Kredyt na spłate mieszkania brata (darowizna brata wobec mnie)

[nuzik]

Witam, nie wiem czy poprawnie ująłem temat, ale postaram wyjasnic o co mi chodzi. Otóż rodzice jakieś 10 lat temu przepisali mieszkanie na brata. Dziś mieszkam w nim ja, lecz chciałbym aby to mieszkanie przeszło na mnie + remont, i oczywiście spłacić brata (50%wartości mieszkania). Nie posiadam żadnych środków, mieszkam w nim ja z moją narzeczoną , oboje pracujemy, mamy umowy na czas nieokreslony, zarabiamy po ok 1700netto, Jakie są wtedy procedury i jak to zrobić najmniejszym kosztem, i czy wogóle przy takich zarobkach jest mozliwosc kredytu (no ale to pytanie to do banku) dziekuje za odpowiedzi Pozdrawiam

[Maciek86]

Skoro mieszkanie jest na brata to po prostu je od niego kupisz na kredyt + remont.

ile potrzebujesz kredytu, jaka jest wartość mieszkania, i ile potrzebne jest na remont, spłacacie jakieś kredyty, karty kred? Wypełnij formularz kredytowy.

i czy w ogóle przy takich zarobkach jest mozliwosc kredytu (no ale to pytanie to do banku) dziekuje za odpowiedzi Pozdrawiam

Częściową odpowiedź dostaniesz już tutaj na forum

[nuzik]

Mieszaknie jest warte 180 tys czyli ja musze bratu dać 90 tysięcy. Na remont potrzeba ok 40 tyś. Zero środków własnych. Czyli mam się ubiegać o kredyt w wysokości 130tyś? Ja nie jestem współwłaścicielem, mieszkanie stoi tylko na brata, nie należy wcześniej jakiejś darowizny czy cos takiego zrobić?

[MJM]

Darowizny na pewno nie, trzeba zrobić mniej więcej taki schemat.

 

Kwota transakcji 180tyś z czego 130 tyś kredytu 50tyś wkładu własnego.

Jeżeli jest to możliwe to jak największą kwotę wkładu wpisać w umowie przedwstępnej i takom samą kwotę przelać na konto brata aby Bank miał jak to zweryfikować resztę wkładu własnego płatne u notariusza co brat potwierdzi. Nadwyżkę połowy brat odda czyli 40 tyś przeznaczysz sobie na remont

[rmnieruchomosci]

Najlepiej darowizna. Razem z bratem Pan przystępuje do aktu notarialnego, brat daruje Panu połowę mieszkania. Płacicie za akt notarialny tylko - od darowizny nie ma podatku (darowizna musi być tylko z brata na brata).

 

Po tym jak będzie dokonany wpis w księge wieczystą (będziecie współwłaścielami) można iść po kredyt do banku na wykup pozostałej części mieszkania.

[MJM]

Najlepiej darowizna. Razem z bratem Pan przystępuje do aktu notarialnego, brat daruje Panu połowę mieszkania. Płacicie za akt notarialny tylko - od darowizny nie ma podatku (darowizna musi być tylko z brata na brata).

 

Po tym jak będzie dokonany wpis w księge wieczystą (będziecie współwłaścielami) można iść po kredyt do banku na wykup pozostałej części mieszkania.

 

No tak, akt będzie tańszy, ale kredyt potem droższy no chyba, że jest jakaś kasa na wkład własny.

 

Moim zdaniem jest łatwiej przeprowadzić transakcję w sposób który ja opisałem, (brak pozyskiwania kasy na remont i rozliczania jej z Bankiem) może zapłacimy drożej za akt ale odpadnie ubezpieczenie niskiego wkładu własnego i praktycznie się zbilansuje.

[rmnieruchomosci]

Za darowiznę nic nie płacą. Płacą tylko za akt notarialny. A własnie przy darowiniznie będzie miał wkład własny, więc nie zapłaci ubezpieczenia. Wartość 180.000,00 zł (udziały po 50%) 90 i 90. Kredyt 90 + 40 = 130.000,00 zł przy wartości nieruchomości 220.000,00 zł. - wkład włany 59%.

 

Zdolność przy zarobkach 3400 zł będzie spokojnie (jeżeli nie ma innych obciążeń)

[MJM]

Racja, wkład jest nie wiem o czym myślałem nie biorąc pod uwagę 50% mieszkania jako wkład :oops:

 

chyba trzeba kawy aby się obudzić.

[ar2rt]

Moim zdaniem rmnieruchomości przedstawił lepsze rozwiązanie. Jakiś czas temu robiłem też podobną transakcję i dokładnie w ten sam sposób.

[nuzik]

dzieki wszystkim za odpowiedzi, zastanawiam się jeszcze nad kredytem z programu "rodzina na swoim", tylko nie wiem czy łapał bym się na to oczywiście w założeniu że niedługo bylibyśmy małżeństwem......

[PWFinanse]

transakcje rodzinne nie wchodzą w grę przy RNS