Kredyt na budowe, działke i spłate długów.

[skiper]

Witam

Moja sytuacja jest skomplikowana a mianowicie

cel kredytu zakup działki budowlanej 45tys

budowa domu, wartość po wybudowaniu 233tys

splata obecnych zobowiązań 44tys

 

Poszukuje banku który hipoteką obejmie działkę oraz planowany dom razem wartość po wybudowaniu 278tys.

Wnioskowany kredyt 220tys zł i za tą kwotę chce kupić działkę, spłacić inne kredyty i wybudować dom.

Po wybudowaniu domu i wydaniu tych 139tys na budowę planuje sprzedać mieszkanie jakie posiadam wartość 130tys 48m2 wykończyć dom i pozostała częścią spłacić kredyt.

Do kredytu podejdę z żoną a jeżeli nie ma ograniczenia wiekowego również z teściową, nasze wspólne dochody 4600zł, teściowa emerytka MON, ja i zona umowa na czas nieokreślony pracujemy dłużej jak 12m. Bez teściowe 3100zł

Obecnie jestem w trakcie sprzedawania samochodu 25tys co zmniejszy moje zadłużenie do 17tys.

Jeżeli nie ma możliwości wzięcia kredytu j/w opisałem w ostateczności jestem gotów zastawić hipoteką mieszkanie ale pod warunkiem iż będę mógł tą hipotekę po przeprowadzce do domu przenieść na dom i sprzedać mieszkanie.

PS: No to teraz niech się ktoś wykaże. Proszę o pomoc.

[PWFinanse]

1. Pierwszy kredyt na zakup działki, zakładam że nie ma pozwolenia na budowę.

2. sprzedaż mieszkania i na czas budowy zamieszkać np. u rodziców

3. Spłata obecnych zobowiązania z środków z sprzedaży mieszkania

4. Budowa domu, kredyt RNS

 

To jest najtańsza dla Was opcja

[skiper]

Optimum bez obrazy ale takie rady to pozostaw dla siebie.

W PKO BP zaproponowali mi kredyt na zakup i budowe w oparciu o wartość domu po jego zakonczeniu, bez koniecznosci ustanawiania hipoteki na mieszkaniu. Ale nie do konca spełnia moje oczekiwania choc bank bardzo elastyczny jako ze planuje budować własnymi rekami akceptują taką formę budowy wystarczy im oświadczenie o wykształceniu "Technik Budowlany", nie żadaja tez faktur czyli można budować naprawdę tanio bo można załatwiać materiały taniej.

[PlanFinance]

Najpierw kupujesz działkę na kredyt w PLN i organizujesz papiery. Kwota na działkę daje Ci szanse refinansu za free zgodnie z ustawa o kredycie konsumenckim.

 

Później jedynym sensownym rozwiązaniem jakie widzę to bank, który zaakceptuje finansowanie naprzemienne wliczając środki(przynajmniej część) uzyskane ze sprzedaży mieszkania do budowy domu + odpowiednio skrojony kosztorys. Wybrany bank w najgorszym wypadku marże powinien ustalać na zasadzie średniej ważonej(utrzymanie stosunku ceny za kredyt hipoteczny i konsolidacji).

 

Nieźle w to wpisuje się BPH.Dobrze liczą zdolność, mają niezłe CHF, budowa domu ok, marża średnio ważona, finansowanie naprzemienne, wliczają wkład własny ze sprzedaży mieszkania. Warunkiem jest odpowiednie przygotowanie kosztorysu. Bank całkiem ok ale np. liczą cenę mkw garażu do powierzchni użytkowej i przy wykończeniu średnim liczą 2400 za mkw. Lekki kosmos,ale do przejścia jak ktoś jest zorientowany.

[andrzejewski88]

Szczerze powiedziawszy, to szału nie ma w Twojej sytuacji - 3100 zł na dwie osoby to niezbyt dużo. Zwłaszcza, że NIGDY! budowa domu nie kosztuje tyle, ile się zaplanuje. A mieszkanie też niekoniecznie sprzedaż po tej cenie, albo tak szybko jak myślisz.

 

W mojej ocenie pierwsza sprawa to spłata zobowiązań - zostanie 17 000 złotych, ale zawsze obniża to zdolność. Później zakup działki i przygotowanie się pod budowę. Pamiętaj, że również i tu masz koszty (np. notariusz, prowizja agencji) które musisz pokryć, a które mogą wynieść kilkanaście procent wartości transakcji.

 

Innym rozwiązaniem może być utrzymanie mieszkania i jego wynajem - zwiększy to dochody, a jednocześnie jest w stanie zabezpieczyć bank w dodatkowy sposób. Jednak moim zdaniem to kwestia na przyszłość - przy tych dochodach spłata zobowiązań do "0" zajmie jeszcze pewnie z rok, jak nie dłużej.