kredyt na dom ktorego nie ma

[vr6]

Witam!

 

Czy moge wziasc kredyt pod zastaw domu ktory dopiero wybuduje?

Czy musze raczej bank dodatkowo poreczyc jeszcze dzialka czy inna hipoteka?

I w jakim najlepiej banku i czy wogole w ktoryms istnieje taka mozliwosc?

Sory za glupie ale dla mnie istotne pytanie.

Pozdawiam

[Ganesa]

Coś się znajdzie:-)

 

Witam!

Oczywiście nie ma najmniejszego problemu z takim kredytem, ale po kolej(kredyt dla początkujących)

Jeśli zaciąga się kredyt na budowę domu to rozumiem, że działka już jest. Nie da się zaciągnąć kredytu jednocześnie na działkę i budowę, ponieważ do kredytu na budowę potrzebne jest pozwolenie na budowę, a tego się nie otrzyma nie będąc właścicielem działki.

Zakładając, że działka(budowlana) już jest i dom będzie całoroczny (domki letniskowe i rekreacyjne to zupełnie oddzielny temat) to takie kredytu sa udzielane tak samo jak na każdą inna inwestycję mieszkaniową. Do wniosku musi Pan przedstawić kosztorys budowy (najczęściej na drukach banku) najlepiej podbity pieczątka kierownika budowy. Bank będzie wypłacał pieniądze na wskazane przez Pana konto w transzach(kredyt wypłacany będzie w częściach) na kolejne etapy budowy (nie jest to ściśle związane z kosztorysem więc nie trzeba się tym specjalnie przejmować). Przed każdą transzą najczęściej banki będą wysyłać na budowę swojego inspektora, aby sprawdzić postęp prac.

Okres między pierwszą wypłatą, a ostatnią nazywa się karencją. W tym czasie Bank nie wymaga aby spłacał pan raty jak w pozostałym okresie kredytowania. Ma Pan obowiązek spłacać tylko odsetki od dotychczas wypłaconej kwoty.

Co do zabezpieczenia. Bank nie wymaga żadnego dodatkowego zabezpieczenia (ani poręczenia, ani innej nieruchomości). Jest tylko tzw. ubezpieczenie pomostowe, które płaci się do momentu prawomocnego wpisu hipoteki po skończeniu budowy i oddaniu lokalu do użytkowania.

W prawie wszystkich bankach ubezpieczenie pomostowe pobierane jest w postaci podwyższonego o 1% oprocentowania. Tutaj, jeśli mogę coś doradzić, jeśli dysponuje się drugą nieruchomością proponuję, aby zaproponować ją jako zabezpieczenie do czasu wybudowania domu. Wówczas można zaoszczędzić sporo pieniędzy nie płacąc ubezpieczenia pomostowego.

 

Reasumując kredyty na budowę domu są dostępne w każdym banku. Jeśli chciałby Pan skorzystać z naszej pomocy przy wyborze oferty kredytu, kompletowaniu dokumentów oraz negocjacji warunków cenowych proszę o kontakt mailowy lub wiadomość prywatną.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[vr6]

Witam!

 

Dziekuje za cenne rady, dzialka oczywiscie juz jest, z tym ze musze kawalek odrolnic, wiec z budowa planuje ruszyc w przyszlym roku, jestem wspolwlascicielem tej dzialki czy nie bylo by w zwiazku z tym problemu aby zaproponowac ja jako zabezpieczenie do czasu wybudowania domu i nie placic tego ubezpieczenia pomostowego? W jakim banku by pan polecal kredyt? Chodzi mi o faktyczny koszt, ile musze oddac pozyczajac np.150tys? W niektorych kalkulatorach kredytowych wychodzi mi ze prawie drugie tyle musial bym oddac przez 20 lat! dla mnie rozboj w bialy dzien..

 

Pozdrawiam

Darek