kredyt mieszkaniowy_zdolność kredytowa

[Magic]

Witam, sytuacja przedstawia się następująco:

Wysokość kredytu 318 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 363 000/ 45 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - zaawansowany (odbiór IV kwartał 2011)

Waluta kredytu PLN/EURO?

Pożądana długość okresu kredytowania - 30/40?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5270

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę (obie cz.nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2-3 lata/czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK- brak

 

Jakieś podpowiedzi? Zależy nam na racie w granicach 1500-1700 zł. Jutro mam podpisać umowę z deweloperem, mamy 7 tygodni na załatwienie kredytu, czy jest to realny termin? ponieważ słyszeliśmy już różne opinie...?

[lzalewski]

W 7 tygodni spokojnie można zamknąć kredyt. Czy RnS wchodzi w grę?

[Magic]

W 7 tygodni spokojnie można zamknąć kredyt. Czy RnS wchodzi w grę?

 

RnS nie bierzemy pod uwagę

[PlanFinance]

Dlaczego?.

[Magic]

nie jesteśmy małżeństwem:)

[lzalewski]

Skoro żeniaczka nie w głowie...

EUR:

DnB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1458zł

- suma odsetek 178809zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 335zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c, karta kredytowa

 

DB:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 1482zł

- suma odsetek 192616zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1242zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

mBank:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 1479zł

- ubezpieczenie na życie 4770zł (składka za 2 lata, w kolejnych 0,02% miesięcznie od aktualnego salda zadłużenia)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2876zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa (transakcje na min. 2000zł/kwartał)

[PlanFinance]

Zamiast mBanku ja bym dorzucił Kredyt Bank

 

Marża 2,1%

Prowizja 0 PLN

Rata 1516 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 966 PLN

Konto,karta kredytowa,obrót karta min.500 PLN/mc

[Magic]

dziękuję za dotychczasowe posty:)

 

A jakby sytuacja przedstawiała się w PLN? oczywiście bez RnS;)

[lzalewski]

EUROBANK:

- marża 1,17%

- prowizja 0%

- rata 1802zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 828zł

- ubezpieczenie na życie 954zł/rok

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za lokatę lub fundusz (10000zł/rok) o 0,1p.p. Marża nie może być niższa niż 1%. Przy tej marży rata wyniesie 1768zł

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 1824zł

- ubezpieczenie na życie 64zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 966zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[PlanFinance]

Ja bym zastanowił się jeszcze nad Deutsche Bank.

 

Marża 1,3%'

Rata 1825 PLN

Prowizja 0PLN

Wycena 300 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 200 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Produkty dodatkowe konto(25 PLN/mc),karta kredytowa(możliwość rezygnacji po 1 roku),wpływ wynagrodzenia na konto

 

Do tego oczywiście BNP Paribas

 

Marża/rata

1-36mc 0,79%

Rata 1703 PLN

 

36-360mc 1,29%

Rata 1794 PLN

 

Prowizja 0 PLN

Wycena 350 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Produkty dodatkowe Konto(15 PLN/mc), wpływ wynagrodzenia w wysokości min1% kwoty kredytu. Produkty należy utrzymywać min 5 lat

[PWFinanse]

jeszcze DnBNord PLN

marża 1%

prowizja 2%

[MJM]

W DnB Nord

 

rata 1805zł z doliczoną prowizją 2% i ubezpieczeniem niskiego wkładu 482zł

 

Wymagane posiadanie pakietu personale ( konto ROR, oszczędnościowe i walutowe) 18zł/mc i wpływów na rachunek min. 5tyś miesięcznie, wpływy nie muszą być z tytułu wynagrodzenia oraz Karta kredytowa - rachunek i kartę trzeba posiadać przez 5 lat

[Magic]

Witam,

 

Jeśli chodzi o ubezp. niskiego wkładu własnego to jest to opłata jednorazowa, czy stała wliczona w ratę?

 

Ogólnie jestem zaskoczona wysokością rat, które zostały tu przedstawione, ponieważ jakiś czas temu (1,5 miesiąca) byliśmy u doradcy "stacjonarnego" z prośbą o przedstawienie oferty. Tylko wtedy myśleliśmy o mieszkaniu z rynku wtórnego i kredycie 400 000 (40 000 wkład własny) no i rata miesięczna jaką nam przedstawiono to 1746 zł...

 

 

Ps. Wymagany pakiet personalny w DnB Nord jest lekko przesadzony....

[PlanFinance]

Ubezpieczenia niskiego wkładu własnego w przedstawionych przez lzalewskiego bankach są wymagane do momentu dobicia do 80% LTV.Składki są płatne na 3 lata z góry.

 

1,5mc temu były inne stopy procentowe,najprawdopodobniej stąd jest różnica w przedstawionej racie.DnB Nord zostawcie ze względu na prowizję 2% co dość znacznie podbije Wam kapitał do spłaty.

 

Pakiet Personalle w DnB Nord uważam za bardzo korzystny.Podstawowa sprawa to wymagany jest tylko na 5 lat,5000 PLN to jest wolumen uznań a nie wynagrodzenie.Jedynie karta kredytowa minusuje.

[szutrowka23]

Witam,

 

Jeśli chodzi o ubezp. niskiego wkładu własnego to jest to opłata jednorazowa, czy stała wliczona w ratę?

 

Ogólnie jestem zaskoczona wysokością rat, które zostały tu przedstawione, ponieważ jakiś czas temu (1,5 miesiąca) byliśmy u doradcy "stacjonarnego" z prośbą o przedstawienie oferty. Tylko wtedy myśleliśmy o mieszkaniu z rynku wtórnego i kredycie 400 000 (40 000 wkład własny) no i rata miesięczna jaką nam przedstawiono to 1746 zł...

 

 

Ps. Wymagany pakiet personalny w DnB Nord jest lekko przesadzony....

 

 

ubezpieczenie niskiego wkładu jest jednorazową opłatą, raty kredytów i ich oferty zmieniają się z dnia na dzień poza tym właśnie polska podniosła stopy% .

Pytanie czy podana wtedy rata nie była najniższą jaką można otrzymać przy wysokim scoringu i zakupie wielu produktów obniżających marżę banku

[Magic]

Bardzo możliwe, że była to rata przy najbardziej optymistycznym wariancie.

 

Zapomnieliśmy o najważniejszym, odroczenie spłaty pierwszej raty...w chwili obecnej wynajmujemy, dlatego nie chcielibyśmy do czasu przeniesienia się (listopad-grudzień) zaczynać płacić rat kredytu. Z tego co wiem w PKO BP jest taka możliwość ,czy w innych bankach też jest podobnie? chodzi tu o 5 miesięcy (od lipca do listopada).

 

Dziękujemy również za dotychczasowe podpowiedzi.

[PlanFinance]

Czy kredyt ma być wypłacany w transzach?.Jeśli tak to do czasu wypłaty całości kredytu będziecie płacić tylko część odsetkową. Postarajcie się tak umówić z developerem, aby ostatnia rata była wymagalna jak najpóźniej i jak najwyższa dzięki czemu wysokość odsetek będzie niższa.Jeśli się nie da zmniejszcie wkład własny i z tych pieniędzy płaćcie raty.Nie ograniczajcie sobie wyboru w ofertach bankowych.Nie przypominam sobie by PKO BP oferowało coś na kształt Getinowej "Rata Zero".

[Magic]

Czy kredyt ma być wypłacany w transzach?.Jeśli tak to do czasu wypłaty całości kredytu będziecie płacić tylko część odsetkową. Postarajcie się tak umówić z developerem, aby ostatnia rata była wymagalna jak najpóźniej i jak najwyższa dzięki czemu wysokość odsetek będzie niższa.Jeśli się nie da zmniejszcie wkład własny i z tych pieniędzy płaćcie raty.Nie ograniczajcie sobie wyboru w ofertach bankowych.Nie przypominam sobie by PKO BP oferowało coś na kształt Getinowej "Rata Zero".

 

Najrozsądniej w naszym przypadku byłaby pojedyńcza wpłata, gdyż mieszkania są już praktycznie na wykończeniu, a unikniemy w ten sposób waloryzacji wynikajacej w umowie.

Mamy na szczęście wolne środki na spłatę (poza wkładem własnym), samochód poczeka...

[BasiaPrzedstawiciel]

Witam, sytuacja przedstawia się następująco:

Wysokość kredytu 318 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 363 000/ 45 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - zaawansowany (odbiór IV kwartał 2011)

Waluta kredytu PLN/EURO?

Pożądana długość okresu kredytowania - 30/40?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5270

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę (obie cz.nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2-3 lata/czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK- brak

 

Jakieś podpowiedzi? Zależy nam na racie w granicach 1500-1700 zł. Jutro mam podpisać umowę z deweloperem, mamy 7 tygodni na załatwienie kredytu, czy jest to realny termin? ponieważ słyszeliśmy już różne opinie...?

 

Kredyt w ING Bank Sląski

Rata 1927,37 na 30 lat

Prowizja 0

Marża 1,6%

otwarcie konta w ING Banku Slaskim

wcześniejsza spłata 0 zł

zabezpieczenie hipoteka + cesja z praw polisy mieszkania na kwotę kredytu

bez ubezpieczeń na zycie i tym podobnych

lub

Rata 1805,83 na 30 lat

Prowizja 2,9% za udzielenie

Marża 1,0% - obniżamy marże

otwarcie konta w ING Banku Slaskim

wcześniejsza spłata 0 zł

zabezpieczenie hipoteka + cesja z praw polisy mieszkania na kwotę kredytu

bez ubezpieczeń na zycie i tym podobnych

 

jesli to Cie interesuje pisz pomoge