Ciekawy przypadek - Bank chce dodatkowego zabezpieczenia kredytu w CHF

[gallanonim]

Podjęłam decyzję o kupnie domku w sytuacji gdy mam już kredyt na mieszkanie.

 

Na mieszkanie kredyt był brany 2 lata temu w CHF. Ratę mam niziutką, ale wartość mieszkania po przeliczeniu z obecnego kursu CHF na PLN jest sporo wyższa od wartości pierwotnej i dlatego nie opłaca się mi na razie sprzedawać mieszkania. Mieszkanie planuję wynająć żeby spłacało się samo, co w sumie nie jest złym wyjściem z sytuacji.

 

Schody zaczęły się jednak po złożeniu wniosku kredytowego do tego samego Banku w którym mam pierwszy kredyt (nazwy celowo nie wymieniam). Bank wydał opinię pozytywną, ale jako warunek postawił dodatkowe zabezpieczenie poprzedniego kredytu.

 

Teraz zaczęłam się wahać i chyba jednak skorzystam z oferty innego banku- dają lepszą ofertę.

Zastanawiam się jak postąpi mój dotychczasowy Bank- czy po kilku tygodniach otrzymam pismo że powinnam i tak ustanowić dodatkowe zabezpieczenie na starym kredycie, czy dadzą spokój...

 

Kwestia jest też taka, czy bank może zażądać później zabezpieczenia na kwotę wyższą niż różnica pomiędzy pierwotną wartością kredytu (kredyt był brany na 100%) a dotychczasową? W umowie nie ma takiej informacji, ale wydaje mi się ze nie mieli by prawa tego żądać...

 

Jak uważacie, czy spotkaliście się z taka sytuacją lub wiecie jak banki postępują w podobnych sytuacjach?

 

Pozdrawiam

 

Ania

[Ganesa]

Bank może zażądać dodatkowego zabezpieczenia, jeśli aktualne zabezpieczenie nie zapewnia zabezpieczania aktualnej kwoty kredytu (plus 20% ubezpieczonego wkładu własnego). Bank może tego zażądać w każdym momencie niezależnie od tego czy bierzesz inny kredyt czy nie. Jest to rozważanie teoretyczne, bo zazwyczaj banki tego nie robią ponieważ same by sobie zrobiły problem (Ty byś nie dał dodatkowego zabezpieczenia, bank by wypowiedział umowę, komornik sprzedałby mieszkanie po niższej cenie, potrąci swoje koszty itp. Sytuacja taka: Ty nie masz mieszkania, bank nie odzyskał swoich pieniędzy - wszyscy stratni. Na 99% do póki kredyt jest spłacany regularnie nikt nie będzie w nim grzebał, bo jeszcze "nie daj Boże" coś wygrzebie. Oczywiście teoretycznie i formalnie Bank może poprosić o dodatkowe zabezpieczenie.

[PWFinanse]

jeśli jest to Millennium to za rok spodziewaj się pisma z Banku odnośnie ubezpieczenia niskiego wkładu...

[robinn]

Na 99% do póki kredyt jest spłacany regularnie nikt nie będzie w nim grzebał, bo jeszcze "nie daj Boże" coś wygrzebie. Oczywiście teoretycznie i formalnie Bank może poprosić o dodatkowe zabezpieczenie.

 

 

Ten 1 % nie jest jednak since fiction - ale ma miejsce naprawde.

 

 

tematy2/ponowne-badanie-zdolnosci-kredytowej-przez-bank-mimo-regularnej-splaty-chf-vt21083.htm