kredyt hipoteczny - lepiej z intercyzą czy bez

[onaaga]

Witam,

 

jeśli ktoś jest w stanie mi coś doradzić to będę wdzięczna, bo sama już nie wiem co robić

 

sprawa wygląda tak:

We wrześniu br. wychodzę za mąż.

Moi rodzice mają mieszkanie które chcą sprzedać i kupić mi nowe (większe). Już mieszkanko znalazłam, natomiast właścicielka może opuścić lokal z końcem roku, ale chce do września 100 tys. żeby skończyć remont mieszkania do którego ona się później wyprowadzi.

 

I teraz zastanawiam się jak najkorzystniej wziąć kredyt pod zastawi hipoteki, jaki ten kredyt, kiedy go wziąć i czy w ogóle go dostanę, gdyż:

 

Ja zarabiam ok 1450 na rękę, obecnie (od maja) dostaję dodatki które dają mi łącznie ok 2300 netto, ale będę dostawała te dodatki do września - później możliwe że znów 1450 będę miała.

Historia w BIK dobra - miałam jakieś tam raty ale zawsze w terminie spłacałam, teraz spłacam jeszcze pralkę (60 zł/m-c)

 

Narzeczony - pracuje obecnie bez umowy, ale od czerwca powinien już dostać umowę o pracę na 1500 zł brutto. Wcześniej był zarejestrowany jako bezrobotny.

Historia w BIK - na pewno koszmar pominę już jakieś przedawnione bilety komunikacji miejskiej, czy przedawniona karę za telefon, ale nie spłacał też ok jeden rok kredytów w bankach, ścigał go komornik, ale dogadał się z bankami (PKO i eurobank) i teraz solidnie wszystko spłaca od ponad roku.

 

Chcielibyśmy najlepiej wziąć kredyt pod zastaw hipoteki na 100 tys (nieruchomość z rynku wtórnego warta jest 250 tys, ale resztę sfinansują rodzice jak sprzedadzą to mniejsze mieszkanie). Przydałoby się też dodatkowe 20 tys na spłatę tego bałaganu który narzeczony sobie narobił z bankami, operatorami komórkowymi itd.

Chciałabym to wziąć tak na 20 lat - wiem że jesteśmy w stanie płacić ok 1 tys miesięcznie, ale wiem że bank na słowo nie uwierzy.

W chwili obecnej płacimy 1 tys za wynajem + 1 tys za raty kredytów, więc wiem że gdyby spłacić te kredyty i skończyć wynajmować to spokojnie sobie poradzimy z kredytem hipotecznym.

 

Stąd moje pytanie - co robić :?: :cry:

 

nie wiem co lepsze:

wziąć kredyt sama jeszcze przed ślubem czy po ślubie? Ale mając wspólnotę majątkową boję się że narzeczony pozbawi mnie zdolności kredytowej. Z kolei nie mam pojęcia jak wyglądałyby procedury gdybyśmy podpisali intercyzę.

 

Proszę o pomoc :oops:

[rmnieruchomosci]

Jak narzeczony ma spaprany bik to nie warto razem z nim strać się o kredyt. Można to zrobić przed ślubem lub po ślubie i tutaj rozdzielność majątkowa (koszt ok 400 -500 zł, uzależnione oczywiście od notariusza).

 

Sam Pani niestety nie będzie miała zdolności kredytowej, należałoby kredyt zaciągnąć z kimś innym, np. z rodzicami - tutaj ważny jest wiek rodziców (maksymalnie banki dają do 80 lat).

 

Dobrze by było gdyby rodzice miaszkanie poprzednie sprzedali wcześniej by mieć udokumentowany wkład własny.

 

Ja osobieście nie lubie transakcji z przekazaniem mieszkania w późniejszym terminie. Jeżeli jest możliwość należy poszukać innej nieruchomości. Jeżeli jest to duże miasto to nie powinno być problemu.

 

pozdrawiam

[Edyta1]

Myślenie sprzedającego jest dobre , ponieważ tak duży zadatek przyjmuje że jakby coś to nie możesz się wycofać .

 

Artykuły w mediach cały czas informują o zmianach że ;

 

- mieszkania spadną i to sporo

- być może RNS dla rynku wtórnego będzie kupujący musiał wystawić w dużo niższej cenie by można było załapać się na kredyt z dopłatami

- Rekomendacje dużą ilość kredytobiorców nie dopuszczą/zablokują drogę do kredytu hipotecznego

 

a sprzedający będzie miał zagwarantowaną kwotę ze sprzedaży mieszkania mimo że mogą spaść w przyszłym roku ( obyś nie zrobiła interesu roku )

ale to nie jedyny przypadek większość ludzi chce tak sprzedać mieszkanie z opuszczeniem za pół roku , rok a teraz chcą zadatki w okolicy 50 000PLN - 100 000PLN

[onaaga]

dziękuję za tak szybkie odpowiedzi

czyli jak dobrze rozumiem najlepiej będzie jak sprzedadzą rodzice teraz swoje, a nowe kupić w przyszłym roku bo spadną ceny mieszkań?

I wtedy będę po ślubie czyli zawrzeć intercyzę i przystąpić do kredytu z rodzicami?

[rmnieruchomosci]

dziękuję za tak szybkie odpowiedzi

czyli jak dobrze rozumiem najlepiej będzie jak sprzedadzą rodzice teraz swoje, a nowe kupić w przyszłym roku bo spadną ceny mieszkań?

I wtedy będę po ślubie czyli zawrzeć intercyzę i przystąpić do kredytu z rodzicami?

 

Jest to dość dobra opcja patrząc na tą konkretną sytuację.