RnS - pierwsza nieruchomosc - nowelizacja

[mojlogin]

Witam,

Wszyscy trąbią o zmianach w RnS dotyczących wieku kredytobiorców, rezygnacji z rynku wtórnego i zmianie limitów. A co z planowaną zmianą, że osoba ubiegająca się o kredyt w ramach programu nie mogła być w przeszłości właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości?

Na razie przy uruchamianiu kredytu nie może być, w ramach nowelizacji prawo ma działać wstecz:/

Jeśli teraz zrzeknę się tytułu współwłasności mieszkania by uruchomić procedurę kredytową na zakup działki i budowę domu (a to jak wiadomo trwa) w ramach RnS to znaczy, że mogę sobie wróżyć z fusów czy to wejdzie czy nie i czy taki kredyt dostanę?

[WMichal]

Witam,

 

szczerze to nie słyszałem tym, żeby ktoś chciał wykluczyć osoby które w przeszłości były właścicielami nieruchomości.

 

W przypadku przez Pana opisanym, nie można wziąć "Rodziny na Swoim" na zakup działki i budowę domu. Należy zakupić działkę (za gotówkę lub kredytem) a następnie wziąć kredyt w ramach Rodziny na Swoim na budowę. Jest to związane z tym, że aby otrzymać kredyt na budowę domu, trzeba posiadać pozwolenie na budowę, a tego nie uzyska się bez posiadania działki i złożenia projektu domu. Poza tym działka jako taka nie może być finansowana kredytem z dopłatami.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[mojlogin]

Hej, dzięki za odpowiedź.

O podziale zakupu wiem i tak zamierzamy zrobić i właśnie to mnie trapi.

Bo zanim sfinalizuję zakup działki, potem zanim dostanę pozwolenie na budowę i sfinalizuję kredyt na budowę domu to wspomiane zmiany moga wejść w życie.

[WMichal]

Witam,

 

to fakt, zmiany mogą wejść, ale nigdzie nie słyszałem o tych o których wspominasz.

 

Tak naprawdę to możesz to zrobić szybciej, bo najwięcej czasu zajmuje projekt. A ten możesz chyba zamówić bez własności działki. Później, jeżeli nie jest to duże miasto pozwolenie na budowę jest do uzyskania w miesiąc. Przykład z życia wzięty, obecny klient w Grodzisku Mazowieckim uzyskał prawomocne pozwolenie w 3 tygodnie! Ale trafił na urzędników-ludzi a nie tych co to robią problemy z każdym papierkiem.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michał nowe zasady RnS prawdopodobnie wykluczą tych co posiadali już kiedyś nieruchomość mieszkalną(zakładam że ograniczy się to do jakiegoś okresu) a w przypadku jeśli staną się właścicielami kolejnej podczas pierwszych 8 lat to stracą dopłaty.

 

Pozwolenie na budowę w tydzień,wow niezły wynik .Z moich obserwacji wynika jednak że tamtejsze tereny są najbardziej otwartymi wokół Warszawy.Sądy i Urzędy działają najszybciej.W przeciwieństwie do Wołomina gdzie wpis do KW potrafi trwać 12mc;/

[WMichal]

Witam,

 

o tym nie słyszałem. A to ciekawa sprawa, widzę że faktycznie wzięli się za uszczelnianie tego programu. Tylko po co, skoro go zamykają :/

 

Tak, szybkie to pozwolenie było. Trzy miesiące temu udało się również klientowi, który złożył pismo o szybsze rozpatrzenie wniosku zrobić wpis do hipoteki w miesiąc...W Warszawie, przy rynku pierwotnym. Tydzień po zakupie - akt, wnioski do sądu z prośbą i wpis w miesiąc . Da się

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[lzalewski]

To wszystko to dobra wola urzędników. Jak im się chce, to zrobią. Jak im się nie chce, albo nie daj Boże im się zajdzie w jakiś sposób za skórę, to będą wszelkie sprawy przeciągać jak tylko się da.

Co do wcześniejszego posiadania nieruchomości, to też słyszałem o ograniczeniach. Teraz nie kojarzę, czy był to jakiś artykuł, czy też ktoś mi już o tym mówił. Wydaje się to być rozsądne, bo jest sporo osób, które kombinują przepisując nieruchomości na dzieci, rodziców itd., aby tylko dostać dopłaty.

[Edyta1]

aby tylko dostać dopłaty.

 

"" Jak dają to trzeba brać(jeszcze kasę), jak biją uciekać "" :mrgreen:

[mojlogin]

Założenie KW czy wpis w Wawie to max 3 miesiące, urzędowo. Nie wiem jak jest z pozwoleniem na budowę, ale moge przypuszczać, że podobnie. Dlatego też wynik o którym mówicie mnie nie zaskakuje.

Niestety w mieście, w którym się budujemy na jakikolwiek wpis do KW jak i jej założenie czeka się średnio 10 miesięcy. Kilka miesięcy czekanie na pozwolenie na budowę...

 

A co do wspomnianych zmian. Dla mnie to nie ma sensu. Po pierwsze tak jak ktoś już wspomniał- skoro znoszą, po co teraz na rok ograniczają dostęp? Po drugie znam mnóstwo młodych ludzi, którym rodzice czy dziadkowie przepisali część lub całą nieruchomość. Co nie znaczy, że ci ludzie chcą tam mieszkać ;) Ciężko nazwać pierwszą nieruchomością mały domek na wsi albo 1/3 mieszkania na spółkę z rodzeństwem...

[PlanFinance]

3mc to całkiem niezły wynik jak na Warszawę.Z moich obserwacji wynika że trzeba się uzbroić w cierpliwość do 6mc.Podanie o przyśpieszenie jak najbardziej wskazane .