Dwa kredyty hipoteczne w Millenium - Ubezpiecznie niskiego wkładu.

[brinwill]

Jestem 'szczęśliwym' posiadaczem kredytu hipotecznego w banku Millenium. W jednym czasie podpisałem dwie umowy na kredyt hipoteczny w banku Millenium na kwoty 34 713,76 CHF i 52 629,21 CHF. Po niecałych trzech latach otrzymuję informację o konieczności zapłacenia tzw. Ubezpieczenia od niskiego wkładu. I tutaj mam pytanie, czy Millenium może wystąpic o takie ubezpieczenie? Każda z umów jest na mniejsza kwotę niż 80% wartości zabezpieczenia.

Przy obecnym zadłużeniu jest to ok. 250000PLN kredytu, a nieruchomośc jest na 177000.

Czy ktoś miał podobny problem, iz posiada dwa kredyty hipoteczne w jednym banku, zabezpieczone na 100% na jednej nieruchomości i w związku z tym jest zmuszony do płacenia tego haraczu.

Dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Jeśli w obecnej chwili wysokość kredytu przekracza 80% wartości nieruchomości to bank może wymagać dodatkowego ubezpieczenia. A tak jest w tym przypadku. Niestety w ciągu 3 ostatnich lat CHF nieco zdrożał, a co za tym idzie wzrosła wartość zaciągniętego kredytu w przeliczeniu na PLN.

[PWFinanse]

jest to problem większości klientów, którzy brali kredyty w 2007-8 roku, rozwiązanie dla Pana to ponowna wycena nieruchomości oraz złożenie wniosku do Banku o ponowne przeliczenie składki ubezpieczenia. Musi Pan tylko sprawdzić czy gra jest warta świeczki, tz. koszt aneksu 300 zł, koszt wyceny 450 mieszkanie, 800 jeśli jest to dom. Pytanie ile wzrosłą wartość nieruchomości od pierwotnej wyceny?

[PlanFinance]

Wycena 480 PLN

[PWFinanse]

zgadza się, 480zł, ta 5 jest bardzo blisko 8...

[brinwill]

Zastanawia mnie tylko fakt, iż skoro są dwie umowy, z jednym zabezpieczeniem, ale żadna nie przekracza 80% wartości umowy, to czy bank ma prawo pobrać to ubezpieczenie. Obie umowy razem przekraczają 80% wartości umowy.

[PWFinanse]

niezależnie czy są to 2,3 czy 4 umowy zabezpieczone na jednej nieruchomości to łączne ich saldo nie może przekraczać 80%

[brinwill]

No tak, ale w umowie jest tylko zapis dotyczący każdej z umów, a nie traktowanie ich łącznie.

[WMichal]

Witam,

 

nie ma to znaczenia. Nieruchomość jest obecnie obciążona hipotecznie na 141% (biorąc pod uwagę poprzednią wartość nieruchomości). Ubezpieczenie pojawia się zawsze gdy obciążenie hipoteczne przekracza 80%.

 

Najlepszym wyjściem zmniejszenia kosztu jest wykonanie operatu. Jeżeli nieruchomość będzie warta więcej niż 313.000 zł, zapłata ubezpieczenia nie będzie wymagana.

 

Należy pamiętać że aby wyliczyć wszystko dokładniej musiałbym poznać obecne saldo zadłużenia w CHF. Jest o tyle dobrze, że do wyliczenia wysokości ubezpieczenia jest brany pod uwagę kurs CHF wg. NBP a nie Banku Millennium.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[brinwill]

Kwoty wyglądaja nastepująco:

1. wartość kredytu:34 713,76, obecne zadłużenie: CHF 30 874,26 CHF

2. wartość kredytu:52 629,21, obecne zadłużenie: CHF 46 808,20 CHF

Wartość zabezpieczenia: 177000PLN

Do wyliczenia stawki ubezpieczenia brany jest pod uwagę kurs sprzedaży/kupna czy średni NBP?

[WMichal]

Witam,

 

przy takiej konfiguracji, saldo zadłużenia kredytów wynosi: 253.747 zł (LTV=143,36%)

Kwota jest obliczona po kursie średnim NBP (3,2666zł). Przyjmując wartość nieruchomości na 177.000 zł, do ubezpieczenia jest brakujący wkład własny w wysokości 112.147 zł. Koszt tego ubezpieczenia to 3,5% tej kwoty czyli 3.925,15 zł.

 

Jedynie operat szacunkowy na wyższą wartość lub dodatkowa nieruchomość pod zabezpieczenie pozwoli uniknąć tej opłaty.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Edyta1]

Gdyby coś się nie zgadzało z wyliczeniami składki byłaby za wysoka poczytaj ;;

 

samcik.blox.pl/2010/05/Zdradliwe-ubezpieczenie-niskiego-wkladu-Ile-razy.html

 

samcik.blox.pl/2010/07/Jak-wygrac-z-Millennium-instrukcja-obslugi.html

 

samcik.blox.pl/2010/08/Lepszy-rydz-czyli-Millennium-zmienia-wzor.html

[WMichal]

Witam,

 

ja bym się dwa razy zastanowił wierząc w takie publikacje. Praca mocno naciąga fakty, a rzetelność dziennikarska zeszła na przysłowiowe psy. Przykład już chyba podawałem, gdy lament podniosła Dziennik Gazeta Prawna, że banki windują spready...Kwotowo, owszem rosły, ale to jest przecież wliczone w ryzyko kursowe. Procentowo żadnych podwyżek nie było. Jednak DGP artykuł wydrukowało...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[dzidek]

ja bym się dwa razy zastanowił wierząc w takie publikacje. Praca mocno naciąga fakty,

Akurat w blog Samcika bym wierzył!

Czytam go już kolejny rok i widać że gość wie o czym pisze i ma dość krytyczne spojrzenie na "produkty" bankowe!