Jak uzyskać większy kredyt niż wartość zabezpieczenia.

[piterq]

Witam

Jestem na etapie starania się o własne "M" znalazłem już mieszkanie ale jeszcze nie podpisywałem umowy przedwstępnej. W międzyczasie odwiedziłem doradce z open i zapytałem czy jakiś bank daje kredyt na wiekszą wartość niż wartość nieruchomości. Pani odpowiedziała że raczej ciężko w mojej sytuacji szczególnie że chodzi o mieszkanie z rynku wtórnego i w chwili obecnej to tylko getin daje na 105% ale kredyt jest drogi i mnie to nie urządza. Za to powiedziała że można ze sprzedającym zawrzeć umowę pożyczki na kwotę powiedzmy 30 tys i o te 30 tyś zwiększyć wartość mieszkania na umowie przedwstępnej. Rozumiem że sprzedający w umowie pożyczki musiałby się zobowiązać że odda te 30 tyś zaraz po otrzymaniu pieniędzy od banku.

Czy ktoś słyszał o czymś podobnym co o tym sądzicie?

Jak to formalnie zorganizować żeby obie strony czuły się bezpiecznie?

Wiem że każdy bank przeprowadza wycenę i może się okazać że nie zgodzi się na taką kwotę.

[verwals]

Witam

Obecnie na rynku max ma Alior 120 % oraz parę banków od 105 do 115% wartości nieruchomości. Takie układy to ludzie czasem stosują przy umowach przedwstępnych gdzie jest gotówka w ruchu. Jednak jeśli chodzi o taki zapis przy umowie ostatecznej nie polecam. Jeżeli sprzedający sprzedaje mieszkanie za powiedzmy 100 000 i taka kwota widnieje w akcie to dlaczego ma ci zwracać 30 tyś? Nie sądzę by notariusz Ci chętnie na to poszedł i był wstanie tak to opisać byś dostał tą kasę. Na twoim miejscu nie ryzykował bym tak szemranej sprawy. Wolał bym spróbować w bankach które dają większą wartość lub dobrać w tym samym czasie kredyt gotówkowy na potrzebną kwotę.

[piterq]

no tak tylko że ja myślałem o umowie cywilno prawnej pożyczki a nie notarialnej. Minus tego rozwiązania jest taki że płacę wiekszą opłatę notarialną bo wieksza jest wartość sprzedaży. a plus jest taki że mam kredyt na niskim oprocentowaniu na długi czas. W przeciwieństwie do kredytu gotówkowego który jest na krótki okres i ze znacznie większym oprocentowaniem.

[Roogit]

Po 1 - pytanie na jaki cel potrzebujesz tych dodatkowych pieniedzy ?

 

 

a. jeżeli na remont - to może lepiej poszukać mieszkania , które jest bardziej zbliżone do Twoich preferencji i nie będziesz potrzebował 30 tyś. na remonty.

 

b. jeżeli na własne wydatki - to możesz próbować dogadywać się ze zbywcą ale to zawsze ryzyko.