chyba jednak nie do końca Panie Sławomirze, bo w przypadku ubezpieczenia trzeba wyłożyć kasę na początku, a podniesiona marża ... chyba nie trzeba tłumaczyć.

[Sławomir]

po to mam w ofercie kilkanaście banków aby dobrać kredyt spełniający potrzeby klienta, jednemu nie stanowi problemu zapłacić np 0,2 % na takie ubezpieczenie innemu stanowi więc dostanie inną propozycje, nie wiem w czym ma Pan problem? efekt jest ten sam....kredyt ma ubezpieczenie pomostowe.

[expert]

i Pan i ja i jeszcze pewnie kilkaset firm pośredniczących (lub doradczych - jak kto zwie) współpracujemy z wieloma bankami. Chodzi tylko o rzetelną informację, a nie rozmyte wypowiedzi. Problem: jak widzę ma Pan. Ja napisałem sprostowanie do Pana wypowiedzi i nic więcej. Proszę zerknąć jeżeli Pana wypowiedź (lub innych użytkowników forum) zawiera pełną informację, moja wypowiedz jest zbedna.... więc o co Panu chodzi mówiąc, że to mnie chodzi