Jaka szansa na przyznanie kredytu? Czy ryzykować?

[annaak]

Witam serdecznie. Chcemy z mężem zakupić mieszkanie (interesuje nas ewentualnie program rządowy, ale jeśli nie wyrobimy się w czasie to może być i "zwykły" kredyt).

Upatrzyliśmy mieszkanie i chciałabym je zarezerwować, ale nie wiem co mi bank powie.

Lub inaczej: w banku Pekao SA powiedziano nam, że powinniśmy dostać kredyt. Korzystamy też z usług doradcy finansowego, który znalazł jeden (dwa?) banki (problem w tym, że nie wiem jakie to banki), u których jesteśmy na "krawędzi" tego czy nam dadzą kredyt czy nie.

Szukam rady, gdyż boję się rezerwacji ciągle (będzie się to równało opłatom i jeśli nie dostaniemy kredytu, to stracimy pożyczone [nie od banku] prawie 20 tysięcy złotych, na co nas po prostu nie stać)...

 

Czy ryzykować i starać się mimo wszystko?...

 

Oto dane:

Wysokość kredytu: 170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 170 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: ukończone

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat (z tym, że starszy kredytobiorca ma 36 lat, w banku Pekao SA powiedziano nam że w tym wypadku kredyt na 29 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę (średnia z 3 ostatnich msc): 2000 zł miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony, w tym samym miejscu od ponad 6 lat (tylko mąż pracuje)

Aktualne obciążenia kredytowe: -

Historia w BIK -

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

Metraż nieruchomości: 49

Województwo: podlaskie

 

Z góry BARDZO dziękuję za odpowiedzi

 

P.S. - czy w tym samym czasie można składać wnioski do np. dwóch banków?

[SWerner]

Jeżeli doradca jest dobry, to niech złoży wnioski do 2-3 banków i przypilnuje szybkiego terminu decyzji. Będziecie wtedy wiedzieć czy dostaniecie kredyt w tych bankach czy nie. Rozpatrzenie wniosku nic nie kosztuje. W większości banków decyzję o tym czy kredyt zostanie przyznany czy nie można uzyskać w 4-5 dni roboczych jeżeli wniosek został złożony kompletny i sytuacja z dochodami jest jasna.

[PWFinanse]

zdolność jest w Getinie na 35-40 lat, może jeszcze być w Aliorze,

[annaak]

Po pierwsze: serdecznie dziękuję za szybką odpowiedź!

 

 

Jeżeli doradca jest dobry, to niech złoży wnioski do 2-3 banków i przypilnuje szybkiego terminu decyzji. Będziecie wtedy wiedzieć czy dostaniecie kredyt w tych bankach czy nie. Rozpatrzenie wniosku nic nie kosztuje. W większości banków decyzję o tym czy kredyt zostanie przyznany czy nie można uzyskać w 4-5 dni roboczych jeżeli wniosek został złożony kompletny i sytuacja z dochodami jest jasna.

 

 

Hmm, nie musimy przedstawiać najpierw umowy przedwstępnej na kupno mieszkania? Bo to właśnie ta sytuacja będzie nas kosztować...

 

P.S. - jeśli mieliśmy kartę kredytową (z limitem 1000 zł), ale od roku jej nie mamy (zmiana banku i nie chcieliśmy karty kredytowej w nowym), to oznacza że mamy historię w BIK?

[PWFinanse]

pytanie: mieszkanie kupujecie od dewelopera czy od osoby prywatnej? Coś duża ta kwota za rezerwację (20tyś).

 

 

Co do historii w BIK to owszem posiadacie taką, a nawet poszedłbym dalej i sprawdził czy karta na pewno jest zamknięta w BIKU...

[annaak]

pytanie: mieszkanie kupujecie od dewelopera czy od osoby prywatnej? Coś duża ta kwota za rezerwację (20tyś).

 

Co do historii w BIK to owszem posiadacie taką, a nawet poszedłbym dalej i sprawdził czy karta na pewno jest zamknięta w BIKU...

 

 

Hmm... a może być nie zamknięta? :shock:

 

Kupić chcemy od osoby prywatnej, niestety przez pośrednika ;)

 

Kwota za rezerwację: 1500 zł, wynagrodzenie dla pośrednika (nawet jeśli zrezygnujemy): 5300 zł, 5-10 tysięcy do wpłacenia dla właścicielki mieszkania przy umowie przedwstępnej... No i jeszcze kilka tysięcy (3?) notariusz oraz ponad 2 tysiące bank (no, ale to już później)... Liczyłam wszystko razem.

 

Fakt jest taki, że jeśli zarezerwuję mieszkanie, to ew. stracę "tylko" 1,5 tysiąca. Pół biedy.

 

Jeśli podpiszemy umowę przedwstępną (żeby złożyć wniosek o kredyt, etc.), to możemy stracić dodatkowo prawie 15 tysięcy... (cała opłata za pośrednika, wpłata gwarancyjna dla sprzedającego - w momencie rezygnacji czyt. np. bank kredytu nie przyzna, to dla niej te pieniądze zostają)...

[goguś]

czy to jest przemyślana decyzja ???? zapytam z ciekawości doradców jaka może być orientacyjna rata w takim kredycie ?????

 

ps. przecież nie daj Boże w zimie oboje będziecie mieli katar i na ratę nie wystarczy

[annaak]

czy to jest przemyślana decyzja ???? zapytam z ciekawości doradców jaka może być orientacyjna rata w takim kredycie ?????

 

ps. przecież nie daj Boże w zimie oboje będziecie mieli katar i na ratę nie wystarczy

 

3 lata małżeństwa wynajmujemy za 1200 zł miesięcznie (przy zarobkach takich, jak opisane wyżej) plus musimy opłacić telefony i tak dalej... Powiedz, gdzie tu logika? Bardziej opłaca nam się chyba opłata rat "swojego" :roll:

[PWFinanse]

rata nie będzie duża, w Getinie po wpisie hipoteki ok 550 zł na 40lat...

[PWFinanse]

Kwota za rezerwację: 1500 zł, wynagrodzenie dla pośrednika (nawet jeśli zrezygnujemy): 5300 zł, 5-10 tysięcy do wpłacenia dla właścicielki mieszkania przy umowie przedwstępnej... No i jeszcze kilka tysięcy (3?) notariusz oraz ponad 2 tysiące bank (no, ale to już później)... Liczyłam wszystko razem.

 

5300 plus 1500 to trochę sporo, czy mieszkanie jest tego warte? Proponuję poszukać mieszkania bezpośrednio (portale internetowe, rozwieszanie kartek typu kupie mieszkanie w tym bloku) a zaoszczędzone pieniądze będziecie mogli przeznaczyć na notariusza opłaty w banku itp.

[annaak]

5300 plus 1500 to trochę sporo, czy mieszkanie jest tego warte? Proponuję poszukać mieszkania bezpośrednio (portale internetowe, rozwieszanie kartek typu kupie mieszkanie w tym bloku) a zaoszczędzone pieniądze będziecie mogli przeznaczyć na notariusza opłaty w banku itp.

 

Inaczej (źle wcześniej zapisałam): 5300 za pośrednika całościowo (te 1500 w to się wlicza) plus 5-10 tysięcy dla właścicielki. Razem 10,5 - 15,5 tysiąca.

 

Mieszkanie 49 metrów, własnościowe, za metr kw. wychodzi niecałe 3,5 tysiąca (Białystok), stan do zamieszkania (wyremontowane). Do tego ogródek. Oferta wydaje się kusząca bardzo (już je oglądaliśmy) i stąd tak ciągle się zastanawiam... Gdyby nie ten nieszczęsny pośrednik, to pewnie już byłoby zarezerwowane...

[PWFinanse]

ok, czy mogą do kredytu przystąpić rodzice? Jeśli tak to ile zarabiają i w jakim wieku są?

[annaak]

Niestety taka opcja odpada (choć właśnie to nam proponował doradca). Rodzice męża mają pożyczkę, na więcej nie możemy ich narażać (61 i 64 lata), moich rodziców nie ma.

[PWFinanse]

rodzeństwo?

[rmnieruchomosci]

pytanie: mieszkanie kupujecie od dewelopera czy od osoby prywatnej? Coś duża ta kwota za rezerwację (20tyś).

 

Co do historii w BIK to owszem posiadacie taką, a nawet poszedłbym dalej i sprawdził czy karta na pewno jest zamknięta w BIKU...

 

 

Hmm... a może być nie zamknięta? :shock:

 

Kupić chcemy od osoby prywatnej, niestety przez pośrednika ;)

 

Kwota za rezerwację: 1500 zł, wynagrodzenie dla pośrednika (nawet jeśli zrezygnujemy): 5300 zł, 5-10 tysięcy do wpłacenia dla właścicielki mieszkania przy umowie przedwstępnej... No i jeszcze kilka tysięcy (3?) notariusz oraz ponad 2 tysiące bank (no, ale to już później)... Liczyłam wszystko razem.

 

Fakt jest taki, że jeśli zarezerwuję mieszkanie, to ew. stracę "tylko" 1,5 tysiąca. Pół biedy.

 

Jeśli podpiszemy umowę przedwstępną (żeby złożyć wniosek o kredyt, etc.), to możemy stracić dodatkowo prawie 15 tysięcy... (cała opłata za pośrednika, wpłata gwarancyjna dla sprzedającego - w momencie rezygnacji czyt. np. bank kredytu nie przyzna, to dla niej te pieniądze zostają)...

 

Witam,

 

Sam się zajmuję nieruchomościami. Pisze Pani, że wynagrodzenie pośrednika jest płatne nawet jeżeli nie dojdzie do umowy notarialnej. Proszę mi napisać czy podpisała już Pani umowę z pośrednikiem (rozumiem, że jest to biuro nieruchomości) oraz czy widziała Pani umowę zlecenie (zlecenie na mieszkanie) pośrednika?

 

Ogólnie chodzi mi o to, że jeżeli w umowie zlecenia jest napisane, iż za pokazanie mieszkania oraz w przypadku rezygnacji z zakupu lub np. niedostania kredytu jest mimo to wynagrodzenie to jest to naciągacz, a nie pośrednik.

[michal_sz]

Bardzo ryzykujecie. Zdolność macie co najwyżej w Getinie przy dłuższym okresie kredytowania.

[SWerner]

Nie może tak być, że kiedy Pani się rozmyśli to prowizję i tak należy zapłacić. Zadatek za rezerwację owszem przepada, natomiast opłata pośrednikowi należy się tylko wtedy kiedy dojdzie do sprzedaży. Każdy prawnik podważy prawomocność zapisu w umowie, który bez względu na to czy dojdzie czy nie dojdzie do transakcji nakazuje Pani zapłatę prowizji pośrednikowi. Co by było w sytuacji gdyby się Pani spóźniła z umową kredytową, kiedy sprzedający stwierdzi, że okres rezerwacji minął i mieszkanie sprzedał innemu klientowi? Pośrednik by zrzucił na Państwa opłatę twierdząc, że "bo tak jest w umowie". Absurdalne założenie, które nie ma prawa zaistnieć.

[rmnieruchomosci]

Nie może tak być, że kiedy Pani się rozmyśli to prowizję i tak należy zapłacić. Zadatek za rezerwację owszem przepada, natomiast opłata pośrednikowi należy się tylko wtedy kiedy dojdzie do sprzedaży. Każdy prawnik podważy prawomocność zapisu w umowie, który bez względu na to czy dojdzie czy nie dojdzie do transakcji nakazuje Pani zapłatę prowizji pośrednikowi. Co by było w sytuacji gdyby się Pani spóźniła z umową kredytową, kiedy sprzedający stwierdzi, że okres rezerwacji minął i mieszkanie sprzedał innemu klientowi? Pośrednik by zrzucił na Państwa opłatę twierdząc, że "bo tak jest w umowie". Absurdalne założenie, które nie ma prawa zaistnieć.

 

 

Nie do końca tak jest, zakres czynności posrednika okresla umowa. Ustawa mówi o dokonaniu czynności zemierzających do zawarcia umowy nabycia, zbycia, dzierżawy, itd.

 

Inaczej mówiąc, klient nie dostał kredytu, pośrednik zrobił swoje i może wymagać wynagrodzenia.

 

Praktyka nieładna, ale stosowana, w szczególności w dużych miastach.

[SWerner]

Art. 286. § 1. Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania,

podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.

 

Ciekawe czy dałoby się podpiąć ten artykuł pod tą umowę.

[omen81]

Ciekawe czy dałoby się podpiąć ten artykuł pod tą umowę.

Witam, miałem taką przygodę z Home Express. Wycofałem się z transakcji po podpisaniu umowy rezerwacyjnej "oferty" jako sprzadający( była zgoda na zwrot 100% kwoty z rezerwacji) . Pośrednik mówił że jest to tylko oferta która do niczego nie obliguje, natomiast w główna umowa dotyczyła nie tyle sprzedania nieruchomości, czy podpisania umowy przedwstępnej, tylko podpisania "jakiekolwiek umowy prowadzącej chociażby pośrednio do sprzedaży".

Byłem u prawnika i jego opinia był a na korzyść biura. Powyższy paragraf nie może być wykorzystany, bo umowa dotyczy znalezienia kupca -( nieruchomości)

Zapłaciłem tylko część prowizji ale nie był łatwo. Dlatego nie polecam dużych agresywnych biur nieruchomości- ich pracownicy starają się tylko dorwać klienta i nakłonić do podpisania czegoś co zapewni im prowizję.

[annaak]

Ciekawe czy dałoby się podpiąć ten artykuł pod tą umowę.

Witam, miałem taką przygodę z Home Express. Wycofałem się z transakcji po podpisaniu umowy rezerwacyjnej "oferty" jako sprzadający( była zgoda na zwrot 100% kwoty z rezerwacji) . Pośrednik mówił że jest to tylko oferta która do niczego nie obliguje, natomiast w główna umowa dotyczyła nie tyle sprzedania nieruchomości, czy podpisania umowy przedwstępnej, tylko podpisania "jakiekolwiek umowy prowadzącej chociażby pośrednio do sprzedaży".

Byłem u prawnika i jego opinia był a na korzyść biura. Powyższy paragraf nie może być wykorzystany, bo umowa dotyczy znalezienia kupca -( nieruchomości)

Zapłaciłem tylko część prowizji ale nie był łatwo. Dlatego nie polecam dużych agresywnych biur nieruchomości- ich pracownicy starają się tylko dorwać klienta i nakłonić do podpisania czegoś co zapewni im prowizję.

 

 

"natomiast w główna umowa dotyczyła nie tyle sprzedania nieruchomości, czy podpisania umowy przedwstępnej, tylko podpisania "jakiekolwiek umowy prowadzącej chociażby pośrednio do sprzedaży"

 

Niestety mam coś podobnego w umowie z biurem...

 

Tak czy owak waham się okropnie teraz, bo wczoraj chcieliśmy ew. zarezerwować mieszkanie, a okazało się że z innego biura (do tej oferty "współpracują" dwa biura) ktoś oglądał mieszkanie i je chciał, więc mi wstępnie odmówiono (przepraszano, obiecywano znalezienie innej podobnej oferty, etc. więc stwierdziłam, że będę szukać na własną rękę).

Po 23 dostałam smsa, że jednak mieszkanie jest dostępne... I czy pośrednik może zadzwonić po 7 rano (czyli dzisiaj).

I sama nie wiem co robić... Oferta jest doprawdy kusząca, tyle że teraz (po Waszych opiniach dotyczących pośredników i nie tylko po opiniach) trochę się boję. Ba, nawet trochę bardziej niż trochę ;)

[rmnieruchomosci]

Nasze biuro nigdy tak nie działa, moim zdaniem jest to nieetyczne mimo, że w zasadzie zgodne z prawem. Ja bym poszukał innego biura, innego mieszkania może lub negocjował warunki umowy z pośrednikiem, tak aby był zapis iż biuro nieruchomości dostaje wynagrdzenie za doporowadzenie transakcji do końca (czyt. po akcie notarialnym).

[rak0123]

Odradzam współpracę z Home Express osoby czujące się pokrzywdzone proszę o kontakt 514 905 822.Sporządzamy pozew zbiorowy.