Mieszkanie rynek wtórny 180tyś wkład własny 70tyś szybsza spłata kredytu...

[gados82]

Witam

 

Zamierzam wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.

Wartość mieszkania 180tyś

Wkład własny 70tyś

Kredyt 110tyś

Okres kredytowania 20lat

 

W ciągu 12 miesięcy od zaciągnięcia kredytu planuje spłacić jeszcze 50 tyś zł.

Czyli liczę że po roku powinno zostać mi do spłaty 60tyś plus odsetki.

Myślałem żeby po spłacie części kredytu zmniejszyć okres kredytowania do 10lat.

 

Jaki bank polecacie?

Na co zwrócić uwagę?

Mile widziane inne wskazówki?

Pozdrawiam

 

ps. kontakt mailowy [email protected]

[Maciek86]

Jaka waluta Cię interesuje oraz jakie zarobki gospodarstwa domowego, które stara się o kredyt?

[gados82]

Waluta raczej w PLN

Zarobki 2900zł netto

Nie posiadam żadnych zobowiązań

1 osobowe gospodarstwo

[expert]

jeżeli chcesz szybciej spłacić kredyt proponuję ING. Brak prowizji za przyznanie i wcześniejszą spłatę i sensowna oferta marżowa.

[PWFinanse]

albo EUR w MultiBanku

[Maciek86]

Optimum a MultiBanku nie ma czasem wymogu 3000zł zarobków przy 1 kredytobiorcy??

 

Jeśli jesteś zdecydowany na złotówki to również polecam ING..

[expert]

waluta przy takiej nadpłacie to raczej nie jest dobre rozwiązanie. Chyba że klient chce "zagrać na kursie"...

[PWFinanse]

w Multi nie ma takiego wymogu, w Kredyt Banku jest

 

w sumie jeśli kredyt ma być sporo nadpłacony to nie ma sensu bawić się w EUR

[gados82]

Dzięki za szybkie odpowiedzi będę sprawdzał wasze propozycje.

 

jeszcze jedno pytanie

 

Jak to jest z tymi głownymi "parametrami" kredytów czyli

 

marża

prowizja

ubezpieczenie

 

Wiem że prowizja jest pobierana jednorazowo i stanowi procent o zaciągniętego kredytu

 

a jak jest z pozostałymi zagadnieniami jak to samemu wyliczyć

wytłumaczcie mi to na chłopski rozum

[expert]

w ING - tak jak pisałem, prowizja 0 zł, prowizja za wcześniejszą spłatę 0 zł, brak obowiązkowych ubezpieczeń (poza pomostem oczywiście), niestety WIBOR 6M +marża ok. 1,7pp. (dla stałych klientów 0,2 niżej), po ew. negocjacjach marża ok. 1,5.

[rmnieruchomosci]

Przy takich wymaganiach z Pana strony to tylo ING

 

Przy obecnych podwyżkach stóp procentowych Wibor 6M nie jest wcale gorszy niż 3M

 

Dwie opcje:

 

1) z prowizją 1,8% (Klient zewnętrzny)

 

Marża 1,1%

Rata na 240 miesięcy 763 równa, 972 malejąca

 

2) bez prowizji

 

Marża 1,7%

Rata na 240 miesięcy 801 równa, 1027 malejąca

 

Bez opłata za wcześniejszą spłatę i nadpłatę.

 

Jeżeli nie ma kredytów zdolność jest w każdej z opcji.

 

pozdrawiam

[expert]

z uwagi na wcześniejszą znaczną nadpłatę - sugeruję wariant bez prowizji...

[gados82]

A jak widzicie sprawę doradców finansowych ??

OpenFinance

Expander

 

W sumie jestem umówiony na spotkanie z jednym z nich na piątek

[Maciek86]

Jeśli będziesz słyszał jaki to Getin Bank jest dobry i poleca Ci złożyć tam wniosek, to daruj sobie doradcę..

[gados82]

no własnie potrzebuje takich właśnie informacji bo doradca będzie przygotowany i ja też chce być przygotowany... dużo z was pisze tu o ING zobaczymy co powie doradca. Czekam na kolejne rady...

[lzalewski]

W tym przypadku ING będzie właśnie najlepszą opcją. Jeśli doradcq jej nie zaproponuje, to podziękuj ładnie:)

[gados82]

Dzis dostałem wstępną propozycje z ING

 

 

Chciałem się zapytać dlaczego aż taka duża jest różnica między Wariantem 1 a 2 wpłacając prowizję 1980zł suma odsetek jest 73 117zł a przy ratach malejących 61 870zł. W stosunku do wariantu 2 bez prowizji to jest róznica 9tyś w ratach równych i 20tyś na wariancie 1 malejącym do wariantu 2 stałego.

 

Czy nie ma tam jakiś ukrytych kosztów??

Bo aż za fajnie to wygląda

[PlanFinance]

Różnica wynika z faktu, iż w wariancie z prowizją masz ratę niższa o 37 PLN. Pomnóż to 240 raz(prognozowana ilość miesięcy) i masz odpowiedź na swoje pytanie.

[gados82]

Jeszcze mam kilka pytań....

 

1. Czy wartość raty kredytu hipotecznego może uleć zmianie zaciągniętego w PLN??

 

2. Czy po podpisaniu umowy WIBOR moze ulec zmianie ?? Teraz ING ma 4.5 % na 6m. Jak to mam rozumieć? Czy jest to średnie stawka która liczona jest przez 6 miesięcy czy może na 6 miesięcy i po 6 miesiacach może być zwiększona lub zmniejszona?? Czy może jest ona stała przez cały kredyt??

 

3.Jak dobrze zrozumiałem marża jest niezmienna przez cały czas trwania kredytu?

 

4. Na oprocentowanie kredytu składa się marza + Wibor

 

5. Co wpływa na wartość RRSO?

[lzalewski]

Tak jak zauważyłeś oprocentowanie składa się z dwóch elementów. Marża jest elementem stałym, natomiast WIBOR zmienia się w czasie wraz z wprowadzaniem zmian przez RPP. W związku z tym raty kredytu w okresie kredytowania mogą się zmieniać.

Na RRSO składają się zarówno nominalne oprocentowanie, jak i wszystkie opłaty okołokredytowe: prowizja, ew. ubezpieczenie itd.

[Maciek86]

1. Czy wartość raty kredytu hipotecznego może uleć zmianie zaciągniętego w PLN??

 

2. Czy po podpisaniu umowy WIBOR moze ulec zmianie ?? Teraz ING ma 4.5 % na 6m. Jak to mam rozumieć? Czy jest to średnie stawka która liczona jest przez 6 miesięcy czy może na 6 miesięcy i po 6 miesiacach może być zwiększona lub zmniejszona?? Czy może jest ona stała przez cały kredyt??

 

3.Jak dobrze zrozumiałem marża jest niezmienna przez cały czas trwania kredytu?

 

4. Na oprocentowanie kredytu składa się marza + Wibor

 

Rata kredytu składa się z dwóch części:

 

- Marża (ją negocjujesz w zależności od banku, wkładu własnego zarobków i produktów dodanych) i ona nie zmienia się przez cały okres kredytu

 

- Wibor 3M/6M LUB EURIBOR LUB LIBOR w zależności jaka waluta kredytu i on może się zmieniać w czasie.. Rata kredytu hipotecznego nigdy nie będzie stała nie ważne jaka waluta.. Przy kredycie w naszej walucie odchodzi Ci tylko jedna zmienna a mianowicie kurs waluty..

 

RRSO poszukaj w internecie.. mnóstwo artykułów na ten temat.. w skrócie:

Rzeczywiste Roczna Stopa Oprocentowania, czyli jakie jest rzeczywiście oprocentowanie dla kredytu.. ale niech ono nie będzie dla Ciebie wykładnikiem najkorzystniejszej oferty..

[gados82]

Doradca finansowy zaproponował mi trzy banki ING, WBK, Pekao Żubr

 

Myśle że Pekao odrzucę ponieważ tam można wcześniej spłacić tylko do 30% kapitału a ja chce prawie 50% w pierwszym roku spłacić

 

Pozostaje mi WBK i ING co myślicie

 

WBK oprocentowanie 5,50% prowizja 2,5%

ING oprocentowanie 5,85% prowizja 1,8%

Pekao oprocentowanie 5,82% prowizja 0%

 

Całkowity koszt kredytu najlepiej wychodzi w WBK

[expert]

skoro chce Pan spłacić tak dużą część w ciągu roku to polecam wariant w ING bez prowizji. A potem ew. go refinansować...