drugi kredyt w trkacie spłacania pierwszego

[jack32pn]

posiadam kredyt hipoteczny - kwota kapitału pozostającego do spłaty wynosi ok. 45 tys. zł. Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na nieruchomości - 2 pokojowe mieszkanie. Oprócz tego posiadam około 25 tys. kredytu gotówkowego. Chciałbym przenieść te dwa kredyty do innego banku oraz zabrać jeszcze około 160 tys. na zakup mieszkania. Czyli łączne kredyty wyniosłyby ok. 230 tys. zł. Moje zarobki to 3 netto/m-c. Jestem kawalerem. Czy posiadam zdolnośc kredytową i w jakim banku byłoby najkorzystniej?

[Kacper Wojewódzki]

Witam,

 

jest możliwość takiego kredytu.

 

Rozwiązania są dwa

 

1. Bierze Pan kredyt "z górką". Tzn to co ponad cene zakupu przeznaczy Pan na spłatę innych zobowiązań. Minus z tego płynie przede wszystkim taki, że wartość mieszkania może okazać się niewystarczająca i może nie wystarczyć zdolności

 

2. Zabezpiecza Pan kredyt na dwóch nieruchomościach

 

Co do zdolności to w przypadku refinansowania (2 rozwiązanie) to nie bedzie problemu na okres 30 - 40 lat

[jack32pn]

dziękuję za odpowiedź. a czy do jednego banku mógłbym przenieść kredyt hipoteczny + gotówkowy czyli zaciągnąć kredyt konsolidacyjny a w innym banku wziąźć kredyt hipoteczny na te 160 tys. czy lepiej to zrobic "pod" jednym bankiem?

[Kacper Wojewódzki]

W jednym banku bedzie na pewno bezpieczniej. Rata ze spłaty kredytu hipotecznego może uniemożliwić wzięcie kredytu konsolidacyjnego. Poza tym bedzie większe zabezpieczenie i wyzsza kwota - ergo niższa marża.

 

Pozdrawiam

[jack32pn]

i jeszcze jedno pytania z mojej strony. czy najpierw starać się o nowy kredyt hipoteczny a dopiero potem przenieść stare kredyty i zamienic na konsolidacyjny czy odwrotnie?

[Kacper Wojewódzki]

Należy to zrobić symultanicznie.

[jack32pn]

serdecznie dziekuję za poradę

[expert]

Witam, zależy kiedy nabywał Pan to mieszkanie. Najtańszą opcją byłoby uporządkować to co Pan ma, czyli kredyt na spłatę kredytu mieszkaniowego+refinansowanie wkładu własnego (środków własnych zamrożonych w nieruchomości), to powinno znacznie zmniejszyć raty, a co za tym idzie - podnieść zdolność kredytową.

[jack32pn]

Przyznam szczerze że nie bardzo rozumiem. kredyt mieszkaniowy posiadam w santander (45 tys. do spłaty koniec w 2011 r.), kredyt gotówkowy w gemoney 25 tys. Wartośc nieruchomości ok. 220 tys. Rozumiem że te dwa kredyty muszę połączyć w jeden kredyt mieszkaniowy - konsolidacyjny i zabezpieczeniem tego kredytu będzie hipoteka na posiadanej juz nieruchomości. Natomiast chcę zabrać kredyt na zakup kawalerki cena około 160 tys. i w takiej samej wysokości kredyt - brak wkładu własnego i tutaj zabezpieczeniem głównym będzi ehipoteka na tej kawalerce...

[Sławomir]

ja to widze tak:

1 kredyt refinansowy na konsolidację obecnego hipotecznego i gotówkowego pod zabezpieczenie aktualnie posiadanej nieruchomości.

2 kredyt na zakup kawalerki (na 100%) ale trzebaby policzyć czy bedzie zdolność przy ratach z kredytu 1

 

inna opcja to zabezpieczenie na 2 nieruchomościach (mamy wówczas wartość sumaryczną ok 380 000 PLN) i wzięcie kredytu na cele łączone w kwocie 230 000 PLN, da to korzystne oprocentowanie i brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Ale - nie każdy bank zgadza się na hipotekę łączoną i nie w każdym zrobimy jednym kredytem kilka celów, zawsze jednak możemy posiadane kredyty wrzucić w zobowiązania do spłaty.