Podwyżka wynagrodzenia - czekać z kredytem? Jest zdolność? Jaki bank?

[djgrin]

Przymierzam się i przymierzam do tego kredytu ...

 

Teraz już mam na oku mieszkanie, wstępnie jesteśmy dogadani z właścicielami (bez umów jeszcze), a tutaj nagle dostaję podwyżkę w pracy . I stąd pytanie - co robić? Czekać, aż mój średni dochód z 3 miesięcy wzrośnie czy może dla banku będzie wystarczające jeśli na zaświadczeniu z pracy będę już miał wyższe wynagrodzenie, mimo niższego dochodu w ostatnim czasie? Umowa o pracę trwa już drugi rok.

 

Poniżej parametry kredytu, może coś doradzicie:

Wysokość kredytu: 340k

Wartość nieruchomości / wkład własny: kredyt na 100%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe

Waluta kredytu: PLN (niekoniecznie)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4 560 do 30 czerwca, od 1 lipca będzie 5 200

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę, kierownicze stanowisko

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 20 miesięcy/nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna (1 mały kredyt: gotówka, 1000zł na 3 miesiące, spłacony 100% terminowo)

 

Z góry dzięki za wszelką pomoc .

[PlanFinance]

Nie ukrywajmy że będzie Ci zdecydowanie łatwiej uzyskać kredyt na podwyżce. Większość banków powinna policzyć Cię po nowych warunkach.W zależności od Twojego pracodawcy i przede wszystkim uznania analityka będziesz musiał wykazać wpływ z nowego wynagrodzenia na konto lub nie.

[djgrin]

Dzięki za szybką odpowiedź, ale nie do końca ją rozumiem .

 

Nie ukrywajmy że będzie Ci zdecydowanie łatwiej uzyskać kredyt na podwyżce.

Czy to znaczy, że bez niej będę miał problemy?

 

Większość banków powinna policzyć Cię po nowych warunkach.

Ale teraz czy dopiero po podwyżce? Po pierwszej wypłacie (mam na koniec miesiąca, więc pierwsza większa będzie 30 lipca)?

 

W zależności od Twojego pracodawcy i przede wszystkim uznania analityka będziesz musiał wykazać wpływ z nowego wynagrodzenia na konto lub nie.

Pracodawca to rozpoznawalna, ogólnopolska firma - to coś daje?

[PlanFinance]

Czy to znaczy, że bez niej będę miał problemy?

 

W kilku bankach niestety nie będziesz miał zdolności kredytowej.

 

Ale teraz czy dopiero po podwyżce? Po pierwszej wypłacie (mam na koniec miesiąca, więc pierwsza większa będzie 30 lipca)?

 

Jeśli jest to duża, ogólnopolska znana firma to może obejść się bez wyczekiwania na wpływ wynagrodzenia na konto. Obsługiwałem kiedyś klientkę - pracownika MC Donald's i analityk nie żądał wpływu na konto.

 

Startować możesz już od lipca a analityk najwyżej poprosi jako warunek do wygenerowania umowy potwierdzenie wyższego wynagrodzenia wpływem na konto.

[djgrin]

Dzięki, teraz wszystko jasne.

 

Jeśli mógłbyś tylko (choćby na szybko) określić te banki, do których nie powinienem nawet startować, to byłbym wdzięczny. Zdecydowana większość i tak odpada ze względu na 100% LTV, ale w kilku już byłem (mBank, Pekao S.A., Getin) i wszyscy zdolność określali mi na poziomie >400k...

[WMichal]

Witam,

 

PeKaO SA

marża - 1,48%

rata - 2.069,18 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 5.916 zł (składka jednorazowa)

Rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.298,68 zł (do momentu wpisu hipoteki)

 

Kredyt Bank

marża - 1,5%

rata - 2.078,34 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 2.380 zł (pierwsza składka)

Rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.303,28 zł (do momentu wpisu hipoteki)

 

DnB Nord

prowizja - 2% - 6.800 zł

marża - 1,2%

rata - 2.012,74 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1.693,20 zł (pierwsza składka)

Rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.280,30 zł (do momentu wpisu hipoteki)

 

Takie trzy banki widziałbym do złożenia wniosków. Ewentualnie jeszcze Millennium z ubezpieczeniem na życie.

 

Millennium

marża - 1,49%

rata - 2.075,78 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 2.380 zł (pierwsza składka)

Rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.359 zł (do momentu wpisu hipoteki)

Ubezpieczenie na życie - 68 zł do raty miesięcznie

 

Getin Bank jak i mBank są drogie pod tym względem, ponieważ zawierają dodatkowo obligatoryjne ubezpieczenia dodatkowe które bardzo podnoszą koszt kredytu.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[djgrin]

Dziękuję za te wyliczenia.

 

A czy da się stwierdzić (na podstawie doświadczenia) czy przedstawione banki będą honorować wysokość moich zarobków bazując na zaświadczeniu z firmy czy będą czekać na pierwszy przelew podwyższonego wynagrodzenia?

[PlanFinance]

Nie da się tego stwierdzić. Jest to strefa uznaniowa jaką posiada każdy analityk.

[djgrin]

Ok, zatem tak, jak radzicie, spróbuję teraz, najwyżej procedury potrwają dłużej, jeśli analityk będzie chciał poczekać na pierwszy przelew większego wynagrodzenia.

 

Dzięki serdeczne za porady.

 

A może jest ktoś z Wrocławia, kto chciałby zająć się tym kredytem?

[djgrin]

Nikt?

[Verona]

Wydłużenie okresu kredytowania o 5 lat, spowoduje, że zdolność nawet przy wynagrodzeniu przed podwyżką będzie ok.

 

 

pozdrawiam