kredyt na kupno starego domu ktory jet w remoncie

[flytp]

Witam wszystkich na forum!

Chcemy z żona kupic stary dom(gospodarstwo rolne), w którym własciciel rozpoczął remont domu tzn. zerwał wszystkie tynki, położył nowy dach, zaizolował i wylał wylewke na calej powierzchni domu oraz wzmocnił fundamenty dookola domu. I na tym koniec, dom wyglada tak jakby byl w stanie surowym zamknietym (stara elektryka do wymiany i studnia sa ;) )

 

Wysokość kredytu 250 tys.

Wartośc domu i ziemi 500000 tys

wkład własny 250000 tys.

rynek wtórny

stary dom 240 mkw w stanie surowym zamkniętym i działka budowlana 7100 mkw. plus pona 9 ha ziemi rolnej

waluta kredytu - euro lub złotowki

okres kredytowania - na 30 lat

2 osoby w gosp.domowym

łączny dochód na rodzine netto 10000zł

oboje mamy umowy na czas nieokreślony (zdolnosc kredytowa jest)

Proszę o radę w jakim banku dostac mozna taki kredyt i czy jest to mozliwe, lub jakie sa inne opcje?

[rmnieruchomosci]

Rozumiem, że na działkach są oddzielne księgi wieczyste?

 

Moja propozycja jest następująca.

 

Mają Państwo 250.000,00 zł wkładu własnego. Należy w tym momencie ustalić wartość ziemi rolnej i kupić ją oddzielnie za gotówkę, tak by ziemi rolnej nie mieszać do kredytu.

 

Teraz działka budowalana wraz z domem. Kredyt na dokończenie nieruchomości lub wykończenie nieruchomości. Zabezpieczeniem będzie owa działka wraz z przyszłą wartością nieruchomości, ziemia rolna zostanie nieruszona.

 

W takim stanie każdy bank to skredytuje. Więc pojawia się pytanie czy waluta czy złotówki.

[flytp]

Dziekujemy za porade. W takim przypadku jednak nie zostaje nam nic na wklad wlasny do kredytu na nieruchomosc. Jak to ugryzc? Czy banki na to pojda?

[rmnieruchomosci]

Dziekujemy za porade. W takim przypadku jednak nie zostaje nam nic na wklad wlasny do kredytu na nieruchomosc. Jak to ugryzc? Czy banki na to pojda?

 

Nie, nie

 

Skoro sprzedający chce za całośc 500.000,00 zł, a Państwo mają połowę (jak mniemam w gotówce?) to nie będzie problemu z wkładem własnym, ponieważ ziemia rolna nie jest tyle warta. trzeba ustalić ile jest warta działka budowlana z tą niedokończoną nieruchomoscią oraz ile warta jest ziemia rolna.

[MJM]

Ja też bym tak zrobił aby nie obciążać gruntów rolnych hipoteka. Tylko nie wyceniał bym dzialki rolnej tylko za jednym zamachem kupił bym działkę i dom z działka.

Skoro macie za całość zapłacić 500tyś to jedna umowa kupcie dom za 450 i druga umowa działkę rolna za 50 tys z zapisem że w przypadu wycofania się z transakcj odda Wam czterokrotnosc zadatku.

Zostaje wam więcej gotówki na wkład własny co się równa lepsza oferta Banku.

[flytp]

Dzieki wielkie! Glowa boli, musimy przyznac ;) Ale dobrze wiedziec, ze sa mozliwosci, bo bezradnosc juz zaczela w oczy zagladac ;)

[flytp]

Tylko, ze zeby nie bylo tak prosto znowu - ksiega wieczysta jest jedna na obie dzialki. Bedzie to bruzdzilo?

[rmnieruchomosci]

Tylko, ze zeby nie bylo tak prosto znowu - ksiega wieczysta jest jedna na obie dzialki. Bedzie to bruzdzilo?

 

Tak.

 

Jednak można grunty orne wydzielić. Można to zrobić przed kredytem bankowym lub nawet po kredycie ale jeszcze przed wypłatą.

 

Niedawno robiłem podobny kredyt, warunkiem wypłaty było przedstawienie potwierdzenia złożenia pisma o wydzielenie nieruchomości z księgi wieczystej i założenie nowej kw dla wydzielonej nieruchomości.

[flytp]

Dziekujemy bardzo!!! Damy znac, jak sie sprawa rozwija.