refinansowanie kredytu w EUR ma franki

[tatarzyn]

czy jest możliwość, aby otrzymac [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-zmieniamy-kredyt-na-tanszy/]refinansowanie kredytu w EUR[/url3] zaciągniętego w jednym banku (stan deweloperski) (ltv 70%) na kredyt we franku na powiedzmy 90% obecnej wartości mieszkania (mieszkanie wykończone) ? jakie byłyby ewentualne poziomy marż ? zabieg taki spowodowałby dodatkową gotówkę, której potrzebuje, a rata niewiele by wzrosła.

[expert]

nie do końca ma Pan rację,bo:

-będzie Pan miał podwójne przewalutowanie.

- Jeżeli przenosiłby Pan kredyt do innego banku to zapewne byłaby prowizja za wcześniejszą spłatę (poza DNB, m/Multi).

Więc Pana teza nie do końca jest prawdziwa...

[PWFinanse]

a jak jest obecnie marża w EUR?

[tatarzyn]

czy pewne jest podwójne przewalutowanie (niby dlaczego ?). zdaje sobie sprawe ze spłata przed terminem to prowizja 2%, ba od nowego tez będzie, ale jeżeli marża będzie niska (musi być bardzo niska, obecnie mam 3,8% w EUR) to gra może być warta świeczki. kredyt gotówkowy na 50 tys. w pln też ma prowizje, a przez stopki do najtańszych nie należy. franek może spaść, może też zdrożeć, ale lubie dreszczyk emocji.

[expert]

w 100% nie uda Ci się uniknąć podwójnego przewalutowania. Bo niby jak? żaden bank nie ma kursu EUR/CHF. Proponuję przeniesienie na EUR (obecnie marże poniżej 2 pp), albo negocjacja z obecnym kredytodawcą...

[expert]

ba od nowego tez będzie

 

to już niekoniecznie.

[tatarzyn]

hmmm czyli dupa. zamiana kredytu z marża 2,4 na 2 jest trochę bezsensu, no chyba ze daliby na 100% wartosci teraz. nie zależy mi na zmniejszeniu raty tylko na dodatkowej taniej gotówce..

[expert]

spróbuj powalczyć w banku, w którym jest obecny kredyt o obniżkę marży i dodatkową gotówkę np. na wykończenie mieszkania

[rmnieruchomosci]

Jeżeli nie uda się wynegocjować lepszych warunków, to należy przenieść kredyt do innego banku, marżą będzie koło 2%, można też wyhaczyć kredyt bez prowizji. Trzeba będzie zapłacić tylko kaskę za wcześniejszą spłatę.

[PWFinanse]

DnBNord, LTV 90%, marża 1,6, LTV 100% marża 2,2, prowizja 0% dla EUR

[PlanFinance]

Potwierdzam DnB Nord. Dobre warunki szczególnie przy refinansowaniu(najniższy kurs kupna0wypłaty, brak pomostówki). Ponadto środki dodatkowe policzą Ci po cenie kredytu mieszkan iowego.

[tatarzyn]

ciekawi mnie tylko jedno. Czy beda chcieli coś po-spreadować (bo nie ma w sumie co). Mam kredyt w EUR i chce od nich EUR. Te ich 1,6 jest sympatyczne, ale spread mają potworny. Generalnie jak bym wziął EUR i przynosił im EUR w zebach mało by zarobili..

[PWFinanse]

jeśli rachunek do spłaty obecnego kredytu jest w EUR to DnBNord przelewa EUR i po sprawie, stan aktualnego zadłużenia przeliczony będzie po kursie kupna

[PiotrP]

Niestety nie DnB nie udziela kredytów EURo tylko indeksowane do waluty, wiem bo wczoraj podpisałem umowę i nikt nie jest mi w stanie wyjaśnić czy poniosę koszty zakupu EUR czy nie?

Umowa wygląda następująco:

1. Kwota kredytu 360 000 PLN indeksowana do EUR.

3. W przypadku kredytu indeksowanego do waluty obcej wypłata kredytu następuje w złotych. Zasady dotyczące

przeliczania wysokości kredytu, kwoty wypłaty oraz kwoty spłaty i stosowanych przez Bank kursów walut obcych

oraz spreadu walutowego zawiera załącznik nr 6 do niniejszej Umowy.

Dalej w sposobie uruchomienia kredytu:

pt 2.równowartość w PLN kwoty podanej w zaświadczeniu ...przeliczonej wg kursu

stosowanego przez ten bank na dzień wypłaty Kredytu stanowiącej wysokość całkowitego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego nr ..... na rachunek bankowy wskazany w ww zaświadczeniu

W zleceniu zaznaczamy że wypłata w EUR-tak powiedziała Pani z DNB ale na pytanie czemu poprostu nie można udzielić kredytu w EUR ( i w tedy wiadomo że wypłata będzie w EUR) tylko udzielają w PLN indeksowane do EUR?-otrzymałem odpowiedź "Bank DnB nie udziela w ogóle kredytów w EUR.

W umowie w pt.19. Waluta spłaty Kredytu: EUR (euro)

Ale nikt mi nie odpowiedział jednoznacznie czy ten kredyt nie obciąża mnie bardziej niż taki w którym refinansował bym EUR na EUR?

[PlanFinance]

O jakich kosztach zakupu waluty piszesz?.

[PiotrP]

Piszę o kosztach pread-u

Według mnie zapisy w umowie (patrz wyżej) prowadzą do tego że Bank kupuje EUR za złotówki!

Skoro bank udziela mi kredytu indeksowanego do waluty (pt1.) to przeliczy te właśnie przyznane złotówki po kursie (pt.2) na walutę (EUR).

I w ten sposób refinansowanie kredytu w EUR na kredyt w EUR w Banku DnB Nord jest odciążone przeliczeniem na PLN i z powrotem na EUR. Oczywiście kosztami spread-u zostanie obciążony rachunek kredytobiorcy ok 33tyśPLN wzrośnie zadłużenie.

Więc zamiast korzyści jakie powinno przynieść refinansowanie można się wpędzić w bagno tylko dla tego że ktoś powiedział że udzieli kredytu w EUR i będzie go spłacać w EUR ( owszem ale za jaką cenę!).

[Kamiliana]

Witam,

dostałam właśnie projekt umowy o identycznej treści, jak wyżej.

Czy faktycznie tak należy rozumieć te zapisy jak kolega przedstawił wyżej. Przyznam, że tego nie rozumiem, czy mógłby ktoś mi przedstawić takie wyliczenie dla kwoty 83.000 EUR.

Przytoczę dodatkowo zasady funkcjonowania kredytu indeksowanego do waluty obcej, o którym mowa w ww. załączniku nr 6:

"pkt 2. Bank dokonuje przeliczenia uruchomionej kwoty kredytu, o której mowa w par. 1 ust. 1I umowy (która musi być w złotówkach) po kursie kupna waluty obcej na moment uruchomienia Kredytu przez Bank".

W mojej ocenie nie ma tu podwójnego przewalutowania. Czy toś mógłby mi to wyjaśnić, bo ja już nie rozumiem.

Dziękuję za pomoc.

I czy ktoś wie, jeżeli nie podpisałam jeszcze umowy, z uwagi na urlop, a mam decyzję, to już nie dostanę marży 1,6 dla EUR-EUR

[PlanFinance]

Piszę o kosztach pread-u

Według mnie zapisy w umowie (patrz wyżej) prowadzą do tego że Bank kupuje EUR za złotówki!

Skoro bank udziela mi kredytu indeksowanego do waluty (pt1.) to przeliczy te właśnie przyznane złotówki po kursie (pt.2) na walutę (EUR).

I w ten sposób refinansowanie kredytu w EUR na kredyt w EUR w Banku DnB Nord jest odciążone przeliczeniem na PLN i z powrotem na EUR. Oczywiście kosztami spread-u zostanie obciążony rachunek kredytobiorcy ok 33tyśPLN wzrośnie zadłużenie.

Więc zamiast korzyści jakie powinno przynieść refinansowanie można się wpędzić w bagno tylko dla tego że ktoś powiedział że udzieli kredytu w EUR i będzie go spłacać w EUR ( owszem ale za jaką cenę!).

 

 

Tak będzie jeśli wybierzesz refinans i wypłatę w PLN. Jeśli wybierzesz wypłatę w walucie to żaden dodatkowy kapitał Ci nie dojdzie. Wnioskujesz o kredyt(wysokość kredytu w EUR X kurs kupna z dnia wnioskowania + kilka tys. PLN na ewentualne wahnięcia). W ten sposób nie ponosisz kosztu spreadu. Niestety oferta DnB Nord nie jest juz tak atrakcyjna jak była w tej opcji. Jeśli wybierzesz wypłatę w walucie to bank zaproponuje Ci standardową marżę a nie promocyjną 1,6%.

[Kamiliana]

Dziękuję za odpowiedź.

Umowę mam podpisać jutro na starych zasadach, zgodnie z decyzja kredytową, czyli z promocyjną marżą 1,6, (według załącznika do umowy). Tak przynajmniej twierdzi doradca. Zobaczymy jutro.

We wniosku o kredyt zaznaczyłam opcję wypłaty kredytu w EUR i o taką wypłatę zamierzam wnioskować w dyspozycji uruchomienia kredytu. Czy możliwe, żeby po podpisaniu umowy, gdzie nie ma w sumie zapisu o sposobie wypłaty kredytu, bank odmówił mi wypłaty w EUR?

[PlanFinance]

Sprawdź jakie masz zapisy w zasadach promocji.Jeśli masz coś takiego to niestety aby utrzymać marżę 1,6% musisz uruchomić kredyt w PLN.

 

§ 2 Uczestnicy Promocji. Warunki skorzystania z Promocji

1. Promocja dotyczy osób fizycznych (dalej: ?Uczestnik?), które w okresie Promocji złożą wnioski o kredyt hipoteczny, kredyt budowlano ?hipoteczny, kredyt konsolidacyjny, pożyczkę hipoteczną (dalej ?Produkt Hipoteczny?) oferowany przez Bank w walucie PLN indeksowanej do EUR i uruchomią Produkt Hipoteczny w całości w walucie PLN przy czym minimalna wysokość Produktu Hipotecznego wynosi - 150 000 PLN.

[Kamiliana]

Dziękuję za te informacje, udało mi się podpisać umowę jeszcze na starych zasadach. Bank więc na razie wydaje się być w porządku. Pozdrawiam