Kredyt na kupno mieszkania

[sylwiaa]

Witam. Chciałam zapytać jakie mam szanse na dostanie kredytu. Moja sytuacja przedstawia się tak:

- mam 18 lat

- mój chłopak 19 lat

- chcemy kupić mieszkanie ok.50m2 (ok. 150 000 zł)

- ja nie pracuję, dopiero kończę szkołę

- on na razie jest na stażu do końca lipca

- nie posiadamy nic na siebie (żadnych działek, itp.)

Jakie mamy szanse na uzyskanie kredytu? Jak by to wyglądało?

 

A w sytuacji gdy ja posiadam na siebie działkę z domem w stanie surowym? A on jakąś działkę? Czy wtedy możemy dać to pod zastaw? Jak wtedy wyglądają szanse na uzyskanie kredytu?

[lzalewski]

Nie macie dochodów, a co za tym idzie zdolności kredytowej. W związku z tym żaden bank nie da Wam kredytu. Jedyne co możecie zrobić, to porozmawiać z rodzicami, aby wzięli kredyt na siebie. Później, gdy zaczniecie zarabiać i będziecie mieć zdolność, możecie przepisać kredyt na siebie.

[rmnieruchomosci]

Witam. Chciałam zapytać jakie mam szanse na dostanie kredytu. Moja sytuacja przedstawia się tak:

- mam 18 lat

- mój chłopak 19 lat

- chcemy kupić mieszkanie ok.50m2 (ok. 150 000 zł)

- ja nie pracuję, dopiero kończę szkołę

- on na razie jest na stażu do końca lipca

- nie posiadamy nic na siebie (żadnych działek, itp.)

Jakie mamy szanse na uzyskanie kredytu? Jak by to wyglądało?

 

A w sytuacji gdy ja posiadam na siebie działkę z domem w stanie surowym? A on jakąś działkę? Czy wtedy możemy dać to pod zastaw? Jak wtedy wyglądają szanse na uzyskanie kredytu?

 

Aby uzyskać kredyt potrzebne są dwie rzeczy: zdolność kredytowa oraz zabezpieczenie.

 

Zabezpieczeniem zwykle jest kupowana nieruchomość.

 

Zdolność kredytowa (wy bez zarobków jej nie macie - staż nie liczy się do zdolności) jest potrzebna, możecie np kredyt wziąć razem z rodzicami.

 

pozdrawiam

[sylwiaa]

Zabezpieczeniem mogłaby być np nieruchomość którą już posiadam (działka z rozpoczętą budową)?

[rmnieruchomosci]

Zabezpieczeniem mogłaby być np nieruchomość którą już posiadam (działka z rozpoczętą budową)?

 

tak, ale potrzebna jest jeszcze zdolność kredytowa.

[sylwiaa]

W takim razie ile muszę zarabiać żeby dostać kredyt w wysokości 150 tys. albo chociaż 75 tys. bo rozumiem że w razie czego przy odpowiednich zarobkach mój chłopak też może wziąć 75 tys. na zakup tego samego mieszkania?

[rmnieruchomosci]

Zasada jest taka: jeden kredyt na zakup jednej nieruchomości. Inaczej mówiąc musicie obydwoje wziąć kredyt mieszkaniowy.

 

Kolejna zasada: Rata kredytowa nie może przekraczać połowy osiąganych przez was obedwoje dochodów. Przy kredytcie 150.000,00 zł rata będzie 850-900 zł., więc wasze dochody muszą być w granicach 2000 zł na rękę.

 

Poza tym jesteście młodzi, radziłbym zaciągnąć jakiś kredyt gotowkowy, nawet niewysoki, aby "zrobić" sobie historię kredytową. Spłacić kredyt, nie zalegać zratami.

[sylwiaa]

tak... tylko ile potrwa to zrobienie sobie tej historii kredytowej... bo dziecko czeka... ;/ więc nam się spieszy...

naprawdę nie ma żadnego innego wyjścia?

[rmnieruchomosci]

tak... tylko ile potrwa to zrobienie sobie tej historii kredytowej... bo dziecko czeka... ;/ więc nam się spieszy...

naprawdę nie ma żadnego innego wyjścia?

 

Bez zdolności kredytowej, nie ma szans.

 

Proponuję zaciągnąć kredyt razem z kimś - np. z rodzicami.

[lzalewski]

Załóżmy, że znalazłby się bank, który udzieli Wam kredytu. Z czego będziecie go spłacać, skoro nie macie dochodów?

Jedynym wyjściem dla Was jest dołączenie do kredytu osób, które posiadają zdolność - najlepiej rodziców. A i tak pojawia się pytanie, czy rodzice będą pomagać w spłacie, bo Wy nie zarabiacie na obecną chwilę na bieżące potrzeby, a mowa jeszcze na ratę kredytu.

[Maciek86]

Staż Twojego faceta jest stażem z UP, czy sam sobie znalazł w jakiejś firmie i jest szansa na przejście na umowę o pracę? bo jak z UP to można przyjąć, że od sierpnia będzie bezrobotnym znowu. Jeśli natomiast jest szansa, że zostanie w tej pracy, niech sobie wyrobi kartę kredytową na 500zł limit i niech obraca kasą (nie mylić z zadłużaniem się). Jak mu dadzą umowę + do tego już jakaś skromna historia kredytowa będzie to kto wie.. ale sam kredytu i tak nie dostanie, także już zacznijcie rozmowę z rodzicami.. aha... i jak poważnie myślicie o tym kupnie mieszkania to na razie się nie żeńcie.. bo zmniejszy mu to zdolność kredytową (brutalne ale wiele osób w sytuacji dziecka w drodze tak robi)..

 

A na koniec taka mała dygresja..

Nie sztuką jest wyprowadzić się z domu i gryźć tynk ze ścian, bo nie ma na ratę, już nie mówiąc o jedzeniu i innych niezbędnych rzeczach. Przemyślcie, czy nie warto się przemęczyć u któregoś z teściów przez kilka miesięcy..Zresztą przy tej sytuacji to i tak pewnie nie będziecie mieli wyjścia..