Kredyt na 230 000zł w EUR lub PLN /wkład własny 70 000zł

[tomik53]

Witam serdecznie

 

Interesuje mnie znalezienie najkorzystniejszego obecnie kredytu hipotecznego na budowę domu (bez RnS) najlepiej w EUR, przy parametrach jak niżej. Dodam, że w planach jest spłacenie części kredytu ok. 80 000zł po 2 latach, więc fajnie byłoby gdyby prowizja za wcześniejszą spłatę była jak najniższa.

Wkład własny to działka budowlana o podanej wartości.

 

Wysokość kredytu. 230 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/ 70 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości Budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu. EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? /(3100zł)+(1600)

Źródło uzyskiwania dochodów. (umowa na czas nieokreślony-mąż)+(umowa o dzieło-żona)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (16lat/-)+(9lat/-)

Aktualne obciążenia kredytowe. pożyczka w PKZP 500zł[/mies./i]

Historia w BIK. brak

 

Jaka byłaby alternatywa w PLN ?

[lzalewski]

EUR DB:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1041zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

PLN Nordea:

- marża 0,7%

- prowizja 0%

- rata 1221zł

Wymagane założenie konta z przelewem wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w Ergo Hestia (w przypadku rezygnacji z konta i karty - marża 0,8%)

[tomik53]

Dzięki za szybką odpowiedź

 

Jeszcze tylko kilka pytań.

Czy ta marża 1,7% w DB obowiązuje w 1 roku kredytowania, czy na stałe ?

Rozumiem, że konto ma być dB Life (25zł/mies.) a co z kartą kredytową ? Którą trzeba wybrać ?

Te produkty są na stałe, czy tylko przez jakiś okres ?

 

Czy jeszcze jakiś bank mogę brać pod uwagę oprócz DB jeśli chodzi o EUR ?

[PWFinanse]

Kredyt Bank

[albin]

jak masz 2 miesiące na czekanie na decyzje kredytową i donoszenie przterminowanych zaswiadczeń to owszem KB :lol: w mniej sie w tym banku nie wyrobisz.

[PlanFinance]

Konto jest na cały okres kredytowania wraz z deklaracja wpływu z wynagrodzenia.

 

Kartę po 1 roku możesz zamknąć.

 

Czy 1600 PLN to faktyczny dochód czy wpływ na konto?. Jakie są koszta uzyskania przychodu w przypadku żony?.

 

Jaki metraż nieruchomości?.

[tomik53]

wg PIT za 2010r przychód żony to 33 548, dochód 27 594 a po odliczeniu składek na ubezp. 23 816

Policzyłem na szybko I półrocze 2011 i wychodzi średnia 1 537zł wpływów miesięcznych na konto z pracy żony.

 

Dom o powierzchni użytkowej 90m2.

 

Jak oceniasz powyższą ofertę w DB ?

[prezesik24]

W DB zdolność jest na styk i to bardzo. 1,7 % do uzyskania w momencie przystapienia do produktu systematycznego oszczedzania.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 230000 PLN 59810 EUR

Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 77%

Oprocentowanie 3,12% marża stawka bazowa

1,60% 1,52%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

 

 

Rata kredytu w PLN 1056,0 PLN

Rata kredytu w walucie 256,0 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 32 368 EUR

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 1800,00 PLN - składka za 12 mies.

150,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 167,60 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[tomik53]

Dzięki za wyjaśnienia.

 

A co jeśli nie chcę DB IwP Generali ? Jak wtedy wygląda marża i rata ? Konto i karta kredytowa jak najbardziej może być.

 

Piszesz, że zdolność na styk. Jak DB liczy zdolność ?

Przy umowach o dzieło wymagane jest zaświadczenie od pracodawcy ?

 

Wybacz że tyle pytań, ale nie chcę załatwiać kolejnego niepotrzebnego zaświadczenia o zarobkach.

[prezesik24]

DB wymaga zaświadczenie o zarobkach także w przypadku umow o dzieło. Dodatkowo umowa z dana firmą oraz wpływy na konto najelpiej za ost. 6 miesięcy.

 

Bez DB IwP marża wzrośnie o 0,3 %.

[tomik53]

A co (przy warunkach jw.) powiecie o takiej ofercie w CHF.

 

CHF BPH:

- marża 2,6%+libor3M

- prowizja 3,5%

- rata 1040zł

konto, ubezpieczenie nieruchomości

 

CHF Nordea:

- marża 3,05%+libor3M

- prowizja 3%

- rata 1125zł

konto, min. wpływy, ubezpieczenie nieruchomości

[PlanFinance]

BPH ubezpieczenia 2,9%, nie wymagają konta

Nordea prowizja 2%, marża 3,25%

[tomik53]

Rzeczywiście, w BPH nie wymagają konta.

Nie rozumiem czego dotyczy to 2,9%.

Czy w BPH udokumentowanie 60% kosztów fakturami jest obowiązkowe, czy można to znieść lub zmniejszyć?

 

Co do Nordei, to rozumiem że może być niższa prowizja w zamian za wyższą marżę ?