kredyt 500 tys - 100 % - jaki bank - szybka weryfikacja

[gdanskorunia]

Witam,

jestem zainteresowany kredytem na 100% wartości nieruchomości. Gdyby znalazła się bardzo dobra oferta to wchodzi w gre 90 % kredytu ( 10 % wkładu moge uzbierac )

 

jaka najlepszą opcje moge uzyskać w bankach - oczywiscie biore pod uwage plan systematycznego oszczedzania i konto.... - ile można wynegocjowac

 

zalezy mi na szybkiej weryfikacji wniosku

 

Wysokość kredytu. 500 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500 000zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy zamkniety

Waluta kredytu. Euro, CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. średnia 11 400 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, czas nieokreśony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w firmie od 3 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 2 kredyty w CHF - rata łączna 2300 zł innych zobowiazan brak

Historia w BIK. dobra

[PWFinanse]

uwzględniając 10% wkładu własnego proponuję DnBNord w EUR, marża 1,6, 0% prowizji

[MJM]

Jeżeli szybko i tanie Euro to DnB Nord ale trzeba mieć 10% wkładu własnego żeby mieć dobrą ofertę.

Marża 1,6% wymagane pakiet personale 18zł/mc (trzy konta ROR, walutowe i oszczędnościowe) i zasilanie 5tyś miesięcznie (nie musi być z wynagrodzenia) i karta kredytowa 0% za uruchomienie i za wcześniejszą spłatę.

 

Możliwość obniżenia marży do 1,4% a w pierwszym roku 0% poprzez wykup ubezpieczenia na życie (ale jest kiepskie) 1,8% doliczone do kredytu za dwa lata potem 0,056% mc ubezpieczenie i konta i kartę trzeba posiadać 5 lat.

lub

System oszczędzania też obniży marże 0,15%

[lzalewski]

Przy PSO w DnB da się jeszcze przy tej kwocie kredytu uszczknąć 0,1p.p.

[gdanskorunia]

Zatem przy PSO wchodzi w gre 1,5 marża ? - nizej juz nie ma szans?

 

1. Proszę podpowiedzcie - jak dlugo trwa pełna weryfikacja wniosku.

2. Czy muszę wnieść jakieś opłaty - np. wycena

3. Czy wypłaty transz są płatne

 

Co z ubezpieczeniem niskiego wkładu oraz podwyzszeniem marzy do czasu wpisu do hipoteki

 

PSO - ile trzeba odkladac i jakdługo....

 

Dziękuję za info

[lzalewski]

Marża 1,3%, może nawet 1,2 - ale to już gdybanie. Jednak, aby uzyskać takie marży wymagane jest minimum 10% wkładu, czyli kredyt max 450000zł.

Program jest 5-letni. Wysokość składek jest również przedmiotem negocjacji. Co oczywiste - im większe składki, tym więcej można uzyskać. Ale obniżenia marży nie zagwarantuje nikt do momentu złożenia wniosku.

Najlepiej jest zrobić własny operat. W przypadku DnB nie ma problemu z honorowaniem rzeczoznawców.

Ubezpieczenie niskiego wkładu przy 450tys. kredytu wyniesie 608zł/3lata (1,215% poniżej 20% wkładu)

[gdanskorunia]

Jeszcze kilka pytań.

 

1. Wcześniejsza wpłata cały czas jest 0 zł ( czy tez jest jakis okres karencji ? )

2. Czy operat jest konieczny z mojej strony, czy tez bank sam robi wycene i czy ja za to płacę ?

3. Jak długo trwa weryfikacja wniosku?

4. Może ktoś z Was ma namiary na doradce w Gdańsku?

5. Czy jeżeli wybiorę PSO to mogę spłacic kredyt np po 3 latach i PSO bez placenia kary tez przerwać czy też jestem odrazu uziemniony na 5 lat?

6. Gdzies czytałem ze pakiet personallke dla praconików sektora finansowego jest bezpłatny -czy to prawda ?

7. Czy jest możliwosć wyplacenia kredytu w EUR ( b splacac wiem ze mozna ) czy tez nie da sie uniknac spreadu?

 

Pozdrawiam,

[MJM]

1) W euro spłata 0% od początku trwania umowy

2) W przypadku Bank sam zrobi operat za free

3) Ostatnio po 6 dniach roboczych miałem umowę

4) Ja nie znam może ktoś inny

5) PSO jest oddzielnym produktem obniżającym marże ale trzeba go trzymać do końca niezależnie od spłaty całego kredytu

6) to prawda

7) jest możliwość wypłacenia kredytu w euro

[gdanskorunia]

Dzięki wielkie za te wiadomosci.

 

A czy można dobrać coś na wykonczenie mieszkania tzn. zakladam kredyt na 90 % i chcialbym dobrac na wykonczenie jeszcze

[MJM]

Jeżeli ta kasa jest na remont to można dobrać ale jeżeli jest to na mebel w kuchni to odpada.

 

Można zamiast PSO skorzystać z pożyczki nisko oprocentowanej która też obniża marże pożyczka jest na 72 mc i tylko w tym okresie obniża marże - po sześciu latach można przenieść gredyt do innego Banku oczywiście jak będą lepsze warunki, ale tego to nikt nie przewidzi jak to będzie wyglądało.

[PlanFinance]

Tak oczywiście,ale wtedy Twój wkład własny będzie liczony od wartości nieruchomości po wykończeniu.

[gdanskorunia]

Ok.

 

Czy dobrze rozumiem:

 

np: kredyt na zakup 500

remont 50

 

wartosc przyszla 550

 

to wklad wlasny musze dac 55 ? czy mozna wklad wlasny placic pod koniec wyplaty kredytu czy odrazu?

 

Pozdrawiam,

[AndrzejBobak]

W DnB od momentu złożenia kompletnego wniosku do decyzji jest w obecnej chwili bite 10 dni. Ciężko dostać odpowiedź wcześniej. Jak nie będzie warunków do umowy (lub je spełnisz, np. jakiś dokument) to umowa będzie po 3-4 dniach. Uruchomienie to kwestia kolejnych max 5 dni.

 

W teorii można w trakcie, ale musiałbyś pokazać gotówkę (skąd ją weźmiesz), ale raczej zarządają najpierw zapłaty z twojej strony (warunek uruchomienia) a później kasa na zakup 445 i 50 na remont (może być w tym samym czasie).

[WMichal]

Witam,

 

przy takich parametrach można spokojnie próbować w Nordei uzyskać kredyt na EUR.

Marża w standardzie wychodzi 1,7% ale jest ona negocjowalna i spokojnie bez PSO można by pokusić się o negocjację do 1,3%-1,4%.

Pomimo 2% prowizji również da się uzyskać negocjowany kurs uruchomienia kredytu. Da to możliwość odrobienia dużej części prowizji (poprzez wyższy kurs uruchomienia) i faktyczna jej wysokość może wynieść ok. 0,2%-0,4% kwoty kredytu.

 

Dla CHF sytuacja wygląda nieco inaczej, gdyż brakuje nieco zdolności kredytowej (szacunkowo 470 tys. zł). Jednak, jeżeli byłaby to kwota do zaakceptowania to nie powinno być problemu z uzyskaniem marży w okolicy 2,1%-2,3%. Oczywiście łącznie z negocjowalnym kursem uruchomienia.

 

Niestety wszystko zależy od zaangażowania osoby prowadzącej dany kredyt. W przypadku Nordei mam spore doświadczenie więc wiem, że nie trzeba na wszystko się zgadzać, żeby bank ustąpił klientowi.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance