Kredyt na mieszkanie 500 tys zł + 100 tys zł na wykończenie

[przemo777]

Witam,

 

Jestem w pewnej rozterce. Obecnie chcę kupić mieszkanie o wartości 500 tys. zł od dewelopera bez wkładu własnego + 100 tys. zł na wykończenie (bo mieszkanie będzie w stanie deweloperskim).

Moja sytuacja według doradców wygląda tak że w złotówkach mam zdolność kredytową na taki kredyt, a w EURO nie mam, ale nie do końca, bo się okazuje że jest to na granicy według jednego doradcy.

 

Składałem wniosek o promesę do Polbanku na kredyt (żeby mieć pewność że choć w jednym banku dostanę taki kredyt) i według doradcy (nie wiem czy doradca nie obiecuje złotych gór) Polbank wyliczył mi zdolność tylko na 450 000 zł, ale to dlatego że uwzględnił całe 2 lata mojej działalności i to uśrednił (przez pierwszy rok zarabiałem dużo mniej). Doradca mówił że jeśli bank by wziął pod uwagę tylko ostatnie 12 miesięcy to bym miał zdolność na te 600 tys. Bezpłatnej promesy w tej chwili udziela tylko Polbank (według tego co doradca mówi).

 

Według doradcy jeśli wyślę wnioski do banków po podpisaniu umowy przedwstępnej to możliwe że jakiś bank da mi ten kredyt w EURO, ale ja nie chcę aż tak ryzykować, nie wiem co zrobić żeby mieć pewność, że mogę taki kredyt dostać... złotówek nie chcę brać bo różnica w racie wynosi w moim przypadku aż 1000 zł :/ Jeszcze jedną opcją jest wzięcie w złotówkach a potem przewalutowanie - ale czy tu też nie ma ryzyka że za jakieś pół roku będzie większy problem z przewalutowaniem?

 

Dokładne informacje o kredycie i zarobkach:

Wysokość kredytu - 600 tys zł (500 tys mieszkanie + 100 tys wykończenie)

Wkład własny - 0 zł

Rynek pierwotny (mieszkanie będzie oddawane ze wrześniu 2011)

Długość kredytowania - 40 lat (z tym że zamieszam go gdzieś w połowie okresu spłacić z funduszu inwestycyjnego)

Liczba os. w gospodarstwie domowym - 1 os.

Średni łączny miesięczny dochód w ciągu ostatnich 10 miesięcy - 7000 zł netto (to jest cena po odliczeniu VAT do skarbówki bo mam działalność, po odliczeniu dochodowego 18% wychodzi ok 5600 zł i nie wiem którą kwotę liczy bank) - działalność mam już 2 lata.

Aktualne obciążenie kredytowe - aktualnie brak (ale za 2 lata będę spłacał kredyt studencki bo kończę studia)

Historia w BIK - brak obciążeń

 

Proszę o jakieś wskazówki czy rzeczywiście mam zdolność na taki kredyt, czy warto ryzykować czy nie (wiadomo że zaliczka mi przepadnie jak kredytu nie dostanę a to spora suma)? Może opcja PLN, a za pół roku przewalutowanie na EURO? Co robić?

 

Kredyt hipoteczny biorę pierwszy raz w życiu i dlatego proszę o pomoc. Może jest jakiś wyjście którego ja nie widzę.

 

Przemek

[Ganesa]

Dochód brany pod uwagę to 5 600 PLN, a przy takim dochodzie nie widzę nigdzie zdolności. Może pojawił się błąd w komunikacji. dal banku dochód netto jest to kwota, która zostaje po potrąceniu:

- VAT-u

- podatku dochodowego

- składek na ZUS

 

Dla Cibie dochód netto to kwota po potrąceniu tylko VAT-u. Jeśli przy podawaniu dochodu netto podałeś kwotę w swoim rozumieniu, a doradca nie doprecyzował to przyjął za wysoki dochód.

 

Przy takim kredycie rata wyjdzie między 3000 - 4000 PLN. Przy dochodzie na rękę 5 600. Nie ma szans na taki kredyt.

 

Mam nadzieję, że nie podpisałeś jeszcze żadnej umowy przedwstępnej.

[przemo777]

Właśnie to dziwne bo doradca liczył moją zdolność na podstawie księgi przychodów i rozchodów oraz PIT'ów z 2010 i 2009 roku. Ja mu nie podawałem dochodu tylko z tego dokładnie liczył. Przy kredycie w EURO na tą kwotę rata wychodziła ok 2500 zł (a w PLN wychodzi już 3500 zł) - tak podawali mi to doradcy.

 

Tzn że doradcy plotą głupoty i się nie znają na tym co robią?

[Ganesa]

Jeżeli chcesz możesz mi wysłać dokładne liczby z PIT za 2010 i kpir z tego roku. przeliczę i powiam co wyszło

[przemo777]

To jutro Ci podam, bo nie mam teraz dostępu do tych dokumentów. Z góry dzięki

[przemo777]

Wysłałem Ci już dane na PW

[przemo777]

Czy ktoś jeszcze może coś doradzić? Help....

[PWFinanse]

Jeżeli chodzi o PLN to w PEKAO SA dostaniesz decyzję finansową w kilka dni bez umowy przedwstępnej