Darowizna jednego mieszkania i rodzina na swoim

[czubaka]

Witam ponownie (bo kilka pytań już tutaj miałem, dziękuję za wszystkie poprzednie odpowiedzi), pojawiła się nowa możliwość.

 

Doradca kredytowy, do którego poszedłem (open finance) powiedział mi, że mógłbym wziąć kredyt RnS gdybym w chwili podpisywania kredytu (ani ja ani żona) nie był właścicielem żadnego mieszkania. Więc pomyślałem, że moje obecne mieszkanie mógłbym przekazać jako darowizna mojemu synowi (a co !! niech ma !! ) i dzięki temu nie byłbym właścicielem żadnego mieszkania, tylko że doradca powiedział mi, że podatek od darowizny to 10%.... więc pomysł upadł. Ale zacząłem drążyć temat i wg. tego linka http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,58480,3828535.html wychodzi, że od 2007 roku jak się przekazuje darowiznę najbliższej rodzinie to podatku nie płaci się w ogóle. Czyli.... mogę tak zrobić jak pisałem wyżej ? (darowizna obecnego mieszkania synowi i wzięcie na nowe mieszkanie RnS ? )

 

Zaznaczę tylko jeszcze, że darowizna byłaby dla 2,5 letniego dziecka no i że ta darowizna, czyli moje obecne mieszkanie, jest obciążona hipoteką do 2052 roku będę za nie spłacał kredyt

 

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

[rmnieruchomosci]

Pan w Openie się myli. Darowizna dla syna nie będzie opodatkowana. Płaci się za akt notraialny.

 

I co do zasady można rzeczywiście tak zrobić. W chwili podpisywania umowy kredytowej podpisuje się oświadczenie, że nie jest się właścicielem ani nie ma się prawa do lokalu itd.

[PlanFinance]

To jest zerowa grupa podatkowa.Obecne przepisy obowiązują jakieś 4 lata.

[czubaka]

Super, bardzo dziękuję za potwierdzenie mojego "szperania"

 

A mam jeszcze pytanie, bo mój syn ma 2,5 roku a mieszkanie które chcę mu dać jest obciążone kredytem 54000 CHF (niby do 2052r) czy to jest jakiś problem żeby takiemu dziecku darować taką obciążoną nieruchomość ?

[rmnieruchomosci]

Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem, będzie problem. Dziecko nie ma zdolności do czynności prawnej, innymi słowy nie wyrazi zgody na obciążenie nieruchomości kredytem.

 

Jednak należałoby się zapytać w banku.

[czubaka]

hmm rozumiem, a w takim razie przekazanie tego mieszkania rodzicom moim lub żony (to tak samo wg. przepisów najbliższa rodzina czyli też 0% ).

[rmnieruchomosci]

hmm rozumiem, a w takim razie przekazanie tego mieszkania rodzicom moim lub żony (to tak samo wg. przepisów najbliższa rodzina czyli też 0% ).

 

Od 1 stycznia 2007 r. spadki i darowizny przekazywane w ramach najbliższej rodziny (tzn. małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, pasierbów, ojczyma, macochy i rodzeństwa) są zwolnione od podatku.

 

Zgodnie z artykułem, który Pan przedstawił (teściowie nie wchodzą - rodzice tak ;) ) Jednak wszystko zależy jeszcze od tego czy jest Pan właścielem mieszkania razem z żoną. Jeżeli tak US będzie chciał podatek od części żony, które to ona przekaże Pana rodzicom, a swoim teściom. Potem pojawia się problem kredytu - jeżeli był on na Pana i żonę.

 

Rada: Proszę zadzwonić do US i poprosić o rozmowe z Panią od podatku od nieruchomości.

[czubaka]

Rozumiem, to o kwestię podatku podpytam rzeczywiście w US, natomiast jak to będzie z tym że mieszkanie obciążone jest kredytem ? (kredyt jest na mnie i żonę) :/

[rmnieruchomosci]

Rozumiem, to o kwestię podatku podpytam rzeczywiście w US, natomiast jak to będzie z tym że mieszkanie obciążone jest kredytem ? (kredyt jest na mnie i żonę) :/

 

Tutaj niestety nie odpowiem, nigdy z taką sytuacją nie miałem do czynienia

 

Najpierw proszę sie zapytać w US o podatek, później proszę o informację co powiedzieli i dalej pomyślimy ;)

[czubaka]

Co do podatku to mieszkanie jest warte max 200 000 (kawalerka) 32m2, nawet jeżeli mielibyśmy zapłacić 10% od połowy wartości (np jako podatek za część żony przekazaną moim rodzicom). To i tak myślę, że warto się w to bawić i brać tą rodzinę na swoim. Tylko właśnie ważne jest jak mój obecny bank podejdzie do czegoś takiego (jakby co to moi rodzice mają zdolność kredytową).

 

Obecny kredyt mam w Millenium.

 

 

Internet to potęga znalazłem takie cuś

 

Nie trzeba czekać na spłacenie kredytu. Bank, jako wierzyciel hipoteczny, jest bezpieczny także wówczas, gdy nieruchomość obciążona hipoteką przechodzi na własność innej osoby. Do istoty zabezpieczenia hipotecznego należy właśnie to, że wierzyciel (w tej sytuacji bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością (art. 65 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.). Co więcej, gdyby bank zastrzegł w umowie kredytowej, że Pana rodzicom nie wolno przenosić własności mieszkania dopóki kredyt nie zostanie spłacony, to takie postanowienie umowy byłoby nieważne jako sprzeczne z art. 72 powołanej ustawy w zw. z art. 58 Kodeksu cywilnego.

 

 

Czyli chyba sprawa jest bez problemu do załatwienia (mieszkanie zostanie darowane synowi a jak się nie będzie dało synowi to moim rodzicom)