Wzór na obliczenie raty pod zmniejszeniu marży

[termin]

Bank zaproponował mi zmniejszenie marży 2,5% na 2% jeśli zdecyduję się na kolejny produkt jaki mi oferują.

 

Mam kredyt w euro na 30lat, do spłaty jeszcze 340 rat, wysokość kredytu 600.000zł

 

jak obliczyć ile zaoszczędzę po zmniejszeniu marży o te 0,5% ?

jest jakiś wzór?

[MJM]

Lepiej zrefinansować (przenieść do innego banku) kredyt i mieć marże na poziomie 1,6%

[Edyta1]

W zależności co od ciebie oczekuje nie myśl sobie że prezenty bank rozdaje a diabeł tkwi w szczegółach

[prezesik24]

Najlepiej wypelnij schemat.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[termin]

nie oczekuje prezentow, bank chce abym zainwestowal 20.000zl wiec dlatego chcialem jakis wzor czy to mi w ogole oplaca.

[termin]

Lepiej zrefinansować (przenieść do innego banku) kredyt i mieć marże na poziomie 1,6%

 

to w EURO dadzą mi w innym banku marżę na poziomie 1,6% ? myślałem że taką marżę mają tylko złotówki?

[MJM]

Troszkę się pozmieniało na plus wypełnij schemat a na pewno ktoś Ci pomoże.

 

Dopisz dodatkowo jaką masz prowizję za wcześniejszą spłatę i czy spłacasz kredyt w Euro czy w złotówkach a Bank po swoim kursie przelicza.

[owein]

symulacja kredytu.zip

W pierwszej zakładce masz syntetycznie przedstawione jak zmienia się rata kredytu hipotecznego w zależności od waluty, spreadu i oprocentowania.

 

W drugiej zakładce znajdziesz harmonogram spłat dla kredytu hipotecznego w ratach równych i malejących w PLN.

 

Trzecia zakładka pozwala na obliczenie czasu spłaty kredytu konsumpcyjnego w zależności od oprocentowania i deklarowanej wysokości rat.

 

Formuły nie uwzględniają: czasowego podwyższonego oprocentowania (np. z tytułu oczekiwania na wpis hipoteki do KW, podwyższonej (lub obniżonej) marży w pierwszym okresie spłaty kredytu, obniżonej marży za korzystanie z innych produktów, prowizji oraz pozostałych dupereli, które wymyślają banki, żeby zamieszać w głowie.

 

I tak dla jasności: w rubryce oprocentowanie należy wpisać wartość WIBOR(lub LIBOR/EURIBOR)+marża. Na dzień dzisiejszy, dla kredytu hipotecznego w PLN zwykle jest to WIBOR 3M (4,97%) + marża ok 1%.

Wartości spreadu dla kredytów w walutach znajdziesz na stronach banków.

 

Miłej zabawy z liczbami. Pozdrawiam.