Millenium, a przeniesienie hipoteki na dom rodziców

[rafal100]

Witam wszystkich forumowiczów,

 

Problem i zarazem pytanie jest następujące. W 2007 roku zaciągnąłem kredyt we CHF na zakup mieszkania w Banku Millenium. Obecnie do spłacenia pozostało mi około 65 000 CHF. Wartość mojego mieszkania to około 320 000 zł.

 

Chciałbym kupić nowe, większe mieszkanie. Najlepszym rozwiązaniem było by przeniesienie zabezpieczenia z mojego obecnego mieszkania na dom rodziców (warty około 500 000 zł, hipoteka "czysta"). Następnie sprzedaż obecnego mieszkania i kupno nowego.

 

Z oczywistych przyczyn sprzedaż mojego mieszkania i wcześniejsza spłata całości kredytu nie wchodzi w grę (z uwagi na kurs CHF byłbym kilkadziesiąt tyś w plecy).

 

Wiem, że Millenium jest w tym względzie bardzo problematyczne. Pytanie jak to widzicie? Czy jest szansa, że zgodzą się na taką operację, czy nie? Jeśli nie to czy są jakieś inne sposoby realizacji takiej "operacji" ?

 

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi !

[Edyta1]

W pierwszej kolejności zapoznaj się ze swoją umową czy jest taka możliwość.

Banki w większości nie przychylają się do tego typu zmian, ale można próbować.

 

http://kupfranki.pl/networks/forum/thread.23742

 

http://wyborcza.biz/finanse/1,107408,90 ... lnosc.html

[rafal100]

Przeczytałem umowę dokładnie ale nie ma w niej zapisów bezpośrednio odwołujących się do takiej sytuacji.

 

Z jakich powodów banki odmawiają takich operacji? Z logicznego punktu widzenia nieruchomość o większej wartości stanowi lepsze zabezpieczenie - a więc bank powinien się tylko cieszyć. Dodatkowo, jeśli będę zmuszony sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt w całości to bank będzie jedynie na tym stratny - przez długie lata nie będzie na mnie zarabiał.

 

Czy ktoś się więc domyśla skąd te odmowy ?

[expert]

teoretycznie logiczne, ale jeżeli warunki "starego" kredytu są na granicy opłacalności dla banku (marże w granicach 0,7pp) to bank obecnie może udzielić kredytu droższego, prawda? logiczne?

Natomiast tak naprawdę nie ma reguły... i jest to decyzja banku. Nie ma schematu.

[rafal100]

No i już wszystko wiem. Po wizycie w banku.

 

Spotkałem się z bardzo miłą Panią Kierownik odpowiedzialną za kredyty hipoteczne. Rozmowa była krótka i brzmiała mniej więcej tak:

 

- Dzień dobry, czy istnieje możliwość zmiany zabezpieczenia na moim kredycie hipotecznym zaciągniętym w 2007 roku

- Tak, jeśli jest to kredyt w złotówkach

- No niestety mam kredyt we frankach..

- A to niestety nie ma takiej możliwości

- Ale dlaczego?

- No wie Pan, frank jest teraz bardzo mocny, obawiamy się kłopotów z zabezpieczeniem..

- Ale w ten sposób właśnie wartość zabezpieczenia wzrośnie. Obecnie zabezpieczeniem jest nieruchomość o wartości 250 000 zł a ja chcę ją zamienić na nieruchomość o wartości 500 000 zł

- No, ale mimo wszystko nie jest to możliwe.. Mamy wytyczne z centrali aby nie przyjmować takich wniosków.

 

I na tym krótka rozmowa się skończyła. Wyciągnąłem z niej jedną poważną lekcję. Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego oprócz warunków finansowych należy mocno brać pod uwagę opinie na temat jego elastyczności i chęci budowania relacji z klientem. Oczywiście nie muszę dodawać jak elastyczny jest Bank Millenium i jak chętnie buduje relacje z klientem. Widać to dobrze na powyższym przykładzie.

 

Tak więc drodzy Internauci, którzy decyzję kredytową macie jeszcze przed sobą - jeśli zastanawiacie się nad Millenium to weźcie zimną kąpiel i zastanówcie się raz jeszcze.

[Edyta1]

Każdy bank w którym kredytobiorcy zaciągnęli kredyty hipoteczne czymś podpadł. Jak nie z umowami( haczyki) , oprocentowaniem ( brak obniżek wiele podwyżek ) i wymieniać by tak bez końca z tym że bez kredytów nie da się żyć.

[paszczak]

Witam

A czy w regulaminie jest zapis. ktory reguluje kwestie zmiany zabezpieczenia?

[taklub]

Witam!

Mam podobna sytuację do rafal100. Szczerze mówiąc nie mogę uwierzyć, Rafale że tak pozostawiłeś tą sprawę! Mnie odpowiedź od Pani kierownik którą usłyszałeś nie satysfakcjonuje. Podobne odpowiedzi ja słyszałem w oddziałach, wewnętrzne regulacje itp.

 

Trafiłem na ten wątek bo właśnie piszę reklamację do Millenium w tej sprawie. Uważam że jestem pokrzywdzony, czemu inny klient w identycznej do mnie sytuacji mający kredyt w PLN może przenieść hipotekę? Jest to jawna dyskryminacja, zaraz będzie miał wpływ na decyzję banku kolor skóry klienta... Cofnijmy się w ogóle do epoki kamienia łupanego.

 

Odpowiedź użytkownika expert odnośnie "starego" jak rozumiem - słabego kredytu dla banku jest dla mnie jak odpowiedź na pytanie - Czemu dostałem mandat? -Bo Pana samochód jest czerwony.

Co ma piernik do wiatraka? To, że mam taki kredyt to sprawa banku, który takiego mi udzielił 5 lat temu. Co mu daje to, że mi odmawia przeniesienia hipoteki? Co mu daje to, że zostanę z tym kredytem na kolejne 30 lat? Teoretycznie NIC! Przecież dalej będę spłacał kredyt na tych warunkach "na granicy opłacalności dla banku". Tak przynajmniej miałby większe zabezpieczenie! Sprawa wydaje się więc baaardzo podejrzana. Długo szukałem drugiego dna tej sprawy.

 

Otóż mam swoje podejrzenie na tą sprawę, uważam że jest w to umoczony ubezpieczyciel PZU i sprawa idzie u grube miliony, a konkretnie o nasze pieniądze z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Co 3 lata płacimy frycowe, w tej sytuacji jeśli zabezpieczenie będzie większym mieszkaniem to mój współczynnik LTV bedzie poniżej 80% i nie będę musiał płacić ubezpieczenia które może w najbliższym czasie (przy tym kursie franka) wynosić jak i w przykładzie tysięcy innych ludzi jednorazowo parę tysięcy złotych.

 

PYTANIE TYLKO CO TO MNIE OBCHODZI, ŻE PZU NIE ZAROBI?

 

Pismo w tej sprawię wystosuję do Millenium i oczekuje na merytoryczną odpowiedź. Najbardziej mnie interesuje czemu mając kredyt w PLN mógłbym przenieść hipotekę? Chcę usłyszeć jak bank wybrnie z tego pytania. Odpowiedź bo takie są nasze wewnętrzne przepisy jest dla mnie obrazą. Szczególnie, że słyszę to od instytucji finansowej, która powinna być najbardziej rzetelna w swoich odpowiedziach.

Jak by nie była odpowiedź poinformuję na tym forum.

 

Jeśli ktoś miała podobne doświadczenia niech pisze w tym wątku Rafała. Nie pozostawiajmy tak tej naszej, wspólnej sprawy! Wiem, że problem dotyczy tysięcy ludzi, którzy chcą poprawić swoje życie i chcą większe mieszkanie. Z reguły nie dlatego, że takie jest och widzimisię ale dlatego, że rodzina się powiększa ;)

pozdrawiam

Michał

[DFI]

Podstawą w takiej sytuacji jest napisanie oficjalnego pisma do bank, pracownicy oddziału nie podejmują decyzji w takich kwestiach.

Podejrzewam, że bank zgodzi się na zmianę zabezpieczenia, wymagając jednocześnie zmianę waluty kredytu na PLN. Argumentacją będzie brak w chwili obecnej oferty kredytowania w CHF.

[neeo99]

Witam,

 

czy komuś się udała taka operacja w przypadku Millenium?

 

Pozdrawiam.

 

neeo99

 

---------- Post dodany o 12:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:19 ----------

 

Proszę o odpowiedź na forum lub wiadomość prywatną.

 

Będę niezmiernie zobowiązany.

 

neeo99