Kredyt na mieszkanie a dość duże zobowiązania...

[przemekk]

Witam, zamierzam wziąć kredyt z RnS (prawdopodobnie), chciałbym dowiedzieć się w jakich bankach jest najkorzystniej i przede wszystkim CZY MAM ZDOLNOŚĆ?

 

Wysokość kredytu: 190.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 190.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7000zł/6000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 2 lata, 8 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe:

 

820zł kredyt samochodowy,

400zł kredyt gotówkowy,

4.500zł karta kredytowa - wykorzystana na full,

10.000zł limit kredytowy na firmę wykorzystany na full,

400zł - na tyle zamierzam wziąć jeszcze kredyt gotówkowy z ratą 400zł/mc na opłaty około kredytowe, notariusza i wynagrodzenie dla biura nieruchomości

RAZEM MIESIĘCZNE RATY wyniosłyby: 1620zł/mc + odsetki za kartę i limit ok. 200zł/mc

 

Historia w BIK. czysto

 

ps. czy ten limit kredytowy 10.000zł na firmę też mam podawać w bankach?

[WMichal]

Witam,

 

pytanie zasadnicze aby stwierdzić faktyczną zdolność kredytową to jaki jest sposób jej rozliczania (KPiR, ryczałt, Karta podatkowa itp.)?

 

Przy KPiR nie będzie najmniejszego problemu ze zdolnością.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[przemekk]

prowadzę KPIR wiec wydaje się wszystko ok. Problem teraz jest taki, czy przy KPIR liczą zdolność za 3/6 miesięcy czy za 12 miesięcy? bo średnia w 2010r. to 4000zł netto.

[Kassia]

przy KPiR zazwyczaj liczą średnią z 12 ostatnich miesięcy.

Są też banki, które sugerują się głównie Pit -em za zeszły rok

[WMichal]

Witam,

 

Po rozliczeniu czerwca, będzie można wnioskować do PKO BP oraz Millennium, gdyż one po rozliczeniu pierwszych 6 miesięcy roku wezmą pod uwagę tylko ten rozliczony okres.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Kassia]

Witam,

 

Po rozliczeniu czerwca, będzie można wnioskować do PKO BP oraz Millennium, gdyż one po rozliczeniu pierwszych 6 miesięcy roku wezmą pod uwagę tylko ten rozliczony okres.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

 

W PKO BP nie do końca tak jest - jeżeli ten rok był dużo lepszy to do zdolności uwzględnione zostanie max 120 % dochodu z zeszłego roku.

W Millennium o ile pamiętam uwzględnią dochód z tego roku jeżeli średni dochód wzrósł max o 30 % , powyżej będzie liczony uśredniony dochód z bieżącego i poprzedniego roku.