Polbank vs. Kredyt Bank - Kredyt 460000 w EUR

[lossless]

Witam, co wybrać ... ?

 

Mama dwie decyzje kredytowe z Polbanku i Kredyt Banku i się zastanawiam co wybrać:

 

Wysokość kredytu - 460000 PLN

Wartość nieruchomości - 552 000 PLN

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - stan surowy zamknięty, dokończenie budowy

Stan zaawansowania inwestycji - według operatu 62,40 %

Waluta kredytu - EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok. 6 800 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - OK

 

Polbank - czysta rata 520.11 EUR

marża - 1,6 %

0 % prowizji

0 % za wcześniejszą spłatę

ubezpieczenie niskiego wkładu - 0 PLN

Ubezpieczenie na życie ? Składka roczna za okres pierwszych 12 m - 0,5% x suma ubezpieczenia (kwota kredytu), płatna jednorazowo z góry przed uruchomieniem. Potem koszt miesięczny ubezpieczenia to 0,045% doliczane do raty (liczone od salda zadłużenia), do końca trwania kredytu

Ubezpieczenie pomostowe +1,5% marży

 

Kedyt Bank - czysta rata 533,69 EUR

marża - 1,9 %

0% prowizja za udzielenie kredytu

karta kredytowa

644,- zł = ubezpieczenie niskiego wkładu (płatne jednorazowo w dniu uruchomienia pierwszej transzy kredytu)

156,40 zł = składka miesięczna ubezpieczenia na życie (obejmująca ochroną ubezpieczeniową wszystkich kredytobiorców) - 5 lat żeby utrzymać warunki promocji

Wysokość składki waloryzowana jest co 12 miesięcy (stanowi 0,034% kwoty zadłużenia kredytu)

Ubezpieczenie pomostowe +1,0% marży

 

W obu przypadkach zakładam spłatę w EUR

 

W Plabanku trochę odstrasza mnie to ubezpieczenie na cały okres kredytowania, ale zachęca marża. Kredyt Bank ma trochę lepsze warunki ubezpieczania z którego można zrezygnować, ale marż . . .

[MJM]

A może jeszcze sprawdź DnB Nord.

 

Co prawda niższy kurs wypłaty niż w Polbanku ale zero dodatkowych ubezpieczeni jedyny koszt to 18zł za konto i trzeba też posiadać kartę kredytową przez 5 lat.

 

Marża 1,6 0% za wypłatę i za wcześniejszą spłatę.

[lossless]

Niestety w DnB Nord brak zdolności, znaczy zdolność jest ale na kwotę o 100 000 niższą ...

[MJM]

Proszę wypełnić formularz

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[WMichal]

Witam,

 

zdecydowanie wybrałbym ofertę KB. Przy czym zalecałbym rezygnację z ubezpieczenia na życie które tutaj jest zbędne i tylko podnosi koszt kredytu. Przy rezygnacji z tego ubezpieczenia rata wzrośnie o 27 zł (marża +0,1 p.p.)...Nawet jeżeli ubezpieczenie obniża marżę o więcej (bo wygląda na negocjowaną ofertę) to dopiero przy obniżce rzędu 0,6 p.p. wyrównałby się koszt jaki powoduje.

Na korzyść Kredyt Banku przemawia również spread walutowy, dużo niższy.

 

Marża w Polbanku kusi, do momentu gdy się nie policzy ile kosztuje to ich ubezpieczenie na życie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[lossless]

Chyba skuszę się na KB a to dlatego że mamy mieć negocjowane warunki wypłaty kredytu.

Chociaż nie mam tego na papierze, bank obiecał że kurs wypłaty będzie wyższy o min, 0,025 PLN (2,5 gr).

 

Chyba zaryzykuje ....

[bartlomiejchmiel]

Ja proponuje kredyt bank. Oferta jest w pewnym stopniu korzystna.

[PlanFinance]

Spójrz na to z innej strony.Polbank ma o ok.5 gr niższy kurs kupna walut(wypłaty kredytu) niż Kredyt Bank

 

Polbank 460 000 PLN/3,73 PLN=123 324 EUR

 

Kredyt bank 460 000 PLN/=121 693 EUR

 

Różnica 1631 EUR

 

Różnica na racie to 13 EUR

 

1631/13~~125

 

Dopiero po ok 10 latach Polbank uzyskuje przewagę na samej racie.

[lossless]

Klamka zapadła, akt notarialny podpisany na rzecz KB.

[lossless]

Dzisiaj dostałem odpowiedź z KB że wynegocjowany kurs wypłaty wyniesie 3,8230.

W stosunku do tabeli ponad 3 gr.

Tabela rano 3,7842, po południu 3,7919.