Zdolność kredytowa - prośba o pomoc w ocenie (dochody 3550 PLN - kredyt 300 000 PLN)

[nysiolaj]

Witam,

 

Rozważamy z żoną zakup mieszkania na rynku wtórnym.

 

Planowana cena nieruchomości: ok. 330 000 PLN.

Wkład własny: 10% (jeśli miałoby to robić znaczną różnicę w ofercie, możemy uzbierać max. 20%).

 

Waluta: EUR (ewentualnie PLN jeśli EUR się nie uda).

Czas kredytowania: 30 lat

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28 lat

 

Dochody:

3550 PLN netto - umowa o prace na czas nieokreślony (od ponad 1,5 roku);

 

1173 PLN netto - stypendium doktoranckie (pewnie marna szansa, że zostanie wliczone do zdolności, ale może są jakieś banki, które to uznają?);

ok. 800 PLN netto miesięcznie (w skali 2010 roku) z tytułu umów cywilnoprawnych (zlecenia/o dzieło) - umowy od różnych zleceniodawców, niezależne od siebie (chodzi o tłumaczenia, prowadzenie warsztatów/szkoleń) - raczej nie ma między umowami ciągłości czasowej, są one od siebie niezależne.

 

Liczba osób w gospodarstwie dom.: 2

Kredyty/obciążenia: 0

Mamy samochód (zdaje się, że niektóre banki biorą to pod uwagę).

Brak historii w BIK.

 

Póki co byłem w ING gdzie powiedziano mi, że z dochodów do zdolności uznać mogą jedynie wynagrodzenie z tytułu umowy o prace (3550 PLN). Kredyty oferują tylko w PLN; naszą zdolność oceniono na 281 tyś PLN.

 

Z chęcią się dowiem na na jakie inne oferty możemy liczyć.

 

Z góry dziękuję za informację!

[PlanFinance]

RnS możliwy?.

 

Jeśli tak to proszę o podanie.

 

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[nysiolaj]

RnS nie wchodzi w grę niestety- przez pierwszy rok po zakupie chcemy mieszkanie wynajmować, sami mieszkając jeszcze w wynajmowanym mieszkaniu w innym mieście. Dopiero potem wprowadzimy się do zakupionego mieszkania. Z tego co czytałem uniemożliwia to skorzystanie z RnS. (trzeba by rozwiązać obecną umowa najmu).

 

Na wszelki wypadek (gdybym był w błędzie co do powyższego):

metraż: 56 m2

woj.: małopolskie (Kraków)

[Ppaawweell]

Z tego co czytałem uniemożliwia to skorzystanie z RnS. (trzeba by rozwiązać obecną umowa najmu).

Nie musisz zaznaczac na wnosku, ze wynajmujesz mieszkania. Wystraczy zaznaczyc ze zamieszukujesz u rodziny, w zaden sposób Bank nie jest w stanie tego zweryfikować no chyba, że na wyciagach bedziesz mial przelewy "za wynajem" natomiast to tez w sumie nic nie daje gdyż od dnia "dzisiejszego" juz mozesz niewynajmować mieszkania...

[nysiolaj]

Hmm dzięki za podpowiedź, ale chyba jednak nie chcielibyśmy tak tego robić. Skoro są jakieś warunki tego programu ustalone w ustawie to nie będziemy ich naciągać...

 

To co mnie ciekawi to jaka jest szansa, że przy takich źródła dochodu jakie opisałem dostaniemy kredyt w EUR?

[nysiolaj]

Podzwoniłem dziś po bankach: WBK, BD, ALIOR. Wychodzi na to że w EUR raczej się nie uda (w WBK zakładając 4550 dochodu netto wyliczyli mi zdolność na poziomie 250 000 PLN). W Aliorze i BD nie liczą zdolności w EUR przez telefon.

 

Zaskoczył nie za to duża rozbieżność w zdolności kredytowej w PLN.

W WBK- dla dochodu 4550 - 320 000

W Aliorze - dla dochodu 3550 - 390 000

 

A jeślibyśmy jednak mogli się zdecydować na RnS to jaki bank polecacie?