RnS - nowe informacje

[PlanFinance]

http://www.inwestycje.pl/kredyty/kredyt ... 561;0.html

 

Single włączeni do Rodziny na swoim, mieszkania dla nich już nie

27.05.2011 11:31 piątek

 

Single włączeni do Rodziny na swoim, mieszkania dla nich już nie

Sejmowa komisja infrastruktury chce pozwolić singlom na zakup mieszkań w programie Rodzina na swoim. Problem w tym, że planują też ograniczenie dostępności mieszkań idące dalej niż w propozycji rządowej. Zmiany mogą w praktyce zlikwidować program, z którego obecnie udzielany jest blisko co czwarty kredyt na zakup mieszkania.

 

Koncepcje ustawodawcy na program Rodzina na swoim zmieniają się jak w kalejdoskopie. Jeszcze kilka dni temu można było spodziewać się wyłączenia z dofinansowania mieszkań używanych, kredytobiorców w wieku ponad 35 lat oraz ograniczenia o przeszło 21% limitu cen kwalifikujących do wsparcia. Komisja infrastruktury przesłała jednak do sejmowego drugiego czytania projekt zgoła odmienny. Do programu mają zostać włączeni single, a rynek wtórny nie będzie wykluczony. W tym projekcie próżno szukać jednak tylko pozytywów. Okazuje się bowiem, że propozycja zawiera także wyłączenie z programu osób w wieku ponad 35 lat oraz znacznie dalej idące ograniczenie ceny m kw. kwalifikującego do korzystania z budżetowego wsparcia niż zakładała propozycja rządowa.

 

Mieszkanie używane tańsze niż nowe

 

Jeśli ustawa zostanie przyjęta przez sejm, to mieszkanie używane będzie można kupić jeśli jego cena nie przekroczy 80% kosztu odtworzenia nowego mieszkania. Wartości te publikują co pół roku wojewodowie. W przypadku zakupu od dewelopera lub budowy domu limit ceny będzie wyższy i wynosić będzie 100% kosztu odtworzenia. Warto tu przypomnieć, że rząd planował pierwotnie utrzymanie tego wskaźnika na poziomie 110% kosztów. Miał on jednak obowiązywać tylko dla rynku pierwotnego. Dla porównania obecnie zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym można kupować mieszkania, których cena za m kw. wynosi nawet 140% kosztów odtworzenia.

 

 

W Kielcach 2,5 tys. zł na mieszkanie

 

Dzięki temu w Warszawie na metr mieszkania można obecnie wydać nawet 9,8 tys. zł, co powoduje, że w najdroższej dzielnicy ? Śródmieściu - kredyt z dopłatą można zaciągnąć na przeszło co piąte mieszkanie. Można więc uznać, że pierwotna idea przyświecająca twórcy Rodziny na swoim została wypaczona. Ponadto w takich miastach jak Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Bydgoszcz czy Toruń obecnie limit ceny wynosi nawet ponad 7 tys. zł. Sejmowa komisja zaproponowała aby te limity spadły w stolicy do 7 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań nowych i 5,6 tys. zł za m kw. lokalu używanego. Dla pozostałych wymienionych miast byłoby to odpowiednio około 5 i 4 tys. zł za m kw. Najniższe limity obowiązywałyby w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze, gdzie w przypadku mieszkań używanych nieznacznie przekroczyłyby 2,5 tys. zł za metr. Poza obszarami miejskimi najniższe limity obowiązywałyby w województwie podkarpackim. Cena używanej nieruchomości nie może tam przekroczyć 2,3 tys. zł za m kw., aby kwalifikować się do rządowej dopłaty

 

http://www.inwestycje.pl/kredyty/kredyt ... 574;0.html

 

Kolejny zwrot akcji w Rodzinie na swoim

27.05.2011 12:34 piątek

 

Kolejny zwrot akcji w Rodzinie na swoim

Od dłuższego już czasu pojawiają się nowe wiadomości dotyczące losów programu Rodzina na swoim. Niemal za każdym razem zapowiadane zmiany zasad, na podstawie których przyznawane są dopłaty do kredytów hipotecznych różnią się od poprzednich. Nie zmienia się tylko jedno ? z końcem przyszłego roku program przestanie istnieć.

 

Najnowszy projekt modyfikacji programu został opracowany przez sejmową komisję infrastruktury. W niektórych ważnych punktach odbiega on od projektu, który jeszcze nie tak dawno został przyjęty przez rząd. Poniżej zostało przedstawione porównanie obu wariantów zmian.

 

 

Niezmienione zostały zapisy dotyczące ograniczenia wieku kredytobiorców oraz termin ostatecznego zakończenia programu. Z kolei najnowszy projekt powinien ucieszyć Singli. Jednoosobowe gospodarstwa domowe również będą mogły ubiegać się o rządową pomoc przy spłacie kredytu. W tym miejscu trzeba jednak zaznaczyć, że będzie ona obwarowana pewnymi warunkami. Po pierwsze, nie będą oni mogli nabywać domów jednorodzinnych, ale tylko mieszkania o powierzchni do 50 mkw. Poza tym dopłata nie będzie dotyczyła całego metrażu, a jedynie 30 mkw. Dodatkowo będzie to musiała być pierwsza nieruchomość kupowana przez Singla.

 

Na pierwszy rzut oka dużą zmianą wydaje się utrzymanie dopłat dla jednostek mieszkalnych z rynku wtórnego, które zgodnie z poprzednim projektem miały być z ?Rodziny? usunięte. Trzeba jednak podkreślić, że współczynnik służący do obliczania limitów cenowych dla mieszkań z drugiej ręki ma wynieść tylko 0,8. To ograniczenie sprawia, że i tak w największych miastach praktycznie niemożliwe będzie znalezienie lokali mieszczących się w nowym zakresie cenowym. Warto również zwrócić uwagę na obniżenie tego samego współczynnika dla rynku pierwotnego. Zmniejszy to również dostępność jednostek mieszkalnych kupowanych bezpośrednio od deweloperów.

 

Podsumowując trzeba podkreślić właśnie bardziej restrykcyjne zmiany dotyczące limitów cenowych w najnowszym projekcie w porównaniu do propozycji rządowej. W jeszcze większym stopniu wpłyną one na ograniczenie oferty mieszkań, które będą mogły zostać kupione na kredyt posiłkując się budżetową dopłatą. Z kolei zmiany dotyczące Singli razem z dodatkowymi wymogami, mają raczej charakter kosmetyczny i nie należy spodziewać się, że dzięki temu znacznie zwiększy się grupa beneficjentów programu.

[kju]

a wiadomo od kiedy to wchodzi? my składamy wniosek 12.6 więc chyba zdążymy;]

[lzalewski]

Zdążycie na pewno. Na razie nie wiadomo dokładnie kiedy zmiany wejdą w życie.