Kredyt mieszkaniowy. Którą ofertę wybrać ?

[Krzychu24]

Chcę wziąć kredyt:

 

Wysokość kredytu - 65 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 85 000 / 20 000.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2 500

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 5lata/nieokreślony.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

Mam 3 oferty:

 

PKO BP

oprocentowanie: 6,50%

rata miesięczna łącznie z ubezpieczeniem na życie: 762,30 PLN

obowiązkowe ubezpieczenie mieszkania: 6 PLN miesięcznie

nadpłaty i wcześniejsza spłata: bez prowizji.

Mam konto Inteligo więc nie musiałbym zmieniać.

 

Pekao SA

oprocentowanie: 5,53%

rata miesięczna łącznie z obowiązkowym ubezpieczeniem CPI: 720,52 PLN

obowiązkowe ubezpieczenie na życie i mieszkania: około 25 PLN miesięcznie

Obowiązkowo rachunek (z wpływami wynagrodzenia) + obowiązkowo karta kredytowa.

 

Millennium

oprocentowanie: 6,28%

rata miesięczna łącznie z ubezpieczeniem na życie: 730,81 PLN

obowiązkowe ubezpieczenie na życie i mieszkania: 19 PLN miesięcznie

 

Którą ofertę wybrać?

Z góry dziękuję za szybką pomoc.

[PWFinanse]

różnice są niewielkie,

 

patrząc na obsługę kredytu po wypłacie skłaniałbym się ku Millennium,

[PlanFinance]

CPI w PEKAO S.A nie jest obowiązkowe.

 

Obowiązkowe jest ubezpieczenie nieruchomości i to w każdym banku.W PEKAO S.A jest ten plus że należy to zrobić na kwotę kredytu a nie na wartość nieruchomości co może dać jakieś minimalne oszczędności.

 

Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu jest wymagane w PEKAO S.A w kilku przypadkach:

-1 kredytobiorca

-dochód jednego z kredytobiorców jest równy/wyższy niż 80% ogólnego dochodu przyjętego do zdolności

-wiek + okres kredytowania>65

 

Ja bym wybrał PEKAO S.A

[Krzychu24]

właśnie mi doradca powiedział, że CPI jest w moim przypadku obowiązkowe i od razu skalkulował mi ratę z tym ubezpieczeniem.

 

Ubezpieczenie na życie muszę wziąć ponieważ biorę kredyt sam.

 

Jest jeszcze jedna sprawa niby błaha ale zawsze to jakieś koszty...

Mieszkam w małym miasteczku i jest tylko bankomat PKO BP, mając konto w Pekao SA musiałbym płacić prowizję, zawsze to plus parę złotych. Transakcje kartą też nie są u mnie możliwe.

 

I jeszcze jedna sprawa czy we wszystkich bankach jest tak, że gdy stopa procentowa jest obniżana to automatycznie obniża się rata kredytu?

[PWFinanse]

tak, jeśli stopy pójdą w dół twoja rata będzie niższa niezależnie od Banku,

 

w Millennium zasilając konto min. 1000 zł będziesz miał bezpłatny rachunek, wypłaty ze wszystkich bankomatów w Polsce za darmo.

 

w PKO BP ubezpieczenie na życie możesz zamienić na prowizję za udzielenie kredytu,

[PlanFinance]

Nie znam przypadku w którym ubezpieczenie CPI byłoby wymagane.Zrobiłem tam bardzo dużo kredytów i nigdy nikt tego nie żądał od moich klientów.Jak napisałem jako że jesteś jedynym kredytobiorcą wymagane będzie ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu.Te jednak możesz sobie wykupić na rynku u dowolnego TU.

 

Powiedz że byłeś w innej placówce i tam proponują Ci kredyt bez tego ubezpieczenia,to jest 1500 PLN kapitału mniej spłaty.

[Krzychu24]

A jak jest w innych bankach z wcześniejszą spłatą/nadpłatą?

Wiem, że w PKO BP nie ma za to prowizji.

[PlanFinance]

Przy takiej wysokości kredytu nigdzie nie będzie opłaty za wcześniejszą spłatę.Jest to regulowane ustawą.

[Krzychu24]

Mam nowa ofertę...

 

LUKAS Bank

 

Marża: 1,2%

Wysokość raty: 715,46 PLN

ubezpieczenie na życie: 19,80 PLN (malejące)

ubezpieczenie mieszkania: około 7 PLN

 

Co sądzicie o takiej ofercie?

[RobertIND]

Mam nowa ofertę...

 

LUKAS Bank

 

Marża: 1,2%

Wysokość raty: 715,46 PLN

ubezpieczenie na życie: 19,80 PLN (malejące)

ubezpieczenie mieszkania: około 7 PLN

 

Co sądzicie o takiej ofercie?

 

Dodatkowo prowizja 2%?

[Krzychu24]

Prowizja 0%

[RobertIND]

Przy 0% prowizji i 1,2% marży lepszej oferty nie znajdziesz.

[Krzychu24]

a nie przepraszam mój błąd. jest marża 2% wliczona w tą ratę.

[Krzychu24]

czy ktoś z doradców mógłby się wypowiedzieć na temat tej oferty Lukas banku?