który bank udzieli takiego kredytu.

[mehow27]

Witam

 

czy jest jakiś bank, który udzieli pożyczki hipotecznej na kwotę 80tys zł pod zastaw działki na której rozpoczęta jest budowa? Ewentualnie czy jest jakiś bank który udzieli kredytu hipotecznego na dokończenie budowy ale pod warunkiem, że nie będzie żądać opinii rzeczoznawcy czy owe 80tys wystarczą mi na oddanie budynku do użytku.

 

Pytam ponieważ mam dom z ułożoną konstrukcją dachu i rzeczoznawcy mówią że katalogowo muszę mieć jeszcze 180tys a robotnicy i kierownik wyliczają na ok 80tys i bądź tu mądry...;-)

 

Kredytobiorców będzie dwóch w wieku 28 i 62 lata.

 

z góry dziękuje za pomoc

[ziut19]

Pozyczki nie dostaniesz.

Kredyt tak, ale trzeba zrobic kosztorys, ktory zostanie zaakceptowany przez bank.

Nie wiem czy bedzie na 80 czy na 180 tys. zl.

[merks]

Czy ty masz budynek wymurowany tylko z położoną więźbą? Tak wynika z postu.

Jeżeli tak to ja jako budujący, a nie doradca kredytowy powiem ci że 80 tys to na 99% ci nie wystarczyć nawet do stanu deweloperskiego, a co dopiero do zakończenia budowy i odbioru budynku (tego wymaga bank). Przelicz sobie po kolei wszystkie etapy dodaj 10-20% i zobacz ile ci wyjdzie. Ja myślę że te 180 tys jest jak najbardziej adekwatne do stanu obecnego.

[mehow27]

mam budynek wymurowany z położoną więźbą i wyliczają mi następująco:

materiał na dach+okna dachowe - 27tys zł brutto

robocizna dachy 13tys

tynki,wylewki robocizna 6tys zł

materiał na tynki, wylewki (1,5twapna+1t piasku) - 2500zl

Styropian na podłogę - 3500zł

Okna+brama garażowa+drzwi wejściowe - 10tys zl

Razem 62000zł Reszta na dodatki w stylu rurki kolanka papa itd

Prąd jest doprowadzony woda i kanalizacja także

Poddasza nie muszę kończyć elewacji zew. także nie muszę robić.

Kierownik budowy twierdzi że na etapie powyższym budynek może być śmiało zgłoszony do oddania.

Kwestia czy bank uzna że mogę mieszkać np. bez paneli na podłodze....

[PlanFinance]

Panele dla banku nie są niezbędne.

[merks]

Ja ci powiem tak: dach jak najbardziej w tej kwocie pewnie się zmieścisz, tynki i wylewki już niekoniecznie chociaż nie wiem ile masz metrów. Moja chałupka 112m2 użytkowej i za tynki maszynowe zapłaciłem 10 tys (22pln/m2), wylewki wyjdą około 5 tys. okna, brama, drzwi to już zależy jakiej jakości ale ciężko będzie się w tej kwocie moim zdaniem zmieścić. Nie liczysz wogóle instalacji wodnej, co oraz elektrycznej, a to są spore koszty ( samo rozprowadzenie prądu to minimum 5-6 tys z robotą). Cena CO zależy od typu instalacji i rodzaju pieca, ale sam piec to koszt pewnie ze 4 tys. Nie liczysz również ocieplenia zewnętrznego budynku, a bez tego nikt ci domu nie odbierze. No chyba że nie masz tego wogóle w pozwoleniu na budowę(ściana 1-warstwowa). Dolicz sobie również wszystkie papierki potrzebne do odbioru, a to też kosztuje. Moim zdaniem wycena banku jest jak najbardziej adekwatna, a 180 tys to ci akurat wystarczy żeby wszystko porządnie wykończyć.

[mehow27]

Tynki +wylewki nie maszynowe tylko tradycyjną drogą wychodzą 12zł/m^2 i stąd moja cena. Okna brama drzwi zostały tak wycenione przez 4 losowe firmy. Nie piszę cen, które mi się wydają tylko takie jakie mam w konkretnych ofertach. Prąd rozprowadzi mi znajomy, który ma uprawnienia więc nie muszę tego liczyć, piec i CO podłączy drugi znajomy, który ma uprawnienia.... Piec dedykowany na mój wymiar domu w hurtowni kosztuje minimum 2700....

 

I to właśnie jest problem, o którym piszę. Że mój plan/wyliczenia/wizja jest inna(choć wcale nie wyssana z palca tylko potwierdzona ekipami, z których usług już korzystałem+system gospodarczy), a rzeczoznawca będzie twierdził swoje. Chcę uniknąć biegania podczas operatu z papierkami odnośnie każdego posunięcia w domu i udowadniać że zrobię coś taniej lub po swojemu..... Mam jeszcze zapas swoich pieniędzy których aktualnie nie chciałbym wydawać lecz baki w takich sytuacjach przeważnie chcą żeby swoje środki zagospodarować jako pierwsze...

 

Dla tego pytanie powinienem postawić: Który bank da kredyt hipoteczny pod zastaw działki, na której toczy się budowa(tak bym z pieniędzmi zrobił co zechce i jak zechce).

[merks]

W pełni cię rozumiem, bo ja też właśnie będę potrzebował kredytu na wykończenie domu. Chciałem się podzielić tylko moimi subiektywnymi spostrzeżeniami bo akurat przechodziłem przez te etapy na które chcesz wziąźć kredyt. Super mieć takich znajomych co dużo pomogą, ale materiał już musisz kupić. Dla przykładu mnie elektryka wyjdzie około 7-8 tys. ( sam materiał 3-4 tys) i szukałem jak najtaniej przewodów(100m 3x2,5 to teraz około 300 zł). Oczywiście zależy jak są instalację robione bo pewnie można na materiał wydać 2 tys ale to i tak minimum. Większe już rozbieżności będą przy CO (ceny miedzi teraz są bardzo wysokie).

Dlatego właśnie się nie dziwię że bank tak wylicza kredyt. Wydaje mi się jednak że można podpisać umowę w banku na większą kwotę i nie wykorzystać wszystkich transz ( kolega tak miał), ale to muszą ci powiedzieć doradcy którzy się na tym znają.