Gdzie kredyt 200 tys na budowe domu ?

[pirania]

Witam

Sytuacja jest następująca:

zaczęta budowa ukończony stan "0" (wartość ?0? to jakieś 30 tyś + wartość 15a działki)

Potrzebny kredyt na dokończenie 200 tys. raczej w PLN na 30 lat

3 osobowa rodzina

doch. netto 4000

BIK czysty,

nie RnS bo mamy juz mieszkanie, które po paru latach chcemy sprzedać spłacić lwią część kredytu. (ale to za jakieś 5 lat., bo dziecko w szkole podstawowej a przyszły dom na wsi co wiąże się dla małego z dojazdami autobusem)

 

II wariant

Ewentualnie teraz jakieś 80 tyz na san surowy zamknięty ale to wtedy kredyt pod wartość działki i zaczętej budowy (??) tz hipoteczny na dowolny cel ?? Sama nie wiem jak to nazwać.

 

Proszę o rady w którym banku i na jakich warunkach bo nie ukrywam to będzie nasz pierwszy [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/]kredyt[/url3].

Pozdrawiam i liczę na fachowe doradztwo.

[lzalewski]

Jaka będzie wartość nieruchomości po zakończonej inwestycji?

[pirania]

dom 130 m czyli jakieś 350-400 tys

[lzalewski]

Dla PLN:

Nordea:

- marża 0,7%

- prowizja 1,5%

- rata 1061zł

- suma odsetek 182122zł

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa, wykupienie ubezpieczenia nieruchomości w Ergo Hestia

 

EUROBANK:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 1122zł

- suma odsetek 203855zł

- ubezpieczenie na życie 600zł/rok

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

Dla porównania EUR:

DNB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 916zł

- suma odsetek 112339zł

Wymagane założenie konta z wpływami min. 5000zł/m-c, karta kredytowa. (Wpływy niekoniecznie z wynagrodzenia)

[pirania]

ok Nordea sie potwierdziła Notus tez poleca

DNB odpada nie mamy wpływów 5000

 

a jak wyglada pozyczka hipoteczna pod wartość dzialki czyli w.II ??

[lzalewski]

W DnB nie musi być wpływ wynagrodzenia. Mogą to być np. wypłacone i ponownie wpłacone pieniądze.

 

Czemu rozpatrujecie opcję pożyczki hipotecznej? Jest to opcja droższa niż kredyt hipoteczny.

[pirania]

no nie pomyslałabym o takim sposobie czyli .. moge wypłacic na raz pobory meza czy moje i jeszcze raz wpłacic i ...bedzie 5000 wpływów. fajne

Mówiłam ze nie znam sie na takich .... operacjach bankowych )

 

Prosze mi wyjasnić co z kosztami okołokredytowymi ubezpieczenie i ewen po 5 latach spłata kredytu

 

a myśleliśmy o 80 tys bo nie goniłoby nas te 2 lub 3 lata do końca budowy a tyle wystarczyłoby na SSZ a potem nie ma juz wiekszych jednowazowych wydatków (tz 30-50 tys) więc powoli by sie kończyło. a i to mieszkanie na wsi ....

[lzalewski]

Korzystniejszą opcją jest wzięcie kredytu hipotecznego i wybudowanie domu do końca niż pożyczki hipotecznej i kombinowanie. Później z nadmiaru gotówki można ew. kredyt nadpłacać.

Koszty okołokredytowe:

EUROBANK:

- ubezpieczenie na życie 600zł/rok

- ubezpieczenie nieruchomości 309zł/rok

- ubezpieczenie pomostowe 140zł/m-c

 

Nordea:

- prowizja 3000zł

- ubezpieczenie nieruchomości 263zł

- ubezpieczenie pomostowe - do momentu wpisania banku do hipoteki marża podwyższana jest o 1p.p.

 

DnB:

- ubezpieczenie nieruchomości 160zł

- ubezpieczenie pomostowe - do momentu wpisania banku do hipoteki marża podwyższana jest o 1,2p.p.

 

Po 5 latach w każdym z banków można spłacić kredyt bez prowizji.

[pirania]

- ubezpieczenie pomostowe - do momentu wpisania banku do hipoteki marża podwyższana jest o 1pp czyli...?? Jak to sie ma do wysokosci rat

 

dopisac moge dopiero jak bedzie gotowy dom ?... czy mozna wcześniej

 

dostałam kalkulator Nordei i tak sobie ..symuluje ze na 25 lat to tylko niecałe 100 zł wieksza rata a jednak ok 30 mniej odsetek.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie pomostowe jest płatne do czasu wpisu do hipoteki. Wniosek o wpisanie kredytu będzie warunkiem wypłaty 1 transzy kredytu. Nie powinno Was to zbytni interesować gdyż zanim skończycie budowę będziecie mieli wpis do KW zatem oprocentowanie będzie obniżone do standardu.

 

DnB Nord w Waszej opcji nie będzie wymagało karty kredytowej gdyż nie macie średniej na 1 os.3500 PLN/mc.Dodatkowo nie zgodzi się na tak niską kwotę kredytu jeśli 130m to powierzchnia użytkowa. Bank ten ma swoje minima za jakie kredytobiorca jest w stanie wybudować. Biorąc najniższą bank będzie wymagał aby to było ok.300 000 PLN. W tej opcji brakuje Wam 70 000 PLN aby w rozumieniu banku móc zakończyć inwestycję.

 

Zastanówcie się nad PLN jeśli chcecie spłacić ten kredyt wcześniej.Minie trochę czasu zanim odrobicie spread bankowy.Niższa rata to nie wszystko.