Zamotana sytuacja. Może wasz rada?? :)

[Maciek86]

Witam was. Pomagam pewnej osobie w wyjściu z zamotanej sytuacji i myślę, że wśród was znajdzie się ktoś, kto wymyśli sposób rozwiązania problemu. A więc:

- moja klientka chce wykupić mieszkanie komunalne na własność: wartość mieszkania 200 000zł, natomiast po bonifikacie może je wykupić za 20 000zł.

- oprócz tego ma wzięty kredyt gotówkowy ok 43 tys. (było to przeznaczone na remont mieszkania)

- dodatkowo potrzebuje jeszcze jeszcze ok 10 tys. na drobne prace wykończeniowe

- ma możliwość skorzystania z dotacji RnS, gdyż spełnia wszystkie warunki.

 

Jak myślicie, da się to ugryźć wszystko razem w jeden kredyt czy trzeba z czegoś zrezygnować??

[ziut19]

Na pewno bez RnS.

Natomiast pytanie elementarne brzmi czy bedzie jakies zabezpieczenie bonifikaty?

Jesli w chwili wykupu nie bedzie zalozona hipoteka, to kredyt jest do ugryzienia.

[Edyta1]

Jeżeli klientka posiada prawo do lokalu automatycznie kredyt RNS jest w tym przypadku nieosiągalny

 

 

 

Dla nieposiadających własnego M

 

 

 

To jednak nie wystarczy. Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli żadna z osób wnioskujących o kredyt w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:

 

1) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;

 

2) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny;

 

3) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

 

4) najemcą lokalu mieszkalnego.

[Maciek86]

Na pewno bez RnS.

Natomiast pytanie elementarne brzmi czy bedzie jakies zabezpieczenie bonifikaty?

Jesli w chwili wykupu nie bedzie zalozona hipoteka, to kredyt jest do ugryzienia.

 

Tak myślalem, że będzie problem z RnS, ale wolałem się upewnieć... Jeżeli UM będzie wpisany w III Dziale KW na te 90% wartości mieszkania (wysokość bonifikaty), to wtedy jedyne o co można się starać to hipoteczny na te 10% (co biorąc pod uwagę kwotę 20 000 to szkoda zachodu lepiej pomyśleć o gotówce lub kredycie lokatorskim w PKO). Natomiast jeżeli UM nie będzie wpisany w KW w wysokości bonifikaty, to wtedy jest możliwość wzięcia hipotecznego do wysokości nawet 100% LTV i spłacić częścią kredytu hipotecznego posiadany już kredyt gotówkowy.. Dobrze rozumiem ziut19?

 

PS. Sytuacja dotyczy Wrocławia. Być może ktoś z was miał do czynienia już z wykupem w tym mieście i wie jak podchodzi do tego UM ?

[Maciek86]

Nie ma chętnego do pomocy młodszemu koledze ?

[ziut19]

Tak myślalem, że będzie problem z RnS, ale wolałem się upewnieć... Jeżeli UM będzie wpisany w III Dziale KW na te 90% wartości mieszkania (wysokość bonifikaty), to wtedy jedyne o co można się starać to hipoteczny na te 10% (co biorąc pod uwagę kwotę 20 000 to szkoda zachodu lepiej pomyśleć o gotówce lub kredycie lokatorskim w PKO). Natomiast jeżeli UM nie będzie wpisany w KW w wysokości bonifikaty, to wtedy jest możliwość wzięcia hipotecznego do wysokości nawet 100% LTV i spłacić częścią kredytu hipotecznego posiadany już kredyt gotówkowy.. Dobrze rozumiem ziut19?

 

Jezeli UM bedzie wpisany w jakiejkolwiek kwocie nie ma szans na kredyt (lekko uogolniajac).

[Maciek86]

Dzisiaj dzwoniłem do UM, żeby zasięgnąć informacji i z tego co się dowiedziałem, to z zasady nie obciążają ich nieruchomości hipotekami, chyba że zachodzą podejrzenia o nieuczciwe zamiary (ktoś obcy przynosi pełnomocnictwa itd). Lada dzień potwierdzę, czy w przypadku tego mieszkania rzeczywiście nie będzie wpisu UM. Więc dalej. Załóżmy, że nie ma. W takim razie (zakładając, że jest zdolność kredytowa) co byłoby najlepszym rozwiązaniem? Kredyt hipoteczny na jakieś 70tys (30-40% LTV)? Tylko czy nie będzie problemu, jeśli z tych 70 tys. 20 będzie na wykup mieszkania a pozostałe na spłatę dotychczasowych zobowiązań oraz dokończenie remontu (wiadomo, że lepiej mieć jeden kredyt hipoteczny z wyższą ratą niż hipoteczny + 2 gotówki wysoko oprocentowane)

 

Pozdrawiam i z góry dzięki, jak ktoś zechce się podzielić wiedzą.

[ziut19]

Oczywiscie hipoteka. Taki kredyt powinien byc do uzyskania, np. w PKO BP badz Getinie.

[Maciek86]

Odświeżam wątek, bo kolejna wyskoczyła kolejna zmiana planów:

 

- Kredyt na wykup mieszkania komunalnego wartego 200 000zł

- Wysokość kredytu 20 tys (10% wartości)

- Możliwość skorzystania z programu RnS (osoba samotnie wychowująca dziecko)

- Okres kredytowania 8 lat

 

Gdzie jestem w stanie zrobić coś takiego, żeby złapało te wszystkie parametry?

Większość banków daję kredyt hipo od 30 tys wzwyż... Z tego co się orientuję PKO BP i PEKAO nie mają dolnego limitu.. macie jeszcze jakieś propozycje?

[PWFinanse]

RNS jest nie do zrobienia, żeby uzyskać kredyt z dopłatami twoja klientka musiałaby się zrzez prawa do mieszkania, a jeśli to zrobi to straci bonifikatę.

 

Możesz próbować w PKO BP zrobić standardowy kredyt, Getin się nie zgodzi jeśli UW będzie wpisane na pierwszym miejscu w hipotece.