Rozwód i kredyt rodzina na swoim

[Theend]

Witam serdecznie. Moja sytuacja jest bardzo skomplikowana i mam nadzieje , że ktoś mi wkonću doradzi jakieś najlepsze wyjście. W listopadzie wziąłem ślub cywilny, aby skorzystać jeszcze z programu " Rodzina na swoim", w styczniu podpisaliśmy umowe z PKO SA na zakup mieszkania od dewelopera(ukończenie inwestycji luty 2012). Niestety w maju się rozwiedliśmy. Ja chce przejąć wszystkie zobowiązania kredytu i wykluczyć byłą żone z kredytu. Kredyt przyznany był na podstawie moich dochodów i jest obecnie spłacany tylko z mojego rachunku. Dzwoniłem do BGK i powiedziano mi, że na dzień podpisania umowy spełnialiśmy wszystkie kryteria i ich nie interesuje, że się teraz rozwiodłem. NIestety w banku zostałem poinformowany, że bedę zmuszony wziąść nowy kredyt na spłate tego z programem RNS. W tym tygodniu mam podpisać aneks z deweloperem, że bede jedynym właścicielem od razu w banku powiedzieli mi, że jak zostane jedynym właścicielem to wypowiadają mi umowe. Co mam robić proszę o porade.

[alter]

A co ślub był na niby, lepiej nie kombinuj, bo Bank może nabrać podejrzeń. Niestety w tej sytuacji nie ma wyjścia, kredyt w RNS jest dla małżonków, a nowelizacja ustawy, która ma uwzględnić możliwość kredytowania również singli jeszcze nie została wprowadzona. Pozostaje tylko taka droga jaką sugeruje Bank trzeba spłacić RNS i zaciągnąć nowy kredyt hipoteczny na normalnych zasadach.

[WMichal]

Witam,

alter

single nie mają tutaj nic do gadania bo nawet jeżeli byłaby taka możliwość to nie można po raz drugi być beneficjentem kredytu preferencyjnego.

 

Nie ma potrzeby refinansować kredytu a tym bardziej rezygnować z dopłat. Jednak przed podpisaniem aneksu do umowy z deweloperem należy zapytać bank o zgodę. W przeciwnym wypadku faktycznie mogą wypowiedzieć kredyt. Należy na piśmie przedstawić całą sytuację (zmiana docelowego właściciela), powołać się na podział majątku z którego powinno wynikać, że mieszkanie przechodzi na Twoją własność.

 

Skoro osoby z rozdzielnością majątkową mogą wziąć RnS gdzie tylko jedna osoba jest właścicielem mieszkania, nie widzę przeszkód dla których PeKaO SA miałoby się nie zgodzić.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[alter]

Nie zgadzam się, Bank może udzielić kredytu w ramach programu RNS małżeństwu i tak zrobił. Z tego wynika, że nie skończył jeszcze wypłaty transz. Wobec zmiany statusu osób, którym udzielono kredytu, kredyt nie może być w dalszym ciągu traktowany jako kredyt z dopłatą bo jest to niezgodne z ustawą. Bank powinien wypowiedzieć umowę i tak też zresztą klientowi powiedział.

[Theend]

No niestety ja tu nie kombinuje, niestety tak się życie ułożyło chodź byliśmy ze sobą 8 lat. Rozwód był bez orzeczeniea o winie bo nie chciałem się tłuc po sądach wieć żadnego podziału majątku nie było. Ustaliliśmy, że ja przejme te zobowiązania tylko nie zdawałem sobie sprawy, że będzie to takie skomplikowane. Czyli co mam teraz robić tak krok po kroku. Na dzień dzisiejszy sytuacja wygląda tak, że ja jestem jedynym właścicielem rachunku przypisanego do kredytu i tylko ja go spłacam

[WMichal]

Witam,

 

Nie zgadzam się, Bank może udzielić kredytu w ramach programu RNS małżeństwu i tak zrobił.

 

Z czym się nie zgadzasz? Czy ja napisałem gdzieś inaczej?

 

Z tego wynika, że nie skończył jeszcze wypłaty transz. Wobec zmiany statusu osób, którym udzielono kredytu, kredyt nie może być w dalszym ciągu traktowany jako kredyt z dopłatą bo jest to niezgodne z ustawą.

 

Dlaczego nie może być traktowany jak kredyt z dopłatą? Ustawa wyraźnie mówi że na dzień podpisania umowy należy być małżeństwem. A gdyby w tym przypadku nastąpił zgon współmałżonka a nie rozwód to należy zabrać dopłaty?

 

Bank powinien wypowiedzieć umowę i tak też zresztą klientowi powiedział.

 

Bank nie może wypowiedzieć umowy. Warunki wypowiedzenia kredytu są jasno określone w umowie.

 

5. Bank ma prawo wypowiedzieć umowę kredytu preferencyjnego w całości lub w części, z 30-dniowym okresem wypowiedzenia, jeżeli:

1) Docelowy Kredytobiorca lub Kredytobiorca nie dotrzymali warunków udzielenia kredytu preferencyjnego określonych w umowie kredytu preferencyjnego,

2) Kredytobiorca utracił zdolność kredytową,

3) Docelowy Kredytobiorca nie wykonał zobowiązania do:

a) wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego, przysługiwało Docelowemu Kredytobiorcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub do zrzeczenia się tego prawa,

b) rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego, którego Docelowy Kredytobiorca był najemcą

- w terminie sześciu miesięcy od dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, własności domu jednorodzinnego lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na które został udzielony kredyt preferencyjny/* - w terminie sześciu miesięcy od dnia, w którym Docelowy Kredytobiorca może zgodnie z prawem przystąpić do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego*,

4) uzyska informację o prawomocnym skazaniu Docelowego Kredytobiorcy za przestępstwa określone w art. 297 § 1 ustawy z dnia 6 czerwca 1997r. Kodeks karny, popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego.

 

 

Jeszcze nie do końca dowiedziałem się jak będzie wyglądać procedura. Jednak teoretycznie należy wystąpić oficjalnie do banku z zapytaniem o zmianie właścicieli nieruchomości. Trudniej może być z odstąpieniem drugiego kredytobiorcy. Jednak posiadając orzeczenie o rozwodzie może będzie to ułatwione.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Ja przychylałbym się do zdania Michała. Moim zdaniem nie ma przesłanek co cofnięcia dopłat.

[Theend]

Dziękuje bardzo za pomoc, będe próbował

[agentkafish]

Witaj,

 

czy udalo Ci sie juz cos ustalic? Ja jestem w niemal identycznej sytuacji - tyle ze jestem klientka PKO BP. Dzis dzwonil doradca z informacja, ze czekaja na interpretacje z centrali i powie mi cos wiecej jutro. W najgorszym wypadku czeka mnie refiansowanie kredytu:(generalnie sytuacja jest totalnym zaskoczeniem dla banku jakby nigdy nie slyszeli o rozwodach. Ehhh... a mialo byc tak pieknie:(

[Theend]

Gdy tylko pojawią się nowe szczegóły, napewno napisze.

[Theend]

Dzisiaj byłem w innej placówce banku PKO SA i dla nich taka sytuacja nie jest problemem, jak widać wiele zależy od życzliwości ludzi. W mojej sytuacji teraz pierwsze co muszę zrobić to podział mająku u notariusza, następnie muszę złożyć ponownie wszystkie papiery jak przy standardowym kredycie, aby bank mógł ocenić czy sam mam zdolność. Ostatnim krokiem jest napisanie podania , abym został jedynym kredytobiorcą. Pozdrawiam

[alter]

http://biznes.onet.pl/sejm-za-zmianami-w-programie-rodzina-na-swoim,18496,4415664,1,news-detal

[agentkafish]

Ja mam podobne wiesci. Wprawdzie nie powiedzieli, ze na pewno nie bedzie zadnego problemu, ale najprawdopodobniej bede mogla zostac wylacznym kredytobiorca. Juz zlozylam wniosek oraz dokumenty, czekam na sprawe o podzial (bo na dzien podpisania aneksu trzeba byc jedynym wlascicielem) i przy odrobinie szczescia juz pod koniec lipca bedzie po wszystkim!!!a Tobie zycze powodzenia!!!

[Maciek86]

Przy rozwodzie trzeba pamiętać jeszcze o 1 sprawie.. Jeżeli Małżeństwo bierze kredyt a później chce się rozwieść.. to nie powinno się przepisywać mieszkania na 1 osobę przed rozwodem.. bo może wyjść tak, że jedna osoba będzie musiała spłacać kredyt, a druga będzie miała prawo do połowy mieszkania, mimo, że nie musi go spłacać. Podział mieszkania powinien się odbywać PO rozwodzie.. Wtedy należy ustalić kto chce wziąć sobie to mieszkanie i ponieść koszty kredytu.. Może się komuś przyda takie info..

[Michalku]

Przy rozwodzie trzeba pamiętać jeszcze o 1 sprawie.. Jeżeli Małżeństwo bierze kredyt a później chce się rozwieść.. to nie powinno się przepisywać mieszkania (w jaki sposób nie powinno, a co jeśli rozdzielność ustanowią wspólnego mieszkania) na 1 osobę przed rozwodem.. bo może wyjść tak, że jedna osoba będzie musiała spłacać kredyt, a druga będzie miała prawo do połowy mieszkania, mimo, że nie musi go spłacać. Podział mieszkania powinien się odbywać PO rozwodzie.. Wtedy należy ustalić kto chce wziąć sobie to mieszkanie i ponieść koszty kredytu.. Może się komuś przyda takie info..

 

nie bardzo rozumiem, proszę o wyjaśnienia, jeśli w trakcie małżeństwa rozdzielą wspólne miszkanie i potem jedno weźmie kredyt to co może to zmienić???

[malenka_a]

Witam serdecznie,

 

Ja również jestem w podobnej sytuacji, niestety, z tym, że najprawdopodobniej sprawa rozwodowa będzie z orzeczeniem o winie męża. Chciałabym zatrzymać mieszkanie, do którego mam dopłaty, jeżeli sąd zasądzi jakieś alimenty (również na dziecko) bez większych problemów będę w stanie się utrzymać, od czasu wzięcia kredytu bowiem dostałam podwyżki i mam stabilną sytuację materialną. Również nie wiem jak to wszystko ugryźć i co po kolei powinnam zrobić.

 

Pozdrawiam.