zdolność kredytowa, zakup działki + budowa domu

[knockout]

Witam serdecznie,

Proszę o sprawdzenie mojej zdolności kredytowej oraz wysokość raty dla kredytu na zakup działki i budowę domu

 

Wysokość kredytu. 120 000 + 375 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 495 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości - działka + dom

Waluta kredytu. - pln, (ewenutlanie chf), ewentualnie kredyt na dom w programie RnS

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5200+1500 (plus roczna premie uznaniowa, w tym roku 4600)

Źródło uzyskiwania dochodów. - 5200- umowa o pracę na czas nieokreślony (czas trwania 4lata), 1200 druga umowa na czas określony (bedzie przedluzona na czas nieokreslony).

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK.- brak

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości około 140 metrów

Województwo malopolska [poza Krakowem]

 

Czy jeżeli działka zostanie wyceniona na więcej (np 150 000) to te 30 000 może być potraktowane jako wkład własny?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa na pewno będzie. Jeśli jest możliwość skorzystania z RnS, to zdecydowanie warto. Jednak cięzko będzie skredytować zakup i budowę jednym kredytem. Trzeba by zrobić jeden kredyt na zakup działki, później go zrefinansować przy kredycie na budowę.

Musisz mieć świadomość, że RnS dotyczy domów do 140m2 powierzchni. Jeśli będzie więcej, nic z tego.

[knockout]

Dziękuje za odpowiedź.

Mam jeszcze kilka pytań (może banalne ale ja średnio orientuje się w temacie kredytów hipotecznych).

Aktualnie czekamy na podział działki, decyzja ma być uprawomocniona w połowie maja. Chcemy najpierw wziaść kredyt na działkę a poźniej na dom. Czy jest szansa na kredyt w CHF na działkę bez wkłady własnego (ewentualnie, z tego co się orientuje przed udzieleniem kredytu jest robiona wycena przez bank więc jeśli by się okazało, że bank wyceni działkę na więcej to czy można to uznać za nasz wkład własny?).

Drugie moje pytanie jest takie czy kredyt na dom muszę brać w tym samym banku (wydaje mi się że tak). Jeśli tak jest to znaczy, że muszę już przy wyborze kredytu na ziemie patrzeć czy bank ma w swojej ofercie Rns. Czy jest ewentualnie później opcja wzięcia kredytu konsolidacyjnego (tak to chyba się nazywa) w innym banku i spłacenie tego kredytu i wziecia w nowym banku kredytu na dom (w tym wypadku chyba trzeba sprawdzić czy bank w którym ma być kredyt na ziemnie nie ma dużej prowizji od wcześniejszej spłaty)?

[rmnieruchomosci]

Dziękuje za odpowiedź.

Mam jeszcze kilka pytań (może banalne ale ja średnio orientuje się w temacie kredytów hipotecznych).

Aktualnie czekamy na podział działki, decyzja ma być uprawomocniona w połowie maja. Chcemy najpierw wziaść kredyt na działkę a poźniej na dom. Czy jest szansa na kredyt w CHF na działkę bez wkłady własnego (ewentualnie, z tego co się orientuje przed udzieleniem kredytu jest robiona wycena przez bank więc jeśli by się okazało, że bank wyceni działkę na więcej to czy można to uznać za nasz wkład własny?).

Drugie moje pytanie jest takie czy kredyt na dom muszę brać w tym samym banku (wydaje mi się że tak). Jeśli tak jest to znaczy, że muszę już przy wyborze kredytu na ziemie patrzeć czy bank ma w swojej ofercie Rns. Czy jest ewentualnie później opcja wzięcia kredytu konsolidacyjnego (tak to chyba się nazywa) w innym banku i spłacenie tego kredytu i wziecia w nowym banku kredytu na dom (w tym wypadku chyba trzeba sprawdzić czy bank w którym ma być kredyt na ziemnie nie ma dużej prowizji od wcześniejszej spłaty)?

 

 

Jeżeli chcą Państwo najpierw kupić działkę później ją spłacić i brać kredyt na dom, to odradzam walutę. Na kursach walutowych najprawdopodobniej będzie strata. Nie koniecznie, ale może być. Lepiej złotówki, żeby później nie okazało się że z kredytu 50.000,00 zł jest po pół roku do spłaty 60.000,00 zł a już kilka rat zapłaconych.

 

Tak, lepiej jest brać kredyt w tym samym banku, po pierwsze bank przychylniej patrzy na takiego Klienta, po drugie bank nie zabeczpieczy się na nieruchomości gdzie na piewszym miejscu będzie hipoteka w innym banku.

 

Proszę również pamiętać, iż by uzyskać kredyt na budowę domu należy mieć pozwolenie na budowę, a to może trwać dość długo.

 

Kolejna sprawa, przy kredycie z dopłatami nie jest brana pod uwagę wartość działki oraz kredytem z dopłatami można skredytować tylko i wyłączenie zakup mieszkania/domu lub budowę, bez innych zobowiązań - jedyne co można kredytować to prowizja i to tylko maksymalnie do 2%.