Kredyt na mieszkanie - gdzie i w jakiej walucie?

[ABP]

Witam na forum

 

Zastanawiam się nad wyborem banku i waluty kredytu na zakup nowego mieszkania.

Próbowałem szukać w porównywarkach internetowych, ale wychodzi po kilka banków z porównywalnymi ratami i nie wiem, który wybrać.

 

Mogę prosić o jakieś sugestie?

 

Wysokość kredytu: 220 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 380/160

(zakup za 380 na rynku pierwotnym w stanie deweloperskim / wkład własny 160 + 90 na wykończenie)

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: stan deweloperski, kredyt po podpisaniu umowy notarialnej

Waluta kredytu: PLN (a może korzystniejsza byłaby inna?)

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat (maksymalna rata 1500 - 1600 zł)

Wiek kredytobiorców: 47 i 43

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (my + 2 dzieci ponad 18 lat)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7500

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy: obydwoje ponad rok u obecnego pracodawcy, czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak, alimenty 600 zł.

Historia w BIK. ok

[lzalewski]

Czy RnS wchodzi w rachubę? Jeśli tak, to proszę podać metraż i województwo.

[ABP]

Czy RnS wchodzi w rachubę?

Nie, mamy inne nieruchomości.

[lzalewski]

Dla PLN:

Nordea:

- marża 0,7%

- prowizja 1,5%

- rata 1440zł

- suma odsetek 125547zł

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, wykupienie ubezpieczenia nieruchomości w Ergo Hestia

 

CHF Nordea:

- marża 2,5%

- prowizja 2%

- rata 1278zł

- suma odsetek 76307zł

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia. Możliwe obniżenie marży za PSO.

 

EUR:

DNB Nord:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1326zł

- suma odsetek 79011zł

Wymagane założenie konta z deklaracją wływów min. 5000zł/m-c, karta kredytowa.

[SWerner]

W Nordei można 1.9% na CHF bez PSO nawet

[ABP]

Czy dobrze myślę, że licząc całkowity koszt muszę do sumy odsetek dodać prowizję? Czyli kredyt w CHF Nordei byłby droższy od tego w EUR DNB Nord?

 

Jak to jest z kartami kredytowymi: wystarczy je mieć, czy jeszcze trzeba mieć minimalne miesięczne obroty?

[lzalewski]

W przypadku kredytów w walucie trzeba zwracać na wiele innych czynników niż tylko wysokość raty, prowizja. Liczy się również m.in. spread, ryzyko związane z kursem danej waluty. W tej chwili kredyt w CHF wydaje się być jednym z bezpieczniejszych, gdyż CHF stoi bardzo wysoko, a co za tym idzie jest dużo większe prawdopodobieństwo, że za jakiś czas zacznie spadać, a ew. wzrosty będą niewielkie.

[PWFinanse]

W Nordei można 1.9% na CHF bez PSO nawet

na EUR owszem, na CHF 2,8

[lzalewski]

W Nordei można 1.9% na CHF bez PSO nawet

na EUR owszem, na CHF 2,8

Da się wynegocjować 1,9%. Ale przy takiej kwocie dość ciężko.