Jak sprawdzić czy otrzymanie kredytu mieszkaniowego jest w moim przypadku możliwe ?

[czubaka]

Witam wszystkich na forum.

 

Mam pytanie, czy otrzymanie kredytu mieszkaniowego (ok 250 000 najchętniej w CHF ale jak się ine da to w pln okres kredytowania minimum 20 lat lepiej więcej ) jest w moim przypadku możliwe ?

 

Już podaję wszytskie informacje jakie mogą się przydać:

 

Chciałbym kupić mieszkanie za 290 000 ( Kraków rynek pierwotny).

 

- rodzina 3 osobowa (ja 27 lat, żona 27 lat, syn 3 lata)

- pracuję tylko ja

 

- na koncie mamy 50 000 - 60 000 oszczędności

 

dochody mam z 2 źródeł:

- od 7 lat um o pracę na czas nieokreślony (budżetówka) 38 000 netto rocznie

- własna działalność od 6 lat, dochód ok 60 000 netto rocznie

 

obciążenia:

- kredyt mieszkaniowy na kwotę 53 000 CHF (na 45 lat wzięty w 2008 r rata miesięczna z wszystkimi ubezpieczeniami w pln obecnie wychodzi ok 550 PLN)

 

wydatki na mieszkanie:

- czynsz 280 PLN

- prąd 150 PLN

- telefony (na firmę) ok 200 PLN

- internet, kablówka, internet przenośny razem ok 130 PLN

 

- Na stanie firmy mam samochód służbowy o wartości ok 16 000 (kupiony 2 lata temu jako nowy i się amortyzuje)

 

- niedawno skończyłem spłacać kredyt 25 000 na samochód prywatny (był kupiony 50% gotówka + 50% kredyt jedna rata 25 000 pln po upływie roku)

 

- nie mamy żadnych kart kredytowych, żadnych kredytów gotówkowych ani innych obciążeń

 

 

Byłbym bardzo wdzięczny za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[lzalewski]

CHF na dobrych warunkach możecie otrzymać w NORDEA, ale max. około 230000zł. Jeśli to nie wystarczy to dla PLN (symulacje dla 30 lat):

EUROBANK:

- marża 1,0%

- prowizja 0%

- rata 1333zł

- suma odsetek 229880zł

- ubezpieczenie na życie 750zł/rok

- ubezpieczenie niskiego wkładu 540zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

DNB Nord:

- marża 1%

- prowizja 2% (wliczona w kwotę kredytu)

- rata 1403zł

- suma odsetek 249492zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 219zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000/m-c, karta kredytowa

 

ewentualnie dla Euro w mBank:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 1141zł

- suma odsetek 147719zł

- ubezpieczenie na życie 3750zł (składka za 2 lata, w kolejnych 0,02% miesięcznie od aktualnego salda zadłużenia)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2115zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty kredytowej (min. 2000zł/kwartał)

 

Nie wiem, na jakich warunkach macie obecny kredyt we frankach. Może warto pomyśleć o zrefinansowaniu go i połączeniu obu kredytów w CHF? Aczkolwiek trzeba pamiętać, że niesie to ze sobą ryzyko w przypadku utraty płynności finansowej - zagrożone są wówczas oba mieszkania.

[czubaka]

Dziękuję za szybką odpowiedź

 

Hm a co oznaczają "dobre warunki" w Nordea ? bo przy 60 000 oszczędności to te 230 000 CHF z Nordei byłoby akurat (kredyt planuję wziąć w okolicach stycznia-lutego) więc myślę, że do tego czasu uda się zorganizować dodatkowe 20 000 na opłaty itd.

 

Czy duża jest różnica w racie i kosztach kredytu gdybym chciał wziąć kredyt na 20-25 lat a na 30-35 lat ?

 

Co do łączenia kredytów w Millenium to właśnie obawiałbym się że gdyby coś przestało się układać to żeby oba mieszkania nie były uwikłane, także raczej wolałbym rozwiązanie każde mieszkanie ma swój kredyt i jest jego zabezpieczeniem.

[rmnieruchomosci]

Dziękuję za szybką odpowiedź

 

Hm a co oznaczają "dobre warunki" w Nordea ? bo przy 60 000 oszczędności to te 230 000 CHF z Nordei byłoby akurat (kredyt planuję wziąć w okolicach stycznia-lutego) więc myślę, że do tego czasu uda się zorganizować dodatkowe 20 000 na opłaty itd.

 

Czy duża jest różnica w racie i kosztach kredytu gdybym chciał wziąć kredyt na 20-25 lat a na 30-35 lat ?

 

Co do łączenia kredytów w Millenium to właśnie obawiałbym się że gdyby coś przestało się układać to żeby oba mieszkania nie były uwikłane, także raczej wolałbym rozwiązanie każde mieszkanie ma swój kredyt i jest jego zabezpieczeniem.

 

W okolicach stycznia lutego będą całkowicie inne warunki, więc nie ma co teraz się dowiadywać ;) Różnice są spore jęzeli chodzi o odsetki dla banku oraz ratę jeżeli mamy 10 lat mniej do spłaty.

 

Lepiej okres mieć dłuższy - 30 lat maks i robić nadpłaty kredytu.

[lzalewski]

Jeśli kredyt ma być brany na początku przyszłego roku, to nie ma sensu w tej chwili robić jakichkolwiek symulacji. Warunki do tego czasu mogą się diametralnie zmienić, zarówno w jedną jak i drugą stronę.

To co bym sugerował na obecną chwilę, to przemyśleć skrócenie okresu kredytowania dotychczasowego kredytu (nadpłacanie rat lub zrefinansowanie w innym banku). Kredyt na 45 lat oznacza, że zapłacicie olbrzymie odsetki od tego kredytu. Skracając ten okres do 30 lat, rata wzrosłaby do około 730zł. Sądzę, że przy tych dochodach spokojnie dacie radę to spłacać, a rat do spłacenia zdecydowanie mniej. Wzrost raty do tego poziomu nie wpłynie również znacząco w tym przypadku na zdolność kredytową.