nadpłata kapitału kredytu hipotecznego

[karew999]

Witam. Mam pytanie dot. nadpłaty kapitału zaciągniętego przeze mnie rok temu kredytu hipotecznego w BGŻ. Nadpłacam kapitał w wysokości 20 tys zł z kredytu zaciągniętego na kwotę 190 tys. zł ( kredyt w PLN na 30 lat, raty stałe ).

W umowie kredytowej widnieje zapis ze przy nadpłacie kapitału w ciągu pierwszych pięciu lat płacimy 2 % myta od kwoty nadpłacanej czyli od 20 tys. płacimy 400 pln.

W umowie widnieje również zapis, o tym, że jeżeli już nadpłacamy to zmienia nam się wysokość raty kredytu ( w dół ) ale okres zostaje taki sam czyli 30 latek. Aby wyjść na przeciw klientom bank dał możliwość skrócenia okresu spłacania kredytu i pozostawienie rat kapitałowo-odsetkowych na tej samej wysokości po uprzednim sporządzeniu aneksu do umowy (koszt 200 pln. )

I tu moje dwa pytania:

1.czy jeżeli już sporządzę taki aneks do umowy kredytowe, który da mi możliwość skrócenia okresu kredytu na z 30 lat na 25 przy nadpłacaniu kapitału, to czy przy kolejnej nadpłacie np za 2 lata kwoty 15 lub 20 tys zł również będę zmuszony sporządzać aneks mówiący o skróceniu okresu kredytu?

2.Czy sporządzenie aneksu do umowy kredytowej zmieniające warunki tego kredytu t,j, nadpłata kapitału i skrócenie okresu kredytowania wymusza ode mnie ponownego wpisu do ksiąg wieczystych ?

Proszę o odpowiedź.

[lzalewski]

1. Zależy, jak będzie sformułowany aneks. Jeśli będzie dotyczył tylko tej jednej nadpłaty, to przy każdej kolejnej będzie również wymagany.

2. W księgach wieczystych nic nie trzeba zmieniać.

[Maciek86]

Ktoś kiedyś powiedział, że kredyty są po to, żeby je brać, a pieniądze są po to żeby inwestować. Zastanów się, czy nie lepiej będzie Ci te pieniądze rozsądnie zainwestować, bo możesz wyjść na tym korzystniej (nie mówiąc już o tych 600zł kosztów które ponosisz za dobre chęci)

[karew999]

Maciek uwierz mi ze wiele razy liczyłem opłacalność z inwestycji ( bezpiecznej inwestycji ) wolnych śr. finansowych oraz opłacalność spłaty kapitału kredytu w jest początkowej fazie i przyznam ze w ciągu pierwszych 7 -8 lat kredytu znacznie bardziej opłaca mi się nadpłacać a niżeli inwestować na 3 - 4 procent. Dziękuje za odpowiedzi.

[Maciek86]

Jeżeli ma to być inwestycja na 3-4% procent to zdecydowanie lepiej nadpłacać.. Myślałem bardziej o inwestycjach nastawionych na rentowność ok. 10%. Wtedy już nadpłacanie nie jest takie korzystne.. ale skoro jesteś przekonany do nadpłacania to OK:) pozdrawiam serdecznie