kredyt mieszkaniowy 2 000 000 PLN jest szansa?

[goldenmod]

Witam.

Potrzebuję na zakup apartamentu 2 000 000 zł w związku z tym chce zaciągnąć kredyt hipoteczny najlepiej na 100% wartości we CHF. Jest zdolność? Jeżeli nie to jaka max zdolność?

 

- 2 osoby 28 i 26 lat (2 osoby w gospodarstwie)

- dochody miesięczne netto 27 000 zł i 4 000 zł

- otwarte 2 linie kredytowe (w kazdej chwili mozna zamknąć)

- innych kredytów brak

- wojsko uregulowane

- apartament z rynku wtórnego

 

- Wkład własny najlepiej 0zł chodź jestem w stanie wyłozyc 500 000zł wkładu własnego. (ale wołabym nie bo po co skoro te 500 000zł może generowac zyski w skali roku większe niż oprocentowanie kredytu, wiec jest to ekonomicznie nieopłacalne, no ale nie o tym temat.)

 

Dziękuję za odpowiedzi.

[DFMI]

Posiadaja Panstwo zdolnosc na ok 2 200 000. Kredyt na 30 lat.Rata w przypadku kredytu w CHF na poziomie ok 10 000 PLN.

[ola-gaf]

Witam:)

Posiadają Państwo zdolność na 2 mln. najlepsza oferta jaką znalazłam to:

2 mln na 30 lat w CHF rata ok 8800 ale możnaby jeszcze coś wynegocjować

Pozdrawiam

Ola-Gaf

[DFMI]

Jaki bank i na jakich warunkach da kredyt na 2 000 000 i miesieczna rata wyniesie 8 800. Zrobiłem symulacje na warunkach praktycznie nie mozliwych do osiagniecia, czyli 0% prowizji, marża na poziomie 0,5%, spread 2 gr i miesięczna rata wynosi 8 992. Dodam jeszcze, ze symulacja była robiona bez żadnych ubezpieczeń nawet za okres przejściowy.

[ola-gaf]

Nie możliwe a jednak:) trzeba tylko dobrze ponegocjowac i wszytsko da się zrobic:)

[DFMI]

Z pewnościa, dobra negocjacja i bank zrezygnuje z marży:).

[Kacper Wojewódzki]

Tu sie zgodze! Nie wiem co to za bank... ale nie wroze mu dlugiej przyszlosci... chyba ze ola-gaf chce oddac pieniadze z wlasnej kieszeni.

 

Co do banków to polecam Deutsche Bank i ING (maja bardzo ciekawe promocje marżowe)

 

z innych naturalnie Nordea i banki grupy BRE

 

jest w czym przebierac

 

w razie pytan sluze pomoca

 

Pozdrawiam

 

Kacper Wojewódzki

[ola-gaf]

Widze, że chyba nie wielu z obecnych tu doradców miało do czynienia z większymi kredytami, które wiążą sie czasem z burzliwymi negocjacjami...a w moim mniemaniu na tym polega dobre i profesjonalne doradztwo finansowe czyli najlepsze z możliwych warunków dla klienta i bardzo profitowa sprzedaż dla banków...czyli zadowolenie po obu stronach:)

Pozdrawiam serdecznie wszytskich zainteresowany:)

[Kacper Wojewódzki]

Wiemy na czym polega doradztwo.

 

Pokaz konkretna oferte, bo kazdy moze tu napisac niestworzone warunki i nie bedzie z tego rozliczany. Jezeli to co mowisz jest prawda... to chyle czola.

[DFMI]

Co do burzliwych negocjacji to gratuluje stwierdzenia. Jeśli chodzi o warunki to niestety ale nie potraktowałbym Twojej oferty poważnie. Po pierwsze banki masowo podwyrzszaja prowizje, po drugie to na czym zarabiasz? Na zerowej marży i zerowej prowizji?

[Sławomir]

zasadnicze pytanie - czy w tym apartamencie mozna się zameldować?

jeśli nie to ilość banków jest bardzo ograniczona. Z doświadczenia wiem że apartamenty mają ograniczenie meldunkowe.

[DFMI]

Chodziło o podwyższanie marży nie prowizji.

[ola-gaf]

hmmm.... marża może wynosić 0,5%? - może, prowizja może wynosić 0 zl? - może (zamiennikiem mopze byc ubezpieczenie ktore jest duzo tansze niz prowizja)....dzieki takim zamiennikom mozna sporzadzic dla klienta bardzo dobra oferte....rata wychodzi duzo taniej a i tak każdy jest zadowolony...

[DFMI]

Wszystko w porządku, tylko że robiłem kilkanaście symulacji na kwote 2 000 000 na okres 30 lat. I zblizona rata 8 800 wyszła przy kredycie w którym marża banku wynosiła 0% prowizja 0%, ubezpieczenia - brak jakichkolwiek. rata 8 810 pln.

[Przemo.]

Bez konkretnej oferty nie widze sensu dalszej dyskusji. Czasy rozdawania kredytow przez banki na lewo i prawo juz sie skonczyly wiec proponuje zejsc na ziemie i liczyc na rate 10-11tys

[Mariusz1981]

Witam,

 

Szczerze banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów i marże na poziomie 0,5% są już nieosiągalne.

Racjonalnie myśląc przy kwocie 2 mln PLN we franku szwajcarskim, marża minimalna to 0,7%, przy prowizji 0 zł, braku ubezpieczenia niskiego wkładu oraz podwyższeniu o 1,05% do czasu wpisu hipoteki.

Przewalutowanie również bez opłat na PLN.

Taką ofertę ma jeden bank na naszym rynku, który dopiero wchodzi w kredyty hipoteczne.

Te warunki są promocyjne.

Przy okresie 30 lat rata będzie wynosić około 9600 PLN we franku

Na chwilę obecną lepszej oferty nie ma, jestem przekonany.

 

 

 

Z Poważaniem

 

Mariusz