Kredyt mieszkaniowy, pracuje w Berlinie na umowe zlecenie !

[Martinez17]

Mam 23 lata pracuje w Berlinie obecnie na umowe zlecenie przez polskiego posrednika, od czerwca dostane bezposrednia umowe o prace z firma niemiecka. Zarobki ok 4000 zł. BIK mam wporzadku.

 

Czy dostane kredyt na mieszkanie?

Jaka kwote kredytu moge otrzymac?

 

 

prosze o pomoc

[verwals]

Witam

Dochód z zagranicy jest jak najbardziej akceptowalną formą. Ta umowa o pracę będzie na czas nieokreślony czy określony? Mieszkanie ma być nabyte w Polsce czy za granicą? Czy wpłaty z wcześniejszego okresu były przelewane na konto?Czy praca będzie u tego samego pracodawcy tylko z pominięciem pośrednika? Jaka jest planowana wartość nieruchomości? Czy posiada Pan jakikolwiek wkład własny? W jakiej walucie miałby być kredyt? Czy brał Pan kiedykolwiek jakieś kredyty? Kwota kredytu w banku często opiera się nie tylko na samym dochodzie ale na sccoringu ( tajemna formuła banku) więc trudno po paru zdaniach określić ją dla Pana.

[verwals]

Witam

Pracowałem jako analityk w banku i wiem, że jednak ma. Oczywiście można bez niego wyliczyć sugerowaną kwotę jaką może otrzymać klient lecz jest to wróżenie z ręki. Skoro uważasz, że jest on nie istotny to po co ci informacja o BIK, walucie, okresie kredytowania, dochodzie itd. to wszystko są składowe scoringu ( nie mylić ze sccoringiem bikowym ), oczywiście jest też wiele składowych które są tajemnicą danego banku.

Witam,

 

Wypełnij schemat. To oszczędzi czas:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Scoreing nie ma wpływu na zdolność kredytową. Skąd taki pomysł?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[WMichal]

Witam,

 

wybacz ale waluta, okres kredytowania i dochód ma bezpośredni wpływ na zdolność kredytową. Scoreing w tym momencie jest mało istotny. OK, te czynniki zapewne mają też wpływ na punktową ocenę, jednak jakie miałby przyłożenie na wysokość kredytu? Po co sprawdza się BIK? No chyba nie po to aby obniżyć kwotę kredytu...

 

Scoreing na pewno ma wpływ na to czy się uzyska kredyt czy nie, ale nie słyszałem o przypadku aby kwota kredytu została obniżona z jego powodu. Gdyby tak było to oznaczałoby że osoby np.: ze średnim wykształceniem otrzymają niższe kredyty niż Ci o wyższym wykształceniu.

 

Scorenig to tajemnica,ale gdyby wpływał na wysokość kredytu to przy wyliczaniu szacunkowej zdolności potrzebne byłyby baaaardzo szczegółowe dane. Przeceniasz banki w tym momencie i to bardzo.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[verwals]

Widzę, że się nie rozumiemy.. chociaż piszemy o tym samym. Przynajmniej większość banków z którymi się spotkałem jak również z wniosków które sam procesowałem wszystkie te dane o których piszesz składały się na scoring i jeśli masz delikwenta który ma same C w biku czy nie regularnych dochody czy brak wystarczającego zabezpieczenia, albo ma x zobowiązań i nie ma to wpływu na jego zdolność? Wiadomo, że na podstawie danych które są w tabeli dochód i i cel możemy obliczyć przybliżoną wartość zdolności finansowej. Sam wywalałem wnioski gdzie z tych danych klientowi wychodziło, że ma zdolność na 500 000 a nie mógł dostać 200 000zł z różnych przyczyn. Jak byś dokładnie przeczytał mój pierwszy post dostrzegł byś, że pytałem w nim o podobne rzeczy co Ty a o scoringu wspomniałem gdyż wiem, że bez sensu jest pisać klientowi, że na podstawie dochodu, waluty i okresu kredytowania jest wystawienie jednoznacznej odpowiedzi, że w banku x dostanie tyle. Oczywiście możemy określić, że na podstawie tych danych można próbować wnioskować tam o taką kwotę ale zapominamy dodać, że tylko w idealnych warunkach. Po co tracić czas i energie na klienta którego nie jesteśmy wstanie odpowiednio zdiagnozować i nie ciągnąć go po wielu bankach tylko po to bo sama zdolność jest.

Używając kalkulatora i paru informacji możemy powiedzieć czy zdolność jest ale nie, że klient ją otrzyma. Znam wiele przypadków, że osoby o podobnych dochodach wnioskowały o taki sam kredyt do jakiegoś banku i każdy otrzymał inną kwotę.

[WMichal]

Witam,

 

nie zgodzę się z Tobą. To o czym Ty piszesz to nie jest scoreing. Akceptacja dochodu czy zabezpieczenia to przecież osobna sprawa. To tak jakbyś napisał, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym mam wyższą zdolność niż gdy kupuję na rynku wtórnym. Absurd...

 

Mając osobę chcącą kupić siedlisko nie sprawdzam przecież w banku gdzie nie zabezpieczają się na siedlisku czy dana osoba ma zdolność kredytową. To normalne, ale przecież to nie jest scoreing. Tak samo się ma to do rodzaju dochodów. Kto z 6 miesięczną działalnością pójdzie składać wniosek do np.: Deutsche Banku? Na pewno nie żaden szanujący się doradca.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance