Kredyt na drugie mieszkanie

[natan1000]

Witam Serdecznie,

 

Chciałbym otrzymać poradę od osób zorientowanych, jakie mam szanse na zakup drugiego mieszkania w sytuacji którą opisuje poniżej.

 

Jestem już właścicielem mieszkania kawalerki zakupionej na kredyt (120 000 PLN na 30 lat rata około 650PLN) do spłaty zostało jeszcze około 116 000 PLN. Kredyt jest tylko na mnie. Mieszkanie jest warte około 150 000PLN kupiłem je po okazyjnej cenie od kogoś z rodziny.

 

W tzw. miedzy czasie ożeniłem się i teraz chciałbym kupić większe mieszkanie.

 

Mam na oku mieszkanie 4-pokojowe za 250 000PLN, jakie mam/mamy z zoną szanse na otrzymanie kredytu na drugie mieszkanie.

 

Zastanawiam się nad pozostawieniem kawalerki z przeznaczeniem pod wynajem (z moich obliczeń wynika ze koszty wynajmu pokryją wydatki związane z miesięczną ratą kredytu).

 

Moja pensa to 3500 PLN netto miesięcznie umowa o prace bezterminowa.

Z moją żoną jest taki problem że pracuje na umowę zlecenie 1300 PLN netto na dodatek w styczniu i w lutym mila przerwę w pracy, od marca już nadal pracuje i wygląda na to że raczej tak zostanie.

 

Będę bardzo wdzięczny za porady i opinie.

[SWerner]

Jeżeli dochód z wynajmu ma być brany pod uwagę do zdolności kredytowej, to musi być udokumentowany (płacony podatek od dochodu z wynajmu), a wynajem musi się odbywać od co najmniej 12 miesięcy. W waszym wypadku lepiej sprzedać mieszkanie, splacic kredyt i wziąć nowy w programie Rodzina na swoim.

[natan1000]

Dziękuje za podpowiedz ale rodzina na swoim odpada, mieszkanie ma powierzchnie 77 m2 a na program łapią się do 75 m2 przynajmniej wedle mojej wiedzy

 

Nie mam zamiaru włączać ewentualnego dochodu z wynajmu do zdolności kredytowej bo mieszkania aktualnie nie wynajmuje bo w nim mieszkam.

 

Chciałbym tak zrobić gdyby możliwe było kupienie drugiego.

[SWerner]

Z waszego dochodu po odjęciu rat i kosztów utrzymania zostaje między 2200-2600zł. Rata kredytu może stanowić połowę środków netto wolnych od zobowiązań, co daje maksymalną ratę na poziomie 1100-1300zł. Są banki jak Getin, które pozwolą pewnie na większe kwoty rat, ale oferta jest do bani. Przy kredycie na 30 lat może być ciężko o sensowną ofertę. Spróbujcie w ING, Banku Pocztowym i w ostateczności Getin.

[PWFinanse]

przy umowie zlecenie w Millennium jest brana średnia z 6 m-c i musi być min 4 wpływy, jeśli temat nie jest pilny to we wrześniu spokojnie będziecie mieli zdolność w Millennium na PLN

 

na dzień dzisiejszy

marża 1,59

rata ok 1400 zł