Zdolność kredytowa - budowa domu + refinansowanie kredytu na działkę

[budowadom]

Witam,

 

Działka - wartość 100 000 zł - zakup kilka miesięcy temu - kredyt hip.

Poszukujemy oferty na refinansowanie powyższego kredytu plus na budowę domu 170m2 pow. użytkowej (240 pow. całkowita)

 

Wysokość kredytu. min. 520 000 zł (wtym 100 tys refinansowanie działki)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - nie wiemy na ile rzeczoznawca wyceni taki dom, ale liczymy, że powyżej wysokości kredytu / mamy środki 50 tys zł. ale trzymamy na czarną godzinę - nie ujawaniamy zatem tego faktu (zresztą obecnie koszty notarialne, pozw. na budowę, itd pokrywamy z tych środków

Rodzaj nieruchomości - działka i budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. - zakupiona działka, pozwolenie na budowę, media na działce

Waluta kredytu. - bez preferencji

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6300 zł netto podstawa co miesiąc + premia co pół roku 8000 zł netto / żona bez dochodów

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 4 lata / 1rok -list intencyjny od pracodawcy o przedłużenie umowy bez problemu (tak było przy kredycie na działkę)

Aktualne obciążenia kredytowe. - 1000 zł (inny kredyt na mieszkanie) + 600 zł (kredyt na działkę, ale to będzie wchłonięte w nowy kredyt)

Historia w BIK. - OK

 

 

Proszę o informację:

1. zdolność kredytowa

2. konkretne oferty z banków

 

Z góry dziękuję za wszelkie porady.

[lzalewski]

Jak rozumiem, premia jest regulaminowa? Zakładając, że kredyt jest na 100% inwestycji:

EURO:

DB:

- marża 2,4%

- prowizja 0%

- rata 2548zł

- suma odsetek 359620zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 4680zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do programu systematycznego oszczędzania

 

mBank:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 2373zł

- suma odsetek 307665zł

- ubezpieczenie na życie 7800zł (składka za 2 lata, w kolejnych 0,02% od aktualnego salda zadłużenia)

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 7020zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty kredytowej (min. 2000zł/kwartał)

[PlanFinance]

Ja bym raczej poszedł w stronę Kredyt Banku choć zdolność na mocnej granicy.

 

Marża 2,1%

Rata 2435 PLN

Prowizja 0 PLN

[budowadom]

dziękuje za informację. A jakieś oferty w PLN? Co ze zdolnością, przy kredycie w walucie takie dochody nie każdy bank chyba uważa za wystarczające... Premie są regulaminowe, wiem że dla np. DB jest to istotne.

[lzalewski]

Jeśli jest to premia regulaminowa, to nie będzie problemu z jej uwzględnieniem. Spośród ofert dla PLN najkorzystniej byłoby chyba w DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 2982zł

 

lub w Eurobanku

- marża 1,3%

- rata 2939%

- prowizja 0%

Ale tutaj większe wymagania. Oprócz konta i karty kredytowej, wymagane jest ubezpieczenie na życie, lokata i fundusz po 10000zł.

[RobertIND]

DB to chyba najgorsza opcja w PLN ponieważ w DB nie ma zdolności.

Lepiej się prezentują Millennium lub Kredyt Bank.

[budowadom]

W takim razie jaka byłaby zdolność w DB ?